마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 울산광역시 남구 달동 1357-2
| 감정가 | 2,995,861,770 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,467,972,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,231,799,553 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 146,797,200 원 |
| 매각기일 | 2025.10.23(목) 입찰 37일전 |
| 토지면적 | 242.50 ㎡ (73.36 평) |
| 건물면적 | 569.59 ㎡ (172.30 평) |
| 채무/소유자 | 고OO/고OO |
| 채권자 | 울OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-21 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-01-22 | 경매개시결정 | ||
| ~93일 | 2025-04-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~205일 | 2025-08-14 | 100% | 2,995,861,770원 | 유찰 |
| ~233일 | 2025-09-11 | 70% | 2,097,103,000원 | 유찰 |
| ~275일 | 2025-10-23 | 49% | 1,467,972,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 율목감정 / 가격시점 : 2025.02.07
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 달동 1357-2 | 대 | 242.5 ㎡ ( 73.36 평 ) | |
| 건물 | 달동 1357-2 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 49.91 ㎡ ( 15.10 평 ) | |
| 달동 1357-2 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 179.38 ㎡ ( 54.26 평 ) | ||
| 달동 1357-2 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 167.82 ㎡ ( 50.77 평 ) | ||
| 달동 1357-2 | 4층 주택철근콘크리트조 | 120.48 ㎡ ( 36.45 평 ) | ||
| 제시외건물 | 달동 1357-2 | 가추 | 9.3 ㎡ ( 2.81 평 ) | 포함 |
| 달동 1357-2 | 다용도실 | 42.7 ㎡ ( 12.92 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 도시지역,제2종일반주거지역,일반상업지역,중로2류,지구단위계획구역 | |||
| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 건물의 1층 일부는 공부상 '주차장'이나, 현황은 '계단실'임. 3. 본 건 건물의 내외부 리모델링 및 인테리어 공사가 완공 전에 중단된 상태이며, 리모델링 부분을 감안하여 평가하였음. 본건 부동산은 울산 남구 달동에 소재함 |
|||
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 고OOOO | 1층23.27㎡ | 10,000,000 [월]1,500,000 |
O |
| 2024.06.24. |
2024.06.23.~ 2025.06.24. |
||
| 김OOOO | 23.1406㎡ | O | |
| 2023.06.30. |
2023.06.30.~ 2025.06.29. |
||
| 김OOOO | X | ||
| 2024.08.06. |
|||
| 남OOOO | 건물의전부 | 50,000,000 |
|
| 2024.11.15.~ 2026.11.14. |
|||
| 재OOOO | 2층203호20㎡ | 1,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2024.12.30. |
2024.12.30.~ 2025.12.31. |
||
| 전OOOO | 2층49.5870㎡ | 10,000,000 [월]250,000 |
O |
| 2024.03.06. |
2024.03.01.~ 2026.03.01. |
||
| 전OOOO | 2층201호60㎡ | 20,000,000 [월]500,000 |
O |
| 2024.03.13. |
2024.03.01.~ 2026.03.01. |
||
| 고동희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김동현:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김정호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 남문모:전세권설정등기일은 2024.11.15.임. 재경종합건설 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 전미주:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 전정희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2024.07.30. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 건물의 1층 일부는 공부상 '주차장'이나, 현황은 '계단실'임. 3. 본 건 건물의 내외부 리모델링 및 인테리어 공사가 완공 전에 중단된 상태이며, 리모델링 부분을 감안하여 평가하였음. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 26,960,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 15,860,000 | 노무자 122인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
