마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 서대문구 창천동 18-20
| 감정가 | 36,003,346,890 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
23,042,142,009 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 18,390,860,510 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 2,304,214,201 원 |
| 매각기일 | 2025.10.14(화) 입찰 28일전 |
| 토지면적 | 420.80 ㎡ (127.29 평) |
| 건물면적 | 422.81 ㎡ (127.90 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진성헌 본부장
- 010-6377-1703
- sunghun0422@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
생생한 경매현장 동영상
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-10-16 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2024-10-18 | 경매개시결정 | ||
| ~76일 | 2024-12-31 | 배당요구종기일 | ||
| ~286일 | 2025-07-29 | 100% | 36,003,346,890원 | 유찰 |
| ~321일 | 2025-09-02 | 80% | 28,802,677,512원 | 유찰 |
| ~363일 | 2025-10-14 | 64% | 23,042,142,009원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 티아이감정 / 가격시점 : 2024.10.30
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 창천동 18-20 | 대 | 420.8 ㎡ ( 127.29 평 ) | |
| 건물 | 창천동 18-15 | 단층 위락시설목조기와지붕 | 64.69 ㎡ ( 19.57 평 ) | |
| 창천동 18-18 1호 | 단층 위락시설목조기와지붕 | 59.50 ㎡ ( 18.00 평 ) | ||
| 창천동 18-20 1호 | 1층 근린생활시설벽돌조 | 62.81 ㎡ ( 19.00 평 ) | ||
| 창천동 18-20 1호 | 2층 근린생활시설벽돌조 | 62.81 ㎡ ( 19.00 평 ) | ||
| 제시외건물 | 창천동 18-20 | ㎡ | 포함 | |
| 창천동 18-20 1호 | 근린생활시설 | 33 ㎡ ( 9.98 평 ) | 포함 | |
| 창천동 18-20 1호 | 근린생활시설 | 33 ㎡ ( 9.98 평 ) | 포함 | |
| 창천동 18-20 1호 | 근린생활시설 | 107 ㎡ ( 32.37 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시기타용도지역지구기타,일반상업지역,도로,도시지역,건축선,과밀억제권역,지구단위계획구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동에 소재하며 "신촌역"(지하철 2호선) 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원, 숙박시설 등이 소재하는 상업지역으로 주변환경은 양호함. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역("신촌역", 2호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 12m 및 북측으로 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.(북측 도로는 서측도로에서 차량진입이 불가함) [구분건물] 기호(가), (나) 목조기와지붕 지상1층 건물로서,외벽: 복합판넬 마감 등,내벽: 내부인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등,기호(다) 벽돌조 슬래브 지상2층 건물로서,외벽: 벽돌 위 페인팅 마감 등,내벽: 내부인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 기호(가),(나): 벽체 구분없이 근린생활시설(상호: CAFE ANN)로 이용중, 기호(다): 1층은 근린생활시설(상호: 네이처컬렉션), 2층은 창고로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 구비된 것으로 추정됨. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 이 건 목록1번 대지위에 목록 2,3,4번 건물이 위치하고 있으며 목록2번 건물과 목록3번 건물은 건축물대장상 별개의 동으로 존재하나 건물의 실제 현황은 2개의 동이 합쳐진 형태로 하나의 동으로 사용되고 있고 현재 CAFF ANN 이라는 커피점 매장으로 영업중에 있음 2) 이 건 목록4번 건물은 1,2층 모두 네이쳐컬렉션이라는 화장품 매장으로 현재 영업중에 있음 3) 이 건 목적물 토지와 건물은 육안으로는 그 위치와 면적, 경계를 정확하게 확인할 수가 없고 측량을 통해 정확한 위치와 면적의 측정이 가능할 것으로 보임 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동에 소재하며 "신촌역"(지하철 2호선) 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원, 숙박시설 등이 소재하는 상업지역으로 주변환경은 양호함. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역("신촌역", 2호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 12m 및 북측으로 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.(북측 도로는 서측도로에서 차량진입이 불가함) [구분건물] 기호(가), (나) 목조기와지붕 지상1층 건물로서,외벽: 복합판넬 마감 등,내벽: 내부인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등,기호(다) 벽돌조 슬래브 지상2층 건물로서,외벽: 벽돌 위 페인팅 마감 등,내벽: 내부인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 기호(가),(나): 벽체 구분없이 근린생활시설(상호: CAFE ANN)로 이용중, 기호(다): 1층은 근린생활시설(상호: 네이처컬렉션), 2층은 창고로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 구비된 것으로 추정됨. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-12-31)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 125.62㎡ | 2,000,000,000 [월]53,000,000 |
X |
| 2020.11.19 미상 |
|||
| 김OOOO | 1층58㎡ | 100,000,000 [월]12,500,000 |
X |
| 2023.02.01 미상 |
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1, 4 : 2017.8.18. 근 저당권 설정 목록2,3 : 2020.2.11. 근저 당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 대장상 위반건축물표기 2007. 6. 27. 건축과-8898(2007.6.27.)호에 의거 정리(무단 대수선) 향후 이행강제금 부과 및 원 상복구 처분의 가능성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨 -목록2, 3 벽체 구분없이 근린생활시설(상호:CAFE ANN)로 이용중 -목록4 근린생활시설(상호:네이처컬렉션) |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
