마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 서울특별시 강동구 천호동 15-1
| 감정가 | 2,654,785,080 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
1,699,062,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 175,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 169,906,200 원 |
| 매각기일 | 2025.10.13(월) 입찰 27일전 |
| 토지면적 | 232.00 ㎡ (70.18 평) |
| 건물면적 | 476.96 ㎡ (144.28 평) |
| 채무/소유자 | 배OO/배OO |
| 채권자 | 민OO |
| 관련사건 |
서울동부지방법원 2023차전129548 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 차진권 부장
- 010-9274-2500
- wlsrnjs4930@naver.com
전문분야
수익형 부동산 경매컨설팅 전문 공장경매/특수경매 권리분석 무료상담
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-02 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-09-03 | 경매개시결정 | ||
| ~79일 | 2024-11-20 | 배당요구종기일 | ||
| ~322일 | 2025-07-21 | 100% | 2,654,785,080원 | 유찰 |
| ~357일 | 2025-08-25 | 80% | 2,123,828,000원 | 유찰 |
| ~406일 | 2025-10-13 | 64% | 1,699,062,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 가치&같이감정 / 가격시점 : 2024.09.20
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 천호동 15-1 | 대 | 232 ㎡ ( 70.18 평 ) | |
| 건물 | 천호동 15-1 | 지층 주택철근콘크리트조 | 106.79 ㎡ ( 32.30 평 ) | |
| 천호동 15-1 | 1층 주택철근콘크리트조 | 106.79 ㎡ ( 32.30 평 ) | ||
| 천호동 15-1 | 2층 주택철근콘크리트조 | 106.79 ㎡ ( 32.30 평 ) | ||
| 천호동 15-1 | 3층 주택철근콘크리트조 | 89.33 ㎡ ( 27.02 평 ) | ||
| 천호동 15-1 | 옥탑철근콘크리트조 | 13.26 ㎡ ( 4.01 평 ) | ||
| 제시외건물 | 천호동 15-1 | 단독주택 | 54 ㎡ ( 16.34 평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 비행안전제3구역,비행안전제3구역,대공방어협조구역,공장설립승인지역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,교육환경보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘성덕고등학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 ‘명일역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 건부지(다갭용단독주택)로 이용 중임. 대상물건의 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 다갭용단독주택(7갭)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비와 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어있음. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각. 제시외 건물(옥상 다용도 54㎡ 무단증축) 포함 -건축물대장(갑) 상 위반건축물표시 있음 -현황상 문패는 지층은 101, 102호, 1층은 201호, 202호, 2층은 301호,302호, 3층은 401호,402호로 표기 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 공부상 지층 내지 지상3층 건물이나, 현황상 문패는 지층부터 101,102호로 표기되고 있으며 3층은 401,402호로 표기됨 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘성덕고등학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 ‘명일역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 건부지(다갭용단독주택)로 이용 중임. 대상물건의 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 다갭용단독주택(7갭)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비와 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-20)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 401호 | 50,000,000 [월]450,000 |
O |
| 2017.06.16. 2017.06.16. |
2024.9.26. | 2017.06.03.~ 현재 |
|
| 김OOOO | 301호 | 168,000,000 |
O |
| 2019.08.28. 2019.08.28. |
2024.10.14. | 2019.08.28~ 현재 |
|
| 민OOOO | 201호 | 175,000,000 |
O |
| 2020.06.04. 2020.06.04. |
2024.10.23. | 2020.06.04.~ 202309.13. |
|
| 박OOOO | 202호 | 178,500,000 |
O |
| 2022.06.20. 2022.05.11. |
2024.9.27. | 2022.06.18.~ |
|
| 서OOOO | 302호 | 157,000,000 |
O |
| 2019.10.31. 2019.09.23. |
2024.9.24. | 2019.10.28.~ 2024.10.28. |
|
| 소OOOO | 102호 | 173,250,000 |
O |
| 2019.07.08 2019.07.09. |
2024.10.30. | 2019.07.05.~ |
|
| 송OOOO | 지층1호 | 147,000,000 |
O |
| 2017.06.29. 2017.05.19. |
2024.11.5. | 2017.07.10.~ 현재 |
|
| 이OOOO | 비02호 | 135,000,000 |
O |
| 2022.10.04. 2022.10.04. |
2024.10.23. | 2022.09.30.~ 현재 |
|
| 이OOOO | 402호 | 50,000,000 [월]470,000 |
O |
| 2022.06.10. 2022.05.16. |
2024.9.23. | 2022.06.10.~ 2026.06.10. |
|
| 임OOOO | 101호 | 190,000,000 |
O |
| 2018.10.10. 2018.08.24. |
2024.9.24. | 2018.10.10.~ 2024.10.03. |
|
| 주OOOO | B01호 | 147,000,000 |
O |
| 2017.06.29. 2017.05.19. |
2024.11.20. | 2017.7.10.~ 2019.07.09. |
|
| 김대민:-최초: 계약일 2017.05.04. 보증금 30,000,000(월세 60만원) 전입일자 2017.06.03. 확정일자 2017.06.16. (임차인 김 대민) -1차갱신: 계약일 2021.05.11. 보증금 50,000,000(월세 45만원) 확정일자 2021.05.27. (보증금 20,000,000원 증액) 김혜진:-최초: 계약일자 2019.07.23. 보증금 160,000,000원 전입일자 2019.08.28. 확정일자 2019.08.28. -1차: 계약일자 2021.05.11. 보증금 168,000,000원 확정일자 2021.08.30. -(등기사항증명서)확정일자: 2021.08.30. (증액된 금 8,000,000원에 대하여) 민경영:-신청채권자임 -(등기사항증명서) 확정일자: 2022.03.22. (증액된 금 5,000,000원에 대하여)서윤석:-최초계약 2019.10.28.(기간2019.10.28.~2021.10.28.) 보증금 150,000,0000원, 전입일자 2019.10.31., 확정일자 2019.09.23. -1차갱신계약:2022.12.01.(2022.12.01.~2024.10.30.), 보증금 157,000,000원 ,전입일자 2022.10.04.,확정일자 2023.10.05. -가족(모)이 계속 거주 소명자료 제출 소유주:-최초계약 2019.06.01.. 보증금 165,000,0000원, 전입일자 2019.07.08.,확정일자 2019.07.09. -1차갱신계약:2021.05.11., 보증금 173,250,000원,확정일자 2021.07.06. -(등기사항증명서) 확정일자(2019.7.9.)는 금165,00,000원(증액 전)에 대한 것임, 재계약:2021.05.11.2021.05.11., 금8,250,000원 증액 송창은:-주택도시보증공사로 승계(137,000,000원) -(등기사항증명서) 임차보증금 137,000,000원(147,000,000원 중 반환받지아니한 임차보증금), 확정일자: 2021.07.06. (증액된 금 7,000,000원에 대하여) 이하정:관리비 30,000원 별도 있음 임정연:-최초계약 2018.10.10., 보증금 180,000,0000원, 전입일자 2018.10.10., 확정일자 2018.08.24.. -1차갱신계약:2022.10.04., 보증금 190,000,000원 ,확정일자 2024.8.14. 주택도시보증공사(임차인 송창은):임차인 송창은의 임대차보증금반환채권(137,000,000원, 우선변제)의 승계인임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 토지:2023.09.05. 압류 설정 건물:2024.01.16. 압류)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구5,6.7.8,9번 주택임차권 등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| -일괄매각. 제시외 건물(옥상 다용도 54㎡ 무단증축) 포함 -건축물대장(갑) 상 위반건축물표시 있음 -현황상 문패는 지층은 101, 102호, 1층은 201호, 202호, 2층은 301호,302호, 3층은 401호,402호로 표기 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 22,420,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 13,520,000 | 노무자 104인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
