마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 대전광역시 서구 가장동 27-21
| 감정가 | 2,519,110,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,763,377,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,432,583,710 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 176,337,700 원 |
| 매각기일 | 2025.08.26(화) |
| 토지면적 | 369.20 ㎡ (111.68 평) |
| 건물면적 | 710.74 ㎡ (215.00 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 양OO OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-26 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-07-29 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2024-10-29 | 배당요구종기일 | ||
| ~361일 | 2025-07-22 | 100% | 2,519,110,400원 | 유찰 |
| ~396일 | 2025-08-26 | 70% | 1,763,377,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 유은감정 / 가격시점 : 2024.08.05
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 가장동 27-21 | 대 | 369.2 ㎡ ( 111.68 평 ) | |
| 건물 | 가장동 27-21 | 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 92.3 ㎡ ( 27.92 평 ) | |
| 가장동 27-21 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 163.09 ㎡ ( 49.33 평 ) | ||
| 가장동 27-21 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 163.09 ㎡ ( 49.33 평 ) | ||
| 가장동 27-21 | 4층 다가구 철근콘크리트구조 | 142.66 ㎡ ( 43.15 평 ) | ||
| 가장동 27-21 | 5층 다가구 철근콘크리트구조 | 149.6 ㎡ ( 45.25 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 소로2류,중점경관관리구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본 건은 대전광역시 서구 가장동 가장초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교, 주차장, 공동주택 등으로 형성되었으며 주상지대로서의 일반적인 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하며 대중교통사정 보통임. 세로장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2022.12.9)으로서외벽: 석재외장등 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감.창호: 새시창호임. 일반건축물대장상 주용도 단독주택,제2종근린생활시설{1층,5층:제2종근린생활시설(사무소), 2층-4층: 다갭주택}임. 급탕, 급배수등 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, 전기설비, 1층 피로티주차장 등 됨. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각 -목록2 감정평가액은 피로티주차장, 발코니 등 포함한 평가액임 -목록1 지상 제시외 수목, 수전 등 소규모 정원시설 매각에 포함 -목록2 1층과 5층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 실제 다가구주택으로 탐문됨 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 유기명(2024.04.17.), 202호 이승은(2024.05.01.), 203호 이동규(2023.05.01.), 204호 장재혁(2024.04.22.), 301호 송재민(2024.07.10.), 302호 김재은(2024.06.03.), 303호 강하리(2024.06.24.), 304호 김현식(2023.01.11.), 401호 김미지(2023.08.18), 501호 백동현(2024.04.19.), 502호 김희중(2023.07.19.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 1층에 상가 1개가 있고, 1층에 1세대, 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 2세대, 5층에 2세대는 주택으로 이용하고 있다. 나. 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본 건은 대전광역시 서구 가장동 가장초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교, 주차장, 공동주택 등으로 형성되었으며 주상지대로서의 일반적인 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하며 대중교통사정 보통임. 세로장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2022.12.9)으로서외벽: 석재외장등 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감.창호: 새시창호임. 일반건축물대장상 주용도 단독주택,제2종근린생활시설{1층,5층:제2종근린생활시설(사무소), 2층-4층: 다갭주택}임. 급탕, 급배수등 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, 전기설비, 1층 피로티주차장 등 됨. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-29)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 유OOOO | 101호 | 10,000,000원 [월]400,000원 |
X |
| 2024.04.17. 2024.04.17. |
2024.9.23. | ||
| 이OOOO | 202호 | 5,000,000원 [월]500,000원 |
X |
| 2024.05.01. 2024.05.01. |
2024.8.9. | ||
| 한OOOO | 203호 | 100,000,000원 |
X |
| 2023.05.01. 2023.04.28. |
2024.8.30. | ||
| 장OOOO | 204호 | 25,000,000원 [월]400,000원 |
X |
| 2024.04.22. 2024.04.04. |
2024.10.23. | ||
| 송OOOO | 301호 | 40,000,000원 [월]100,000원 |
X |
| 2024.07.10. 2024.07.10. |
2024.8.6. | ||
| 김OOOO | 302호 | 20,000,000원 [월]400,000원 |
X |
| 2024.06.03. 2024.06.03. |
2024.9.13. | ||
| 강OOOO | 303호 | 20,000,000원 [월]400,000원 |
X |
| 2024.06.24. 2024.06.24. |
2024.9.12. | ||
| 김OOOO | 304호 | 130,000,000원 |
X |
| 2023.01.11. 2023.01.11. |
2024.8.29. | ||
| 김OOOO | 401호 | 40,000,000원 [월]800,000원 |
X |
| 2023.08.18. 2023.08.07. |
2024.8.28. | ||
| 김OOOO | 402호 | 250,000,000원 |
X |
| 2023.02.24. 2023.02.24. |
2024.8.5. | ||
| 백OOOO | 501호 | 20,000,000원 [월]400,000원 |
X |
| 2024.04.19. 2024.04.19. |
2024.9.24. | ||
| 김OOOO | 502호 | 30,000,000원 [월]900,000원 |
X |
| 2023.07.19. |
2024.8.5. | ||
| 조OOOO | 201호 | [월]1,000,000 |
|
| 미전입 |
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1 2022.07.07. 근저 당, 목록2 2022.12.14. 근 설정 저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| -일괄매각-목록2 감정평가액은 피로티주차장, 발코니 등 포함한 평가액임 -목록1 지상 제시외 수목, 수전 등 소규모 정원시설 매각에 포함 -목록2 1층과 5층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 실제 다가구주택으로 탐문됨 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 33,060,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 13,200,000 | 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월 |
| 노무비 | 19,760,000 | 노무자 152인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
