마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 881-6
| 감정가 | 1,002,925,900 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
491,434,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 146,937,810 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 49,143,400 원 |
| 매각기일 | 2025.10.20(월) 입찰 34일전 |
| 토지면적 | 438.50 ㎡ (132.65 평) |
| 건물면적 | 797.41 ㎡ (241.22 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 서OOOOO OOO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경261, |
| 관련사건 |
서울중앙지방법원 2023차전191929 '지급명령' 서울중앙지방법원 2023차전191927 '지급명령' 전주지방법원 2024차전20328 '지급명령' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-22 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-11-25 | 경매개시결정 | ||
| ~94일 | 2025-02-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~241일 | 2025-07-21 | 100% | 1,002,925,900원 | 유찰 |
| ~283일 | 2025-09-01 | 70% | 702,048,000원 | 유찰 |
| ~332일 | 2025-10-20 | 49% | 491,434,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 명문감정 / 가격시점 : 2024.12.02
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 산정동 881-6 | 대 | 438.5 ㎡ ( 132.65 평 ) | |
| 건물 | 산정동 881-6 | 1층 사무소철근콘크리트구조 | 83.77 ㎡ ( 25.34 평 ) | |
| 산정동 881-6 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 13.5 ㎡ ( 4.08 평 ) | ||
| 산정동 881-6 | 2층 다가구주택철근콘크리트구조 | 215.44 ㎡ ( 65.17 평 ) | ||
| 산정동 881-6 | 3층 다가구주택철근콘크리트구조 | 215.44 ㎡ ( 65.17 평 ) | ||
| 산정동 881-6 | 4층 다가구주택철근콘크리트구조 | 215.22 ㎡ ( 65.10 평 ) | ||
| 산정동 881-6 | 옥탑 계단실철근콘크리트구조 | 14.04 ㎡ ( 4.25 평 ) | ||
| 제시외건물 | 산정동 881-6 | 창고 | 40 ㎡ ( 12.10 평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 소로1류,소로3류,지구단위계획구역,제2종일반주거지역 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 구조로서,- 외 벽 : 적벽돌쌓기, 화강석타일 등 마감,- 내 벽 : 인테리어, 벽지도배 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호임 제2종근린생활시설(사무소) 및 다갭주택으로 이용 중임. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.[토지] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재"전주고려병원"남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 대상물건까지 차량 출입이 원활하고, 대중교통 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 점포 겸 주택(다갭주택)으로 이용 중임. 동측과 서측으로 노폭 약 10m, 6m 정도의 포장도로에 각지로 접하고 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함 목록2의 지상에 목록1의 4층 다가구주택이 있음(1층에 사무실 2개가 있고, 2층에 5가구, 3층에 5가구, 4층에 3가구가 있음) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 구조로서,- 외 벽 : 적벽돌쌓기, 화강석타일 등 마감,- 내 벽 : 인테리어, 벽지도배 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호임 제2종근린생활시설(사무소) 및 다갭주택으로 이용 중임. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.[토지] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재"전주고려병원"남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 대상물건까지 차량 출입이 원활하고, 대중교통 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 점포 겸 주택(다갭주택)으로 이용 중임. 동측과 서측으로 노폭 약 10m, 6m 정도의 포장도로에 각지로 접하고 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 83.77㎡(1층상가) | 200,000,000 |
X |
| 2012.03.29 |
2012.03.02~ 2014.03.01. |
||
| 김OOOO | 305호 | 10,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2025.01.24 2025.01.24 |
2025.1.31. | 2017.02.19.~ |
|
| 김OOOO | 201호 | X | |
| 2019.03.27 |
|||
| 이OOOO | 401호 | X | |
| 2015.12.22 |
|||
| 정OOOO | 302호 | X | |
| 2015.04.15 |
|||
| 한OOOO | 302호 | 50,000,000 |
X |
| 2023.04.15. 2015.04.01. |
2024.12.4. | 2015.04.15.~ 2017.04.14. |
|
| 한OOOO | 402호 | 47,200,000 [월]100,000 |
X |
| 2015.12.22. 2015.11.26. |
2015.12.04.~ |
||
| 한OOOO | 401호 | 50,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2015.12.22. 2015.12.14. |
2015.12.22.~ |
||
| 한OOOO | 303호 | 35,000,000 |
X |
| 2015.05.18. 2015.04.14. |
2015.05.18.~ |
||
| 한OOOO | 59㎡(101호) | 10,000,000 |
X |
| 2024.05.13. |
2024.05.03~ 2025.05.03. |
||
| 1. 김동환: 임대차계약서상에는 205호이지만 임대인의 요청에 따라 2024.07.09.부터 305호를 사용중(확약서 첨부) 2. 주택임차권자 한국토지주택공사의 주택임차권등기 3건(전주지방법원 2019카임10158호, 2020카임10032호, 2023카임10075호) 은 신청채권자의 집행권원 3건과 동일채권임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2012.01.18. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 37,340,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 15,400,000 | 5톤 컨테이너 14대. 보관3개월 |
| 노무비 | 21,840,000 | 노무자 168인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
