마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 경상남도 김해시 부곡동 222
| 감정가 | 4,834,640,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
3,388,511,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지지분 및 건물전체매각 |
| 청구금액 | 3,360,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 338,851,100 원 |
| 매각기일 | 2026.02.25(수) 입찰 41일전 |
| 토지면적 | 3,714.00 ㎡ (1,123.49 평) |
| 건물면적 | 2,309.65 ㎡ (698.67 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OO/주OOO OO |
| 채권자 | 더OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:228 평균(2주):28
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-21 | 경매접수 | ||
| ~12일 | 2024-09-02 | 경매개시결정 | ||
| ~105일 | 2024-12-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~351일 | 2025-08-07 | 99% | 4,778,746,950원 | 변경 |
| ~456일 | 2025-11-20 | 100% | 4,834,640,000원 | 변경 |
| ~511일 | 2026-01-14 | 100% | 4,840,730,000원 | 유찰 |
| ~553일 | 2026-02-25 | 70% | 3,388,511,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 대일감정 / 가격시점 : 2024.10.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 부곡동 222 | 공장용지 | 3377 ㎡ ( 1,021.54 평 ) | |
| 부곡동 225-4 | 답 | 170 ㎡ ( 51.43 평 ) | ||
| 부곡동 222-2 | 도로 | 69 ㎡ ( 20.87 평 ) | 2분의 1 지분 전부 | |
| 부곡동 226-4 | 도로 | 50 ㎡ ( 15.13 평 ) | 2분의 1 지분 전부 | |
| 부곡동 225-5 | 도로 | 48 ㎡ ( 14.52 평 ) | 2분의 1 지분 전부 | |
| 건물 | 부곡동 222 | 1층 공장,화장실,샤워실,계단실 일반철골구조 | 990 ㎡ ( 299.48 평 ) | |
| 부곡동 222 | 2층 창고,사무실,계단실,화장실 일반철골구조 | 488.25 ㎡ ( 147.70 평 ) | ||
| 부곡동 222 비동호 | 단층 공장, 화장실 일반철골구조 | 675 ㎡ ( 204.19 평 ) | ||
| 제시외건물 | 부곡동 222 | 창고 | 9.0 ㎡ ( 2.72 평 ) | 포함 |
| 부곡동 222 | 창고 | 37.4 ㎡ ( 11.31 평 ) | 포함 | |
| 부곡동 222 | 창고 | 21.0 ㎡ ( 6.35 평 ) | 포함 | |
| 부곡동 222 | 창고 | 63.0 ㎡ ( 19.06 평 ) | 포함 | |
| 부곡동 222 | 휴게실 | 3.7 ㎡ ( 1.12 평 ) | 포함 | |
| 부곡동 222 | 휴게실 | 6.0 ㎡ ( 1.82 평 ) | 포함 | |
| 부곡동 222 | 공장일부 | 6.7 ㎡ ( 2.03 평 ) | 포함 | |
| 부곡동 222 | 기계기구 | ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 부곡동 222 비동호 | 창고 | 9.6 ㎡ ( 2.90 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임. 일련번호(1) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임. 일련번호(5~7) : 지목 및 현황 '도로'임. 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로인 일련번호(5~7)과 접함. 일련번호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하여 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위에 걸쳐 소재함. 기계기구 4.는 연삭공실 배전반 등 추가공사 부분을 포함하여 감정함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘㈜에스.케이.티.’이며 기계기구 21.은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22.은 매각에서 제외. 제시외 기계기구(2-1, 3-27,29,33.) 포함. 기계기구 23.~26.은 각각 기계기구 14.~17.과 중복임. 1. 기호1은 공장용지로 이용중이며, 지상에 기호2,3공장 소재하며 2. 기호2 공장내 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실(최종검사실) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 사무실 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임. 일련번호(1) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임. 일련번호(5~7) : 지목 및 현황 '도로'임. 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로인 일련번호(5~7)과 접함. 일련번호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하여 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-12-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 나동 675㎡ | 3000만 원 [월]200만 원 |
X |
| 2021.07.06. 2024.11.29. |
2024.12.3. | 2023.10.26.~ 2025.10.25. |
|
| (OOOO | 2층 사무실일부 | 500만 원/없음 [월]없음/없음 |
X |
| 2018.08.14. 미상 |
2018.09.01.~ 2024.02월말경/2024.02월말경~ 현재 |
||
| 양OOOO | 가동 1층62㎡ | 1500만 원 [월]없음 |
X |
| 2021.05.31. 2024.11.29. |
2024.12.3. | 2023.08.29.~ 2025.08.28. |
|
| 홍OOOO | 기호2 공장2층 사무실일부 | 1000만 원/없음 [월]없음/없음 |
X |
| 2020.11.04. 미상 |
2020.11.04.~ 2022.11.03./2022.11.04.~ 현재 |
||
| (주)와이앤피,김창운: 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2020.11.02. 면적 13.5000㎡, 임대차기간 2020.10.26. ~2022.10.25. 보증금 100만 원, 차임 10만 원/사업자등록신청일 2024.11.29. 확정일자 2024.11.29. 면적 675.000㎡, 임대차기간 2023.10.26.~2025.10.25. 보증금 3000만 원, 차임 200만 원임. (주)티알테크,강병철: 상가건물임대차 현황서에 근거함.양은샘: 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.05.31. 임차면적 248.0000㎡, 임대차기간 2021.06.01.~2023. 05.31. 보증금 2025.08.28. 보증금 1500만 원, 확정일자 2024.11.29.임. 홍지욱: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 5000만 원, 차임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1.~7. 설정 2016. 10. 4. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위 에 걸쳐 소재함. 기계기구 4.는 연삭공실 배전반 등 추가공사 부분을 포함하여 감정함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22.은 매각에서 제외. 제시외 기계기구(2-1, 3-27,29,33.) 포함. 기계기구 23.~26.은 각각 기계기구 14.~17.과 중복임. |
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