서울중앙지방법원 경매10계

2024타경118635

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린주택] 서울특별시 동작구 상도동 335-145

감정가   5,725,201,820 원
최저가

100%

 5,725,201,820 원

본 사건의 매각기일은 2025-08-20 입니다.

(주의) 본 경매사건의 경매일정은 변경되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 3,667,745,200 원
입찰보증금(10%) 572,520,182 원
매각기일 2025.08.20(수)
토지면적 301.00 ㎡ (91.05 평)
건물면적 1,110.58 ㎡ (335.95 평)
채무/소유자 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO
채권자 광OOOOOO

담당컨설턴트 소개

  • 경매사업부
  • 진성헌 본부장
  • 010-6377-1703
  • sunghun0422@naver.com
  • 전화걸기

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-20 경매접수
~4일 2024-09-24 경매개시결정
~77일 2024-12-06 배당요구종기일
~334일 2025-08-20 100% 5,725,201,820원 변경
감정평가서

감정원 : 대교감정 / 가격시점 : 2024.09.30

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 상도동 335-145 대 301 ㎡ ( 91.05 평 )  
건물 상도동 335-145 지2층 근린생활시설철근콘크리트구조 192.18 ㎡ ( 58.13 평 )  
상도동 335-145 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 180.16 ㎡ ( 54.50 평 )  
상도동 335-145 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 180.4 ㎡ ( 54.57 평 )  
상도동 335-145 2층 주택철근콘크리트구조 140.19 ㎡ ( 42.41 평 )  
상도동 335-145 3층 주택철근콘크리트구조 140.19 ㎡ ( 42.41 평 )  
상도동 335-145 4층 주택철근콘크리트구조 140.19 ㎡ ( 42.41 평 )  
상도동 335-145 옥탑1층철근콘크리트구조 16.64 ㎡ ( 5.03 평 )  
제시외건물 상도동 335-145 확장형발코니 120.63 ㎡ ( 36.49 평 )  
토지이용계획 대공방어협조구역,도시지역,도로,제2종일반주거지역,과밀억제권역
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함.
사다리형 토지로서, 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로가 있음.
[건물]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
- 지하2층: 근린생활시설(사무무소) 및 주차장으로 이용중임. - 지하1층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 1층: 근린생활시설(사무소)로 이용중임. - 2층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 3층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 4층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 옥탑1층: 계단실로 이용중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건축물현황도상의 호수별 출입문 표기가 실제 현황과 상이함(감정평가서 참고)

지하2층 1개호실, 지하1층 8개

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함.
사다리형 토지로서, 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로가 있음.
[건물]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
- 지하2층: 근린생활시설(사무무소) 및 주차장으로 이용중임. - 지하1층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 1층: 근린생활시설(사무소)로 이용중임. - 2층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 3층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 4층: 다중주택(8개호)으로 이용중임. - 옥탑1층: 계단실로 이용중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2024-12-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OOOO 407호 150,000,000원(계약서상170,000,000원)
[월]150,000원(계약서상50,000원)		 X
2023.03.21.
2023.03.07.		 2024.10.28.  
강OOOO 204호 150,000,000
 X
2023.01.26.
2023.01.26.		 2024.10.15.  
강OOOO 306호 180,000,000
 X
2023.03.10.
2023.02.23.		 2024.10.10.  
강OOOO 103호 20,000,000
[월]500,000		 X
2023.04.18.
2023.04.18.		 2024.10.16.  
곽OOOO 406호 160,000,000
[월]100,000		 X
2023.01.25.
2023.01.10.		 2025.10.30.  
김OOOO 304호 130,000,000원(계약서상140,000,000원)
 X
2023.01.27.
2023.01.13.		 2024.10.4.  
김OOOO 203호 120,000,000원(계약서상140,000,000원)
[월]100,000		 X
2023.04.12.
2023.03.23.		 2024.10.22.  
김OOOO 202호 30,000,000
[월]450,000		 X
2023.04.24.
2023.04.24.		 2024.12.4.  
김OOOO 201호 140,000,000
 X
2023.01.31.
2023.01.16.		 2024.12.6.  
김OOOO 305호 140,000,000
 X
2023.01.30.
2023.01.11.		 2024.10.11.  
김OOOO 408호 180,000,000
 X
2023.04.13.
2023.03.13.		 2024.10.21.  
남OOOO 403호 115,000,000원(계약서상140,000,000원)
[월]130,000		 X
2023.01.26.
2023.01.12.		 2024.10.23.  
노OOOO 106호 100,000,000원(계약서상120,000,000원)
[월]450,000원(계약서상350,000원)		 X
2023.01.31.
2023.01.12.		 2024.11.5.  
대OOOO 402호 120,000,000원(계약서상140,000,000원)
[월]100,000		 X
2023.01.25.
2023.01.12.		 2024.10.17.  
도OOOO 102호 50,000,000
[월]1,000,000

2024.10.29.  
민OOOO 205호 150,000,000
 X
2023.01.31.
2023.01.12.		 2024.10.10.  
박OOOO 107호 125,000,000원(계약서상150,000,000원)
[월]270,000원(계약서상100,000원)		 X
2023.04.07.
2023.03.20.		 2024.10.21.  
석OOOO 문패상105호 100,000,000원(계약서상120,000,000원)
[월]150,000원(계약서상50,000원)		 X
2023.03.24.
2023.03.02.		 2024.10.15.  
송OOOO 401호 120,000,000원(계약서상140,000,000원)
[월]100,000		 X
2023.02.13.
2023.01.17.		 2024.11.1.  
신OOOO 104호 2,000,000
[월]470,000		 X
2023.04.24.
2023.04.24.		 2024.11.15.  
엄OOOO 206호 180,000,000
 X
2023.04.13.
2023.04.13.		 2024.10.7.  
유OOOO 207호 180,000,000
 X
2023.04.21.
2023.03.30		 2024.11.20.  
이OOOO 101호 130,000,000원(계약서상150,000,000원)
 X
2023.04.14.
2023.03.24.		 2024.10.11.  
이OOOO 303호 130,000,000원(계약서상140,000,000원)
 X
2023.05.12.
2023.04.20.		 2024.10.7.  
이OOOO 301호 140,000,000
 X
2023.01.30.
2023.01.30.		 2024.11.20.  
장OOOO B02호 40,000,000
[월]350,000		 X
2023.08.28.
2023.08.28.		 2024.12.3.  
전OOOO 108호 50,000,000
[월]500,000		 X
2023.04.17.
2023.04.14.		 2024.10.7.  
전OOOO 308호 164,000,000원(계약서상180,000,000원)
[월]80,000		 X
2023.02.27.
2023.02.07.		 2024.11.26.  
정OOOO 307호 150,000,000
[월]150,000		 X
2023.07.07.
2023.06.26.		 2024.10.8.  
정OOOO 302호 140,000,000
 X
2023.01.31.
2023.01.10.		 2024.10.16.  
정OOOO 208호 130,000,000원(계약서상160,000,000원)
[월]250,000원(계약서상100,000원)		 X
2023.05.19.
2023.05.04.		 2024.12.5.  
주OOOO 101호 180,000,000
 X
2023.02.13.
2024.08.14.		 2024.10.8.  
최OOOO 404호 120,000,000원(계약서상140,000,000원)
[월]100,000		 X
2023.04.24
2023.03.24.		 2024.10.7.  
한OOOO 405호 140,000,000원(계약서상150,000,000원)
 X
2023.02.15.
2023.02.01.		 2024.10.8.  
주의사항

(최선순위 설정일: (토지) 2022.03.10.근저당권 설정 (건물) 2023.01.04.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 건축물현황도상의 호수별 출입문 표기가 실제 현황과 상이함 (감정평가서 참고)
강제집행비용
총 명도비용 51,160,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 20,900,000 5톤 컨테이너 19대. 보관3개월
노무비 30,160,000 노무자 232인 *130,000원

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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