창원지방법원 경매9계

2024타경5789

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관심물건등록
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마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[공장] 경상남도 김해시 생림면 나전리 360-2 외 4필지

감정가		2,023,735,900 원
최저가	↓56%	1,133,292,000 원

입찰 14 일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-16 입니다.

경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
청구금액	1,500,000,000 원
입찰보증금	(10%) 113,329,200 원
매각기일	2026.07.16(목) 입찰 14일전
토지면적	2,300.00 ㎡ (695.75 평)
건물면적	1,044.70 ㎡ (316.02 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외/주OOO OOOO외
채권자	에OOOOOOOOO
중복/병합	병합 2024타경5727,

담당컨설턴트 소개

01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
  const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
  const pattern = ai.detect(history, item.rights);
  return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
  return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상

첫 경매가 두려운 분들에게,

마지막 실수가 되지 않도록

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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시

기일내역

오늘:1 누적:717 평균(2주):38

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~15일	2024-09-12	경매개시결정
~112일	2024-12-18	배당요구종기일
~358일	2025-08-21	100%	2,023,735,900원	유찰
~393일	2025-09-25	80%	1,618,988,700원	유찰
~421일	2025-10-23	64%	1,295,191,000원	변경
~505일	2026-01-15	56%	1,133,292,000원	변경
~582일	2026-04-02	56%	1,133,292,000원	매각
낙찰가 1,450,000,000원 (72%)
~622일	2026-05-12	미납
~687일	2026-07-16	56%	1,133,292,000원	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 삼일감정 / 가격시점 : 2024.09.24

목록	즈소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나전리 360-2	공장용지	2025 ㎡ ( 612.56 평 )
	나전리 360-4	공장용지	4 ㎡ ( 1.21 평 )
	나전리 산208-2	임야	73 ㎡ ( 22.08 평 )
	나전리 산208-3	임야	10 ㎡ ( 3.03 평 )
	나전리 358	전	188 ㎡ ( 56.87 평 )
건물	나전리 360-2	단층 공장 일반철골구조	432 ㎡ ( 130.68 평 )
	나전리 360-2	단층 창고 일반철골구조	225 ㎡ ( 68.06 평 )
	나전리 360-2	단층 사무실 일반철골구조	149.5 ㎡ ( 45.22 평 )
	나전리 360-2	단층 화장실 일반철골구조	15 ㎡ ( 4.54 평 )
제시외건물	나전리 360-2	창고	70 ㎡ ( 21.18 평 )	포함
	나전리 360-2	창고	74.2 ㎡ ( 22.45 평 )	포함
	나전리 360-2	공장일부	30 ㎡ ( 9.08 평 )	포함
	나전리 360-2	측정실일부	13.5 ㎡ ( 4.08 평 )	포함
	나전리 360-2	현관 등	16 ㎡ ( 4.84 평 )	포함
	나전리 360-2	창고	9 ㎡ ( 2.72 평 )	포함
	나전리 360-2	창고	6 ㎡ ( 1.82 평 )	포함
	나전리 360-2	창고	4.5 ㎡ ( 1.36 평 )	포함
	나전리 360-2	기계기구	㎡ ( 0.00 평 )	포함
	나전리 358	수목	㎡ ( 0.00 평 )	포함
감정평가현황	1)위치 및 부근의 상황 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "나전2일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 기호(1,2) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4,5): 부정형 완경사의 토지로서, 전 등으로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 기호(3,3-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치 판넬잇기 바 닥 : 하드너 마감 천 장 : 철골트러스위 판넬 잇기 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 공장 기호(3-2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬잇기 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 사무실 기호(3-3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치 판넬잇기 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 화장실 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Heading M/C, Rolling M/C, Trimming M/C, Over Head Crane, 시편절단기, 투영기, Sand Blast M/C로서, 현상 및 관리상태 등은 보통 수준임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타참고사항 : 귀 제시목록상 기계기구(1,2,5,7-12,14,16,22-28) 및 기계기구(29) 2식중 1식은 현장조사 당시 소재불명인 것으로 조사됨.
부동산현황	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각대상에 포함. 목록 6은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1. 기호1,2 토지는 `공장용지`로 지상에 기호3 제시 건물이 소재하고, 제시 건물중 (가),(나)건물은 연결되어 있으며 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고((가)동 내) (ㄴ)철파이프 판넬조 판넬지붕 단층 가추 창고((가)동 옆쪽) (ㄷ)철파이프 판넬조 판넬지붕 단층 창고((가)동 앞쪽) (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 겸 사무실((나)동 내) (ㅁ)철파이프 판넬조 판넬지붕 단층 창고((나)동 뒤쪽) (ㅂ)철파이프 판넬조 판넬지붕 측정실 일부((다)동 앞쪽) (ㅅ)샤시조 현관((다)동 앞쪽) (ㅇ)철파이프 판넬조 판넬지붕 단층 창고((라)동 옆쪽) (ㅈ)판넬조 판넬지붕 물탱크 보관실 (ㅊ)지하수 관정 1식이 소재하며 2. 기호4,5 토지는 `임야`이며 기호4,5 및 기호1 토지의 일부 지상에 제시외 (ㅋ)컨테이너 2동이 소재하며, 인접지번과의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

√ 감정평가서 요항표

1)위치 및 부근의 상황
경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "나전2일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로 형성되어 있음.
2)토지의 상황
기호(1,2) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4,5): 부정형 완경사의 토지로서, 전 등으로 이용중임.
3)건물의 구조 및 현상
기호(3,3-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 샌드위치 판넬잇기
바 닥 : 하드너 마감
천 장 : 철골트러스위 판넬 잇기 마감
창 호 : 샷시 창호
이용상태 : 공장
기호(3-2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 샌드위치 판넬잇기
내 벽 : 벽지 및 타일 마감
바 닥 : 타일 마감 등
창 호 : 샷시 창호
이용상태 : 사무실
기호(3-3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 샌드위치 판넬잇기
창 호 : 샷시 창호
이용상태 : 화장실
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Heading M/C, Rolling M/C, Trimming M/C, Over Head Crane, 시편절단기, 투영기, Sand Blast M/C로서, 현상 및 관리상태 등은 보통 수준임.
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
1. 임대관계: 미상임.
2. 기타참고사항 : 귀 제시목록상 기계기구(1,2,5,7-12,14,16,22-28) 및 기계기구(29) 2식중 1식은 현장조사 당시 소재불명인 것으로 조사됨.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2024-12-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

(최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각대상에 포함. 목록 6은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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