마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 부산광역시 부산진구 개금동 171-60
| 감정가 | 2,037,499,520 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
998,375,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 103,967,213 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 99,837,500 원 |
| 매각기일 | 2026.02.25(수) 입찰 41일전 |
| 토지면적 | 149.00 ㎡ (45.07 평) |
| 건물면적 | 911.34 ㎡ (275.68 평) |
| 채무/소유자 | 파OO OOOO O/파OO OOOO O |
| 채권자 | 장OO외 1명 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경64699, |
| 관련사건 |
부산지방법원 2023가단338185 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:4 누적:1,739 평균(2주):172
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-11-28 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2023-12-04 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2024-02-14 | 배당요구종기일 | ||
| ~246일 | 2024-07-31 | 100% | 2,037,499,520원 | 변경 |
| ~491일 | 2025-04-02 | 100% | 2,037,499,520원 | 변경 |
| ~631일 | 2025-08-20 | 100% | 2,037,499,520원 | 변경 |
| ~736일 | 2025-12-03 | 100% | 2,037,499,520원 | 유찰 |
| ~771일 | 2026-01-07 | 70% | 1,426,250,000원 | 유찰 |
| ~820일 | 2026-02-25 | 49% | 998,375,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 명문감정 / 가격시점 : 2023.12.08
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 개금동 171-60 | 대 | 149 ㎡ ( 45.07 평 ) | |
| 건물 | 개금동 171-60 | 1층 주차실, 계단실 철근콘크리트구조 | 59.67 ㎡ ( 18.05 평 ) | |
| 개금동 171-60 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 74.49 ㎡ ( 22.53 평 ) | ||
| 개금동 171-60 | 3층 다가구주택, 오피스텔 철근콘크리트구조 | 74.49 ㎡ ( 22.53 평 ) | ||
| 개금동 171-60 | 4층 다가구주택, 오피스텔 철근콘크리트구조 | 111.48 ㎡ ( 33.72 평 ) | ||
| 개금동 171-60 | 5층 다가구주택, 오피스텔 철근콘크리트구조 | 111.48 ㎡ ( 33.72 평 ) | ||
| 개금동 171-60 | 6층 다가구주택, 오피스텔 철근콘크리트구조 | 111.48 ㎡ ( 33.72 평 ) | ||
| 개금동 171-60 | 7층 다가구주택, 오피스텔 철근콘크리트구조 | 111.48 ㎡ ( 33.72 평 ) | ||
| 개금동 171-60 | 8층 다가구주택, 오피스텔 철근콘크리트구조 | 111.48 ㎡ ( 33.72 평 ) | ||
| 개금동 171-60 | 9층 오피스텔 철근콘크리트구조 | 112.2 ㎡ ( 33.94 평 ) | ||
| 개금동 171-60 | 10층 통신실 철근콘크리트구조 | 33.09 ㎡ ( 10.01 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산도시철도 2호선 ‘개금역’" 서측 인근 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선‘개금역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 완경사지대내 세장형토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로서,외벽: 치장타일 붙임 및 드라이비트 마감 등,내벽: 내부 미조사창호: 샷시 이중창호임. 1층 기계식 주차실, 계단실, 2층, 3층: 다갭 주택, 4-8층: 다갭주택, 업무시설(오피스텔), 9층: 업무시설(오피스텔), 10층: 통신실로 이용중임. 기본적인 위생 급배수설비 등이 되어 있음.일부층 도시가스에 의한 개별난방설비 되어있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 현칭 '나라텔'. 건축물대장상 용도는 1층: 기계식 주차실 및 계단, 2~3층: 다가구주택, 4층: 다가구주택 및 오피스텔, 5~9층: 오피스텔, 10층: 통신실이나, 감정서에 첨부된 건물개황도는 이와 달리 4~8층을 다가구주택 및 오피스텔로 이용중임. 2. 2024. 7. 5.자 근저당권자 사상신용협동조합으로부터 임차인 문예지에 대한 임차인 권리 배제 신청서가 제출됨. - 본건 현황은 9층 건물이며 그 위에 옥상층이 있음 - 1층은 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산도시철도 2호선 ‘개금역’" 서측 인근 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선‘개금역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 완경사지대내 세장형토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로서,외벽: 치장타일 붙임 및 드라이비트 마감 등,내벽: 내부 미조사창호: 샷시 이중창호임. 1층 기계식 주차실, 계단실, 2층, 3층: 다갭 주택, 4-8층: 다갭주택, 업무시설(오피스텔), 9층: 업무시설(오피스텔), 10층: 통신실로 이용중임. 기본적인 위생 급배수설비 등이 되어 있음.일부층 도시가스에 의한 개별난방설비 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-02-14)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 501호 | 70,000,000 |
X |
| 2020.08.06. 2020.07.14. |
2023.12.26. | 2020.08.04.~ 2024.08.03. |
|
| 강OOOO | 602호 | 60,000,000 |
X |
| 2021.12.20. 2021.11.16. |
2024.2.5. | 2021.12.18.~ 2023.12.17. |
|
| 강OOOO | 201호 | 70,000,000 |
X |
| 2022.06.14. 2022.05.25. |
2024.1.30. | 2022.06.11.~ 2024.06.10. |
|
| 공OOOO | 601호 | 60,000,000 |
X |
| 2021.07.07. 2021.06.14. |
2023.12.21. | 2021.07.12.~ |
|
| 권OOOO | 402호 | 70,000,000 |
X |
| 2022.03.03. 2022.02.04. |
2023.12.19. | 2022.02.24.~ 2024.02.23. |
|
| 김OOOO | 702호 | 3,000,000 [월]510,000 |
X |
| 2023.02.24. 2023.02.24. |
2023.12.22. | 2023.02.24.~ 2024.02.23. |
|
| 김OOOO | 202호 | 10,000,000 [월]470,000 |
|
| 2024.2.13. | 2023.04.09.~ 2024.04.08. |
||
| 김OOOO | 503호 | 100,000,000 |
X |
| 2019.12.17. 2019.11.22. |
2023.12.20. | 2019.12.17.~ 2025.12.17. |
|
| 김OOOO | 901호 | 40,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2023.10.10. 2023.10.10. |
2023.12.19. | 2023.10.05.~ 2024.10.05. |
|
| 김OOOO | 403호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.12.22. 2022.11.09. |
2023.12.19. | 2022.12.22.~ 2024.12.21. |
|
| 김OOOO | 502호 | 5,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.12.19. 2024.01.23. |
2023.07.01. | ||
| 단OOOO | 802호 | 3,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.04.21. |
2024.1.3. | 2023.02.25.~ 2024.02.24. |
|
| 도OOOO | 801호 | 70,000,000원 |
X |
| 2022.02.21. 2022.01.11. |
2023.12.20. | 2022.02.16.~ 2024.02.16. |
|
| 문OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2017.10.27 미상 |
미상 | ||
| 변OOOO | 703호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.04.11 2022.04.13 |
2024.2.8. | 2022.04.11.~ 2024.04.10. |
|
| 신OOOO | 803호 | 100,000,000 |
X |
| 2020.09.08. 2020.09.08. |
2023.12.26. | 2020.09.29.~ 2024.09.28. |
|
| 신OOOO | 603호 | 100,000,000 |
X |
| 2019.10.21. 2019.10.04. |
2024.1.15. | 2019.10.21.~ 2024.10.20. |
|
| 오OOOO | 301호 | 70,000,000 |
X |
| 2022.03.24. 2022.02.14. |
2024.1.26. | 2022.03.22.~ 2024.03.21. |
|
| 이OOOO | 702호 | 60,000,000 |
|
| ~ 2020.08.30. |
|||
| 임OOOO | 701호 | 70,000,000 |
X |
| 2022.01.17. 2021.12.31. |
2023.12.21. | 2022.01.15.~ 2024.01.14. |
|
| 장OOOO | 902호 | 100,000,000 |
X |
| 2018.11.07. 2018.07.04. |
2023.11.28. | 2018.07.03.~ |
|
| 정OOOO | 401호 | 70,000,000 |
X |
| 2022.02.28. 2022.01.13. |
2023.12.22. | 2022.02.23.~ 2024.02.22. |
|
| 홍OOOO | 302호 | 60,000,000 |
X |
| 2021.07.20. 2021.06.24. |
2024.2.6. | 2021.07.20.~ 2023.07.19. |
|
| 강다윤:주택임차권등기일은 2024.02.05. 이고, 보증금 7,000만원 중 1,000만원은 2022.07.05. 증액되었으며, 증액된 부분에 대 한 확정일자는 2022.07.06.임 강보람:주택임차권 등기일은 2024.04.08.임 강아람:주택임차권 등기일은 2024.04.15.임 권보영:주택임차권 등기일은 2024.08.14.임 김규민:월세 51만원에 관리비 포함 김민희(503호):전세권자 겸 주택임차권등기권자로서 전세권설정 등기일은 2019.12.18.이고, 주택임차권 등기일은 2024.03.18.임 김이은:주택임차권 등기일은 2024.07.01.임 김재영:주택임차권 등기일은 2024.01.26.임 단은중:주택임차권등기일은 2024.01.15.임 도은별:주택임차권등기일은 2024.02.07.임 문예지:2024.06.28.자로 본건 경매대상 부동산에서 전출하였음.(2025.08.21.자 채권자 제출 보정서 참조) 변수진:전세권설정 등기일은 2022.04.11.임 신기해:주택임차권 등기일은 2024.09.04.임 신준호:전세권설정 등기일은 2019.10.18.임 오예은:주택임차권등기일은 2024.03.15.임 이지현:전세권설정 등기일은 2018.09.10.임 임유경:주택임차권등기일은 2024.02.28.임 장재희:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.07.21.이고 배당요구일자는 경매신청 접수일임. 정상혁:주택임차권등기일은 2024.02.21.임 홍순범:주택임차권 등기일은 2023.11.30.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2017.11.15. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 현칭 '나라텔'. 건축물대장상 용도는 1층: 기계식 주차실 및 계단, 2~3층: 다가구주택, 4층: 다가구주택 및 오피스 텔, 5~9층: 오피스텔, 10층: 통신실이나, 감정서에 첨부된 건물개황도는 이와 달리 4~8층을 다가구주택 및 오피스텔로 이용중 임. 2. 2024. 7. 5.자 근저당권자 사상신용협동조합으로부터 임차인 문예지에 대한 임차인 권리 배제 신청서가 제출됨. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 25,270,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 16,500,000 | 5톤 컨테이너 15대. 보관3개월 |
| 노무비 | 8,320,000 | 노무자 64인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
