마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 광주광역시 서구 양동 143-2
| 감정가 | 747,685,380 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
523,379,766 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 100,328,767 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 52,337,977 원 |
| 매각기일 | 2025.09.17(수) 입찰 1일전 |
| 토지면적 | 190.80 ㎡ (57.72 평) |
| 건물면적 | 724.57 ㎡ (219.18 평) |
| 채무/소유자 | 손OO/손OO |
| 채권자 | 강OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-27 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2024-12-04 | 경매개시결정 | ||
| ~90일 | 2025-02-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~252일 | 2025-08-06 | 100% | 747,685,380원 | 유찰 |
| ~294일 | 2025-09-17 | 70% | 523,379,766원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2024.12.16
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 양동 143-2 | 대 | 190.8 ㎡ ( 57.72 평 ) | |
| 건물 | 양동 143-2 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 118.025 ㎡ ( 35.70 평 ) | |
| 양동 143-2 | 2층 주택철근콘크리트조 | 118.025 ㎡ ( 35.70 평 ) | ||
| 양동 143-2 | 3층 주택철근콘크리트조 | 118.025 ㎡ ( 35.70 평 ) | ||
| 양동 143-2 | 4층 주택철근콘크리트조 | 111.50 ㎡ ( 33.73 평 ) | ||
| 양동 143-2 | 5층 주택철근콘크리트조 | 111.50 ㎡ ( 33.73 평 ) | ||
| 양동 143-2 | 지하층 근린생활시설철근콘크리트조 | 91.79 ㎡ ( 27.77 평 ) | ||
| 제시외건물 | 양동 143-2 | 숙소 | 24.9 ㎡ ( 7.53 평 ) | 포함 |
| 양동 143-2 | 기계식 | 30.8 ㎡ ( 9.32 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,도시계획구역,도로,소로2류,역사문화환경보존지역,전통상업보존구역,가로구역별 최고높이 제한지역,중점경관관리구역, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상 물건은 광주광역시 서구 양동 삼익맨션남동측 인근에 소재하며, 주위는 상업용 건 물 등이 소재하는 노선 상가지대임. 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. [건물] 2.(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1-지상5층 건물로외벽: 치장벽돌 마감, 내벽: 벽지 마감 등,바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호. 2.(가) 지하1층: 근린생활시설, 지상1층: 근린생활시설, 2-5층: 다갭주택(각 층 5개호) 상태인 것으로 조사됨. 기본적인 급배수(위생)설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
-제시외 건물 포함 일괄매각 -목록2의 공부상 1층은 주차장, 일반음식점, 2층~5층은 여관이며 현황상 1층은 근린생활시설(사무실), 2층~5층은 다가구주택임 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상 물건은 광주광역시 서구 양동 삼익맨션남동측 인근에 소재하며, 주위는 상업용 건 물 등이 소재하는 노선 상가지대임. 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. [건물] 2.(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1-지상5층 건물로외벽: 치장벽돌 마감, 내벽: 벽지 마감 등,바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호. 2.(가) 지하1층: 근린생활시설, 지상1층: 근린생활시설, 2-5층: 다갭주택(각 층 5개호) 상태인 것으로 조사됨. 기본적인 급배수(위생)설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 권OOOO | 1층전부 | 5,000,000 [월]월330,000 |
O |
| 2021.2.9. |
2025.2.13. | 2020.1.1.부터2022.12.31.까지 | |
| 김OOOO | O | ||
| 2019.07.31 |
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| 서OOOO | 201호 | 3,000,000 [월]월250,000 |
O |
| 2020.01.16 |
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| 권순관:권리신고및배당요구신청서에 의하면, 월330,000원 중 30,000원은 부가세라고 함 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 임대차기간은 2020.1.1.~2021.12.31.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2024.7.11.근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -제시외 건물 포함 일괄매각 -목록2의 공부상 1층은 주차장, 일반음식점, 2층~5층은 여관이며 현황상 1층은 근린생활시설(사무실), 2층~5층은 다가구주택임 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 33,320,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 13,200,000 | 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월 |
| 노무비 | 20,020,000 | 노무자 154인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
