마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[주택] 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 779-4
| 감정가 | 664,150,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
325,434,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 430,015,613 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 32,543,400 원 |
| 매각기일 | 2025.09.16(화) 오늘 입찰 |
| 토지면적 | 776.00 ㎡ (234.74 평) |
| 건물면적 | 264.90 ㎡ (80.13 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/이OO |
| 채권자 | 외OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최정혜 차장
- 010-5120-6580
- zziing@naver.com
전문분야
주거용, 상업용 부동산 경매 / 토지 투자 / NPL
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-12-27 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-12-30 | 경매개시결정 | ||
| ~76일 | 2025-03-13 | 배당요구종기일 | ||
| ~207일 | 2025-07-22 | 100% | 664,150,800원 | 유찰 |
| ~235일 | 2025-08-19 | 70% | 464,906,000원 | 유찰 |
| ~263일 | 2025-09-16 | 49% | 325,434,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 장환감정 / 가격시점 : 2025.01.08
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 괘릉리 779-4 | 대 | 776 ㎡ ( 234.74 평 ) | |
| 건물 | 괘릉리 779-4 | 1층 주택 철근콘크리트구조 | 149.96 ㎡ ( 45.36 평 ) | |
| 괘릉리 779-4 | 2층 주택 철근콘크리트구조 | 34.44 ㎡ ( 10.42 평 ) | ||
| 제시외건물 | 괘릉리 779-4 | 다용도실 | 31.9 ㎡ ( 9.65 평 ) | 포함 |
| 괘릉리 779-4 | 보일러실 | 10.3 ㎡ ( 3.12 평 ) | 포함 | |
| 괘릉리 779-4 | 창고 | 14.3 ㎡ ( 4.33 평 ) | 포함 | |
| 괘릉리 779-4 | 비닐하우스 | 12 ㎡ ( 3.63 평 ) | 포함 | |
| 괘릉리 779-4 | 통로 | 12 ㎡ ( 3.63 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 보전녹지지역,역사문화환경보존지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상북도 경주시 괘릉리 소재 "괘릉초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 주택으로서 주위는 전원주택 및 농경지가 혼재하여 형성되어있음며 환경은 보통임 본건 남측으로 약 8미터폭의 포장도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 보통임 직사각형에 곡운 토지로서 인접지 와는 대체로 등고이나 남측도로 보다는 지반이 높게 조성되어 있음 남측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있으며 서측으로는 인접토지로 가는 사도와 접함 [건물] 철근콘크리구조 슬래브지붕 2층 주택으로외벽: 칼라철판, 벽돌붙임,몰탈페인트내벽: 치장석 ,타일 ,벽지 마감창호:알미늄및 하이샤시 로 구조견고한 건물임 1층과2층 모두 단독주택(고급주택) 으로 이용중임 위생설비 냉반방설비 등 제반시설이 완비되어 있으며 옥상에 태양열 판넬이 설치되어 있음 |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 옥상에 태양열판넬 주건물에 포함 평가 1) 판넬 가건물 1동, 목재 쉼터 1개, 소나무 등 정원수가 다수 있음. 2) 소형 비닐하우스 1동, 1, 2층에 가추가 있음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경상북도 경주시 괘릉리 소재 "괘릉초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 주택으로서 주위는 전원주택 및 농경지가 혼재하여 형성되어있음며 환경은 보통임 본건 남측으로 약 8미터폭의 포장도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 보통임 직사각형에 곡운 토지로서 인접지 와는 대체로 등고이나 남측도로 보다는 지반이 높게 조성되어 있음 남측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있으며 서측으로는 인접토지로 가는 사도와 접함 [건물] 철근콘크리구조 슬래브지붕 2층 주택으로외벽: 칼라철판, 벽돌붙임,몰탈페인트내벽: 치장석 ,타일 ,벽지 마감창호:알미늄및 하이샤시 로 구조견고한 건물임 1층과2층 모두 단독주택(고급주택) 으로 이용중임 위생설비 냉반방설비 등 제반시설이 완비되어 있으며 옥상에 태양열 판넬이 설치되어 있음 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-13)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.12.22. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 옥상에 태양열판넬 주건물에 포함 평가 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 13,660,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 8,060,000 | 노무자 62인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
