마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 부산광역시 연제구 연산동 670-31
| 감정가 | 1,569,201,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,098,441,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 484,523,400 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 109,844,100 원 |
| 매각기일 | 2025.10.14(화) 입찰 28일전 |
| 토지면적 | 240.40 ㎡ (72.72 평) |
| 건물면적 | 483.98 ㎡ (146.40 평) |
| 채무/소유자 | 최OO/신OO외 2명 |
| 채권자 | 연OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-10-04 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2024-10-10 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2024-12-26 | 배당요구종기일 | ||
| ~326일 | 2025-08-26 | 100% | 1,569,201,600원 | 유찰 |
| ~375일 | 2025-10-14 | 70% | 1,098,441,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 한라감정 / 가격시점 : 2024.10.28
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 연산동 670-31 | 대 | 74.4 ㎡ ( 22.51 평 ) | |
| 연산동 670-32 | 대 | 76.7 ㎡ ( 23.20 평 ) | ||
| 연산동 670-33 | 대 | 89.3 ㎡ ( 27.01 평 ) | ||
| 건물 | 연산동 670-31 | 1층 계단실 철근콘크리트구조 | 21 ㎡ ( 6.35 평 ) | |
| 연산동 670-31 | 2층 오피스텔 철근콘크리트구조 | 129.32 ㎡ ( 39.12 평 ) | ||
| 연산동 670-31 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 110.93 ㎡ ( 33.56 평 ) | ||
| 연산동 670-31 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 110.93 ㎡ ( 33.56 평 ) | ||
| 연산동 670-31 | 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 111.8 ㎡ ( 33.82 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 정비구역,제3종일반주거지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건 기호(1) 내지 (3) 일단의 토지는 부산광역시 연제구 연산동 일원의 부산지하철3호선[물만골역]의 서측 및 연산초등학교 남동측 인근에 소재하며 부근은 다세대주택, 기존주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철3호선[물만골역]이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3필지 일단의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택(다갭주택) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임. 3필지 일단으로 하여 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접하여 있으며 북동측으로 폭 약 2.5m 내외의 진입도로에 접하여 있음. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서[사용승인일: 2018.09.11]·외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감·바 닥: 데코타일깔기 등 마감·창 호: 샷시창 구조임. 공부상 단독주택(다갭주택) 및 업무시설(오피스텔)[현칭"시원미소드림"]이며 1층: 계단실 등 2층: 201호, 202호, 203호, 204호 3층: 301호, 302호, 303호, 304호 4층: 401호, 402호, 403호, 404호 5층: 501호, 502호, 503호 이며 폐문되어 각호 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스인입설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 본건 토지 및 건물의 정확한 경계는 측량요함. 물건 4.건물은 공부상 단독주택(다가구주택) 및 업무시설(오피스텔)이며, 15개 호실이 있음. 현칭'시원미소드림'임. 1. 본건은 현칭 `시원미소드림` 임. 2. 본건은 15개 호실(2층; 201호~204호, 3층: 301호~304호, 4층: 401호~404호, 5층: 501호~503호)이 있음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건 기호(1) 내지 (3) 일단의 토지는 부산광역시 연제구 연산동 일원의 부산지하철3호선[물만골역]의 서측 및 연산초등학교 남동측 인근에 소재하며 부근은 다세대주택, 기존주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철3호선[물만골역]이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3필지 일단의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택(다갭주택) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임. 3필지 일단으로 하여 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접하여 있으며 북동측으로 폭 약 2.5m 내외의 진입도로에 접하여 있음. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서[사용승인일: 2018.09.11]·외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감·바 닥: 데코타일깔기 등 마감·창 호: 샷시창 구조임. 공부상 단독주택(다갭주택) 및 업무시설(오피스텔)[현칭"시원미소드림"]이며 1층: 계단실 등 2층: 201호, 202호, 203호, 204호 3층: 301호, 302호, 303호, 304호 4층: 401호, 402호, 403호, 404호 5층: 501호, 502호, 503호 이며 폐문되어 각호 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스인입설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-12-26)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 302호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2024.09.30 |
미상 | ||
| 김OOOO | 501호 | 8,000,000 [월]610,000 |
X |
| 2024.05.27. 2024.05.30. |
2024.12.19. | 2024.05.25.~ |
|
| 박OOOO | 203호 | 100,000,000 |
X |
| 2019.04.17. 2019.04.17. |
2024.11.5. | 2019.04.17.~ |
|
| 박OOOO | 303호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2023.02.10 |
미상 | ||
| 박OOOO | 301호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2022.03.22 |
미상 | ||
| 박OOOO | 503호 | 10,000,000 [월]430,000 |
X |
| 2024.06.14. 2024.06.14. |
2024.12.6. | 2024.06.14.~ |
|
| 성OOOO | 202호 | 5,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2024.09.26. 2024.09.26. |
2024.11.19. | 2024.09.26.~ |
|
| 송OOOO | 502호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2024.10.07 |
미상 | ||
| 심OOOO | 201호 | 10,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2024.01.15. 2024.10.04. |
2024.10.18. | 2024.01.14.~ |
|
| 최OOOO | 401호 | 10,000,000 [월]380,000 |
X |
| 2023.09.11. 2023.09.11. |
2024.11.4. | 2023.09.11.~ |
|
| 하OOOO | 204호 | 5,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2024.06.07. 2024.06.07. |
2024.11.26. | 2024.06.05.~ |
|
| 한OOOO | 402호 | 20,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2019.04.02. 2024.10.07. |
2024.11.4. | 2019.04.30.~ |
|
| 홍OOOO | 301호 | 5,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2024.09.26. 2024.09.26. |
2024.11.15. | 2024.09.30.~ |
|
| 김기쁨:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 박광환:전세권자로 전세권설정등기일은 2019.05.09.임. 박동범:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 박수지:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 송신혜:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2018.09.17. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 본건 토지 및 건물의 정확한 경계는 측량요함. 물건 4.건물은 공부상 단독주택(다가구주택) 및 업무시설(오피스텔)이 며, 15개 호실이 있음. 현칭'시원미소드림'임. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 22,680,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 13,780,000 | 노무자 106인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
