마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 654-3
| 감정가 | 3,889,650,750 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
3,111,721,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 3,438,262,864 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 311,172,100 원 |
| 매각기일 | 2025.09.25(목) 입찰 9일전 |
| 토지면적 | 1,208.00 ㎡ (365.42 평) |
| 건물면적 | 498.55 ㎡ (150.81 평) |
| 채무/소유자 | 신OO/우OO외 1명 |
| 채권자 | 진OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산, 투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-11 | 경매접수 | ||
| ~11일 | 2024-11-22 | 경매개시결정 | ||
| ~105일 | 2025-02-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~283일 | 2025-08-21 | 100% | 3,889,650,750원 | 유찰 |
| ~318일 | 2025-09-25 | 80% | 3,111,721,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 대한감정 / 가격시점 : 2025.01.09
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 귀곡동 654-3 | 대 | 526 ㎡ ( 159.12 평 ) | |
| 귀곡동 655-5 | 대 | 97 ㎡ ( 29.34 평 ) | ||
| 귀곡동 656-3 | 전 | 585 ㎡ ( 176.96 평 ) | ||
| 건물 | 귀곡동 654-3 | 1층 근린생활시설 철골콘크리트구조 | 251.95 ㎡ ( 76.21 평 ) | |
| 귀곡동 654-3 | 2층 창고 철골콘크리트구조 | 109.8 ㎡ ( 33.21 평 ) | ||
| 귀곡동 654-3 | 단층 창고 | 18 ㎡ ( 5.45 평 ) | ||
| 제시외건물 | 귀곡동 654-3 | 테라스 | 42 ㎡ ( 12.71 평 ) | 포함 |
| 귀곡동 654-3 | 테라스 | 76.8 ㎡ ( 23.23 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 보전산지,공익용산지,준보전산지,제1종일반주거지역,자연녹지지역,지구단위계획구역,중점경관관리구역,개발제한구역,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 "마창대교TG" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 기호 1,2) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 2필 일단의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 3) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 기호 1,2) 남서측으로 폭 약 12m내외의 도로와 접합니다. 기호 3) 지적도상 맹지입니다. [구분건물] 기호 4-1) 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽: 콘크리트노출 및 강화유리 등 마감.내 벽: 내부 인테리어 등 마감.바 닥: 타일 등 마감.창 호: 샷시 창호입니다.기호 4-2) 컨테이너조 경량판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 컨테이너 벽체 마감.내 벽: 내부인테리어 등 마감.바 닥: 타일 등 마감.창 호: 샷시 창호입니다. 기호 4-1) 근린생활시설로 이용 중입니다. 기호 4-2) 창고로 이용 중입니다. 기호 4-1) 제반급.배수 및 위생설비, 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 기호1,2는 기호4 건물의 대지로 기호3은 건물뒤편 길쭉하게 소재한 인접지로 공부상 전이나 현황은 전으로 사용 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 "마창대교TG" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 기호 1,2) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 2필 일단의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 3) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 기호 1,2) 남서측으로 폭 약 12m내외의 도로와 접합니다. 기호 3) 지적도상 맹지입니다. [구분건물] 기호 4-1) 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽: 콘크리트노출 및 강화유리 등 마감.내 벽: 내부 인테리어 등 마감.바 닥: 타일 등 마감.창 호: 샷시 창호입니다.기호 4-2) 컨테이너조 경량판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 컨테이너 벽체 마감.내 벽: 내부인테리어 등 마감.바 닥: 타일 등 마감.창 호: 샷시 창호입니다. 기호 4-1) 근린생활시설로 이용 중입니다. 기호 4-2) 창고로 이용 중입니다. 기호 4-1) 제반급.배수 및 위생설비, 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 주OOOO | 1층 | 5천만원 [월]2백만원 |
X |
| 2022.04.01 미상 |
2022.01.01 ~ 2024.01.01 |
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1, 2, 4 : 2019. 10. 15.자 근저당권 설정 목록 3 : 2022. 6. 24.자 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
