마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 강남구 신사동 545-18
| 감정가 | 60,333,094,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
38,613,180,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 37,694,875,053 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 3,861,318,000 원 |
| 매각기일 | 2025.10.15(수) 입찰 29일전 |
| 토지면적 | 725.60 ㎡ (219.49 평) |
| 건물면적 | 2,365.06 ㎡ (715.43 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO(/주OOO OOOO( |
| 채권자 | 케OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진성헌 본부장
- 010-6377-1703
- sunghun0422@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-12-31 | 경매접수 | ||
| ~10일 | 2025-01-10 | 경매개시결정 | ||
| ~87일 | 2025-03-28 | 배당요구종기일 | ||
| ~218일 | 2025-08-06 | 100% | 60,333,094,800원 | 유찰 |
| ~253일 | 2025-09-10 | 80% | 48,266,475,000원 | 유찰 |
| ~288일 | 2025-10-15 | 64% | 38,613,180,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 우주감정 / 가격시점 : 2025.01.22
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신사동 545-18 | 대 | 380 ㎡ ( 114.95 평 ) | |
| 신사동 545-20 | 대 | 345.6 ㎡ ( 104.54 평 ) | ||
| 건물 | 신사동 545-18 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 387.34 ㎡ ( 117.17 평 ) | |
| 신사동 545-18 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 371.75 ㎡ ( 112.45 평 ) | ||
| 신사동 545-18 | 3층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 246.9 ㎡ ( 74.69 평 ) | ||
| 신사동 545-18 | 4층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 209.93 ㎡ ( 63.50 평 ) | ||
| 신사동 545-18 | 5층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 235.25 ㎡ ( 71.16 평 ) | ||
| 신사동 545-18 | 지하1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 482.07 ㎡ ( 145.83 평 ) | ||
| 신사동 545-18 | 지하2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 413.53 ㎡ ( 125.09 평 ) | ||
| 신사동 545-18 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 18.29 ㎡ ( 5.53 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,상대보호구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 강남구 신사동 545-18번지에 소재하는 <서울신구초등학교> 남측 인근에 위치하는 상업용건물(토지건물)로서 주위는 상업용 건물이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 2필지 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 14m, 동측으로 폭 8m의 도로에 접하고 있음. [구분건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감.내벽 : 내부 인테리어 마감창호 : PVC샷시 등으로 마감 상가(현재 공실)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 전기설비 등 |
|||
| 부동산현황 |
일괄매각 지하부터 5층까지 공사중임 |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 서울특별시 강남구 신사동 545-18번지에 소재하는 <서울신구초등학교> 남측 인근에 위치하는 상업용건물(토지건물)로서 주위는 상업용 건물이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 2필지 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 14m, 동측으로 폭 8m의 도로에 접하고 있음. [구분건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감.내벽 : 내부 인테리어 마감창호 : PVC샷시 등으로 마감 상가(현재 공실)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 전기설비 등 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-28)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 더OOOO | 지하1층101호 | 350,000,000 [월]100,000,000 |
X |
| 2023.11.13 |
2023.6.30~ 2025.6.30 |
||
| 에OOOO | 에어드랍스페이스406,407호 | X | |
| 2023.07.26 |
2023.6.30~ 2025.6.30 |
||
| 에OOOO | 가로골목 | 350,000,000 [월]100,000,000 |
X |
| 2023.07.11 |
2023.6.30~ 2025.6.30 |
||
| 에OOOO | 1층,3층 | X | |
| 2023.07.14 |
2023.6.30~ 2025.6.30 |
||
| 에OOOO | 가로골목 | 350,000,000 [월]100,000,000 |
X |
| 2023.07.12 |
2023.6.30~ 2025.6.30 |
||
| 주OOOO | 가로골목지상2층207호 | [월]1,000,000 |
X |
| 2023.09.25 |
2023.7.11~ 2025.6.30 |
||
| 주OOOO | 에어드랍 | [월]1,000,000 |
X |
| 2023.07.24 |
2023.7.11~ 2025.6.30 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2019.10.4. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각 현황조사서상 본건 물건은 공사중으로 기재되어있으나, 2025.6.27.자 재감정평가에 대한 회신서에 따르면 공실상태로 방치되어 있고 공사중은 아닌 것으로 확인됨 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
