마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 광주광역시 광산구 월계동 850-2
| 감정가 | 946,104,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓56% |
529,818,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 33,831,327 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 52,981,800 원 |
| 매각기일 | 2025.10.17(금) 입찰 31일전 |
| 토지면적 | 231.00 ㎡ (69.88 평) |
| 건물면적 | 457.32 ㎡ (138.34 평) |
| 채무/소유자 | 안OO외 1명/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 김OO외 1명 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경3874, |
| 관련사건 |
광주지방법원 2024차전116279 '지급명령' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-19 | 경매접수 | ||
| ~23일 | 2024-09-11 | 경매개시결정 | ||
| ~105일 | 2024-12-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~333일 | 2025-07-18 | 100% | 946,104,000원 | 유찰 |
| ~375일 | 2025-08-29 | 70% | 662,273,000원 | 유찰 |
| ~424일 | 2025-10-17 | 56% | 529,818,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 능도감정 / 가격시점 : 2024.09.27
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 월계동 850-2 | 대 | 231 ㎡ ( 69.88 평 ) | |
| 건물 | 월계동 850-2 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 45.63 ㎡ ( 13.80 평 ) | |
| 월계동 850-2 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 137.23 ㎡ ( 41.51 평 ) | ||
| 월계동 850-2 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 137.23 ㎡ ( 41.51 평 ) | ||
| 월계동 850-2 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 137.23 ㎡ ( 41.51 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,소로2류,국가산업단지,제2종일반주거지역,역사문화환경보존지역 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 일부 석재붙임 및 드라이비트 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 하이새시 이중창임. 다갭주택(12갭) 및 사무소로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "산월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 주택, 상가, 공원 및 학교 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근으로는 산월로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 대체적으로 무난한 편임. 정방형의 토지로서, 다갭주택 및 사무소 부지로 이용중임. 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각(옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 포함) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 일부 석재붙임 및 드라이비트 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 하이새시 이중창임. 다갭주택(12갭) 및 사무소로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "산월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 주택, 상가, 공원 및 학교 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근으로는 산월로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 대체적으로 무난한 편임. 정방형의 토지로서, 다갭주택 및 사무소 부지로 이용중임. 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-12-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 202호 | 1,000,000 [월]월380,000 |
|
| 미전입 |
|||
| 김OOOO | 204호 | 35,000,000 |
X |
| 2019.03.05 |
2024.10.10 | 2019.03.01~ 2021.02.28 |
|
| 김OOOO | 303호 | 39,000,000 |
X |
| 2024.08.27 2024.10.10 |
2024.10.10 | 2022.03.01~ 2023.02.28 |
|
| 김OOOO | 304호 | 39,000,000 |
X |
| 2022.02.28 2022.02.28 |
2024.10.10 | 2022.02.25~ 2024.02.24 |
|
| 박OOOO | 203호 | 35,000,000 |
X |
| 2020.09.21 2020.08.27 |
2024.11.20 | 2020.09.14~ 2022.09.13 |
|
| 아OOOO | 201호 | 32,000,000 |
X |
| 2021.01.28 2021.01.05 |
2024.10.18 | 2021.01.28~ 2023.01.27 |
|
| 안OOOO | 401호 | O | |
| 2014.07.22 |
|||
| 이OOOO | 205호 | 39,000,000 |
X |
| 2023.04.6 2023.04.06 |
2024.10.08 | 2023.04.07~ 2025.04.06 |
|
| 이OOOO | 202호 | 35,000,000 |
X |
| 2019.08.19 2019.08.19 |
2024.10.16 | 2019.08.18~ 2021.08.17 |
|
| 이OOOO | 402호 | 39,000,000 |
X |
| 2022.11.21 2022.11.11 |
2024.10.07 | 2022.11.19~ 2024.11.18 |
|
| 이OOOO | 401호 | X | |
| 2023.06.22 |
|||
| 이OOOO | 305호 | 30,000,000 |
X |
| 2020.04.24 2020.04.13 |
2024.10.24 | 2020.04.24~ 2024.06.05 |
|
| 임OOOO | 205호 | 8,000,000 |
|
| 2023.08.30.(주택임차권등기일) 2023.08.30.(주택임차권등기일) |
2024.10.17 | 2020.05.23~ 2022.05.22 |
|
| 정OOOO | 101호 | X | |
| 2020.06.01 |
|||
| 최OOOO | 301호 | 39,000,000 |
X |
| 2024.10.08 |
2024.10.16 | 2021.08.29~ 2023.08.29 |
|
| 한OOOO | 302호 | 35,000,000 |
X |
| 2019.09.30 2019.09.19 |
2024.11.01 | 2019.09.30~ 2024.01.28 |
|
| - 김강수: 202호 기존 임차인 이성룡에 의하면 단기월세로 거주 중이라고 진술 - 김경추: 임대인은 채무자 대표이사 정찬범의 배우자인 안경숙임- 김성권: 임대차계약서상 임차인은 부 김광록임 - 안경숙:채무자 대표이사 정찬범의 배우자임 - 이성룡: 임차권등기신청 없이 2023.08.29. 이사감 - 임미화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.30.임 - 정찬범: 채무자 주식회사 우주홀딩스의 대표이사, 101호는 사무소임 - 한규상: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2014.08.04. 근저당권 (목록1 건물) / 2013.08.01. 근저당권 설정 (목록2 토지))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(2023.08.30. 접수 제118772호, 임차보증금 11,500,0000원(권리신고 금액은 8,000,000원), 주민등록일자 및 확정일자 없음) 및 을구 35,000,000원, 주민등록일자 2019.09.30., 확정일자 2019.09.19.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| - 일괄매각(옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 포함) |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 21,900,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 13,000,000 | 노무자 100인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
