마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)
| 감정가 | 1,390,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
1,112,000,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물지분매각 |
| 청구금액 | 728,205,656 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 111,200,000 원 |
| 매각기일 | 2025.09.24(수) 입찰 8일전 |
| 토지면적 | 24.15 ㎡ (7.31 평) |
| 건물면적 | 47.38 ㎡ (14.33 평) |
| 채무/소유자 | 이OO외 1명/이OO |
| 채권자 | 윤OO외 5명 |
| 관련사건 |
서울중앙지방법원 2022가합543132 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
권리분석 (유치권, 법정지상권, 가등기 등 복잡한 권리 해결) 입찰 전략 수립 (최적 낙찰가 산정 및 수익률 분석) 경락잔금 대출 컨설팅 (안정적인 투자자금 조달
신속하고 정확한 권리분석, 최적의 입찰 전략을 제시해드립니다!
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-21 | 경매접수 | ||
| ~10일 | 2025-01-31 | 경매개시결정 | ||
| ~92일 | 2025-04-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~176일 | 2025-07-16 | 100% | 1,390,000,000원 | 유찰 |
| ~211일 | 2025-08-20 | 80% | 1,112,000,000원 | 변경 |
| ~246일 | 2025-09-24 | 80% | 1,112,000,000원 | 진행 |
미납관리비
| 미납관리비 |
|
|---|
감정평가서
감정원 : 신성감정 / 가격시점 : 2025.02.17
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 대치동 316 | 239225.8분의 24.15 | 24.15 ㎡ ( 7.31 평 ) | 2분의 1 지분 |
| 건물 | 대치동 316 | 31동 14층1401호철근콩크리트조 | 47.38 ㎡ ( 14.33 평 ) | 2분의 1 지분 |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,상대보호구역,절대보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,도로,공공청사,과밀억제권역,일반철도, | |||
| 부동산현황 |
지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) |
|||
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-23)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2018.03.16. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) - 본 건은 은마아파트재건축정비사업이 진행 중인 상태임(감정평가서 참조) - 은마아파트재건축정비사업조합의 2025. 8. 19.자 사실조회회신에 의하면, 본 건 소유자 이용우는 조합원(공유자)이고 당 조합은 2023. 9. 26. 강남구청으로부터 조합설립인가를 받고 2023. 9. 27. 조합설립등기를 신청 및 완료하여 재건축정비사업조합이 설립되었으며 현재 사업시행인가를 위한 건축심의 등을 준비 중으로 관리처분계획은 수립되지 않았음 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 3,540,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 1,100,000 | 5톤 컨테이너 1대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,340,000 | 노무자 18인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
