마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 울산광역시 중구 약사동 537
| 감정가 | 5,764,152,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
2,824,435,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 5,131,087,080 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 282,443,500 원 |
| 매각기일 | 2025.10.23(목) 입찰 37일전 |
| 토지면적 | 1,571.00 ㎡ (475.23 평) |
| 건물면적 | 460.38 ㎡ (139.26 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 서OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김준경 과장
- 010-7431-4479
- ioijk505277@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-06-13 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2024-06-17 | 경매개시결정 | ||
| ~116일 | 2024-10-07 | 배당요구종기일 | ||
| ~427일 | 2025-08-14 | 100% | 5,764,152,600원 | 유찰 |
| ~455일 | 2025-09-11 | 70% | 4,034,907,000원 | 유찰 |
| ~497일 | 2025-10-23 | 49% | 2,824,435,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 서현감정 / 가격시점 : 2024.07.26
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 약사동 537 | 대 | 1351 ㎡ ( 408.68 평 ) | |
| 약사동 537-3 | 전 | 84 ㎡ ( 25.41 평 ) | ||
| 약사동 537-4 | 도로 | 136 ㎡ ( 41.14 평 ) | ||
| 건물 | 약사동 537 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 196.76 ㎡ ( 59.52 평 ) | |
| 약사동 537 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 258.58 ㎡ ( 78.22 평 ) | ||
| 제시외건물 | 약사동 537 | 재활용보관소 | 5.04 ㎡ ( 1.52 평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 도시지역,장애물제한표면구역,역사문화환경보존지역,대로1류,제2종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 "약사고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 기호(1): 사다리형과 유사한 토지로서, 상업용 건(근린생활시설) 부지로 이용중임. 기호(2),(3): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임. 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 35 미터, 남서측 및 남동측으로 폭 약 3 미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호(2): 본건이 폭 약 3m 내외의 현황 "도로"임. 기호(3): 본건이 폭 약 3m 내외의 현황 "도로"임. [구분건물] 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로,외벽: 노출콘크리트마감, 치장석붙임, 징크판넬마감 등.내벽: 노출콘크리트마감, 인테리어마감 등.창호: 샷시창호임. 근린생활시설(휴게음식점:스타벅스)으로 이용중임. 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 냉.난방설비 등이 되어있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2. 건물의 등기사항증명서상 연면적은 '455.34㎡'이나, 건축물대장상 연면적은 '460.38㎡'로서 위 제시외 건물이 누락되어 표시가 일치하지 아니하므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 3. 토지는 지목은 '전'이나 현황은 '도로'이며, 이에 대하여 농지취득자격증명원 제출 필요 없음. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 부동산의 표시3.- 본건 부동산은 전이나 현황은 인도에 접해있는 자투리 도로임. 부동산의 표시4.- 본건 부동산은 도로임. 경계가 불명확하여 경계구분은 경계측량 요함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 "약사고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 기호(1): 사다리형과 유사한 토지로서, 상업용 건(근린생활시설) 부지로 이용중임. 기호(2),(3): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임. 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 35 미터, 남서측 및 남동측으로 폭 약 3 미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호(2): 본건이 폭 약 3m 내외의 현황 "도로"임. 기호(3): 본건이 폭 약 3m 내외의 현황 "도로"임. [구분건물] 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로,외벽: 노출콘크리트마감, 치장석붙임, 징크판넬마감 등.내벽: 노출콘크리트마감, 인테리어마감 등.창호: 샷시창호임. 근린생활시설(휴게음식점:스타벅스)으로 이용중임. 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 냉.난방설비 등이 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-07)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 주OOOO | 전부 | 200,000,000 |
|
| 2022.04.09.~ 2037.04.08. |
|||
| 주식회사 에스씨케이컴퍼니:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 임차권설정등기일은 2022.06.08.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1, 3, 4. : 2021.11.16. 근저당권 설정 목록 2. : 2022.02.09. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2. 건물의 등기사항증명서상 연면적은 '455.34㎡'이나, 건축물대장상 연면적은 '460.38㎡'로서 위 제시외 건물이 누락되 어 표시가 일치하지 아니하므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 3. 토지는 지목은 '전'이나 현황은 '도로'이며, 이에 대하여 농지취득자격증명원 제출 필요 없음. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
