마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 동작구 상도동 252-3
| 감정가 | 3,892,546,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
3,114,037,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,319,787,570 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 311,403,700 원 |
| 매각기일 | 2025.10.01(수) 입찰 15일전 |
| 토지면적 | 202.00 ㎡ (61.11 평) |
| 건물면적 | 468.36 ㎡ (141.68 평) |
| 채무/소유자 | 정OO/정OO |
| 채권자 | 관OOOOOOO O |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 주효상 차장
- 010-7510-0072
- side452@naver.com
전문분야
법원경매 전문 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-12 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-07-15 | 경매개시결정 | ||
| ~77일 | 2024-09-27 | 배당요구종기일 | ||
| ~412일 | 2025-08-28 | 100% | 3,892,546,400원 | 유찰 |
| ~446일 | 2025-10-01 | 80% | 3,114,037,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 호텔감정 / 가격시점 : 2024.07.29
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 상도동 252-3 | 대 | 202 ㎡ ( 61.11 평 ) | |
| 건물 | 상도동 252-3 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 95.59 ㎡ ( 28.92 평 ) | |
| 상도동 252-3 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 98.99 ㎡ ( 29.94 평 ) | ||
| 상도동 252-3 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 91.68 ㎡ ( 27.73 평 ) | ||
| 상도동 252-3 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 91.68 ㎡ ( 27.73 평 ) | ||
| 상도동 252-3 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 62.81 ㎡ ( 19.00 평 ) | ||
| 상도동 252-3 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 27.61 ㎡ ( 8.35 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중로3류,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,소규모주택정비 관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "성대시장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 본건은 인접 도로 등과 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용의 터로 이용중임. 본건 남동측 등으로 차량 통행 가능한 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 주거용으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 지층은 101호부터 105호까지, 1층은 201호부터 205호까지, 2층은 301호부터 306호까지, 3층은 401호부터 406호까지, 4층은 501호부터 503호까지로 현관문에 표시되어 있음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "성대시장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 본건은 인접 도로 등과 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용의 터로 이용중임. 본건 남동측 등으로 차량 통행 가능한 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 주거용으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-09-27)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| HOOOO | 지1층104호 | X | |
| 2022.09.05 |
|||
| YOOOO | 203호 | X | |
| 2024.07.04 |
|||
| 김OOOO | 3층406호 | 145,000,000 |
X |
| 2021.11.12. 2021.10.14. |
2024.8.12. | 2021.11.11.~ |
|
| 김OOOO | 1층203호 | 5,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2024.07.04. 2024.08.05. |
2024.8.6. | 2024.07.04. | |
| 김OOOO | 지1층102호 | 5,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2023.03.31. 2023.03.31. |
2024.8.8. | 2023.03.31.~ |
|
| 김OOOO | 306호 | 120,000,000 [월]120,000 |
X |
| 2022.01.10. 2021.12.08. |
2024.9.13. | 2022.01.08. | |
| 김OOOO | 지하층105호 | X | |
| 2024.02.19 |
|||
| 남OOOO | 4층502호 | 200,000,000 |
X |
| 2022.05.13. 2022.04.20. |
2024.8.20. | 2022.05.13.~ |
|
| 박OOOO | 4층503호 | 190,000,000 |
X |
| 2021.11.05. (1)2021.10.15./(2)2023.9.11. |
2024.7.31. | 2021.11.20.~ |
|
| 박OOOO | 303호 | 20,000,000 [월]590,000 |
X |
| 2024.01.05 2024.01.05. |
2023.11.06. | ||
| 박OOOO | 1층201호 | 30,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.10.12. 2023.08.29. |
2024.8.20. | 2023.10.11.~ |
|
| 박OOOO | 202호 | X | |
| 2023.03.29 |
|||
| 이OOOO | 3층402호 | 150,000,000 |
X |
| 2021.11.05. 2021.10.20. |
2024.7.30. | 2021.11.27.~ |
|
| 이OOOO | 지1층103호 | 100,000,000 |
X |
| 2022.07.25. 2022.07.12. |
2024.7.30. | 2022.07.25.~ |
|
| 이OOOO | 3층401호 | 170,000,000 |
X |
| 2022.01.14. 2021.12.29. |
2024.9.4. | 2022.01.14.~ |
|
| 이OOOO | 지층101호 | 120,000,000 |
X |
| 2022.9.27. 2022.09.27. |
2024.8.29. | 2021.12.23.~ |
|
| 이OOOO | 지층105호 | X | |
| 2023.08.31 |
|||
| 정OOOO | 2층302호 | 150,000,000 |
X |
| 2021.11.19. 2021.11.01. |
2024.7.26. | 2021.11.20. | |
| 정OOOO | 403호 | X | |
| 2023.11.15 |
|||
| 정OOOO | 3층403호 | 140,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2023.11.15 2021.10.28. |
2024.7.30. | 2021.11.15.~ |
|
| 차OOOO | 2층301호 | 160,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2021.11.30. 2021.11.05. |
2024.8.20. | 2021.11.27. | |
| 최OOOO | X | ||
| 2023.11.10 |
|||
| 최OOOO | 3층405호 | 170,000,000 |
X |
| 2021.10.29. 2021.10.15. |
2024.9.6. | 2021.10.29.~ |
|
| 최OOOO | 3층404호 | 155,000,000 |
X |
| 2021.11.02. 2021.10.06. |
2024.9.9. | 2021.10.30. | |
| 최OOOO | 4층501호 | 180,000,000 |
X |
| 2021.12.23. 2021.12.06. |
2024.9.11. | 2021.12.23.~ |
|
| 홍OOOO | 2층305호 | 160,000,000 |
X |
| 2021.10.28. 2021.10.12. |
2024.8.2. | 2021.10.30.~ |
|
| 박기훈:임차보증금 190,000,000원 중 35,000,000은 2023.9.9.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.9.11.임. 정찬우:정혜미의 가족(점유보조자)임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목 록 1. 2020.10. 26. 근 저당 권 설정 목록2.2021.8.17.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각 - 토지 중 일부(1.1㎡)는 도로후퇴부분임(감정평가서 참조) |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 22,160,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 13,260,000 | 노무자 102인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
