마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 경상남도 김해시 내동 1078-1
| 감정가 | 572,978,560 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
366,706,200 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 462,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 36,670,620 원 |
| 매각기일 | 2025.09.17(수) 입찰 1일전 |
| 토지면적 | 195.00 ㎡ (58.99 평) |
| 건물면적 | 332.23 ㎡ (100.50 평) |
| 채무/소유자 | 구OO/구OO |
| 채권자 | 부OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최정혜 차장
- 010-5120-6580
- zziing@naver.com
전문분야
주거용, 상업용 부동산 경매 / 토지 투자 / NPL
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-29 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-08-30 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2024-12-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~314일 | 2025-07-09 | 100% | 572,978,560원 | 유찰 |
| ~349일 | 2025-08-13 | 80% | 458,382,800원 | 유찰 |
| ~384일 | 2025-09-17 | 64% | 366,706,200원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 주영감정 / 가격시점 : 2024.09.03
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 내동 1078-1 | 대 | 195 ㎡ ( 58.99 평 ) | |
| 건물 | 내동 1078-1 | 1층 일반음식점 철근콘크리트조 | 115.82 ㎡ ( 35.04 평 ) | |
| 내동 1078-1 | 2층 휴게실 등 철근콘크리트조 | 116.05 ㎡ ( 35.11 평 ) | ||
| 내동 1078-1 | 3층 주택 철근콘크리트조 | 87.36 ㎡ ( 26.43 평 ) | ||
| 제시외건물 | 내동 1078-1 | 다용도실 | 13 ㎡ ( 3.93 평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 도시지역,지구단위계획구역,소로1류,소로2류,지구단위계획구역,역사문화환경보존지역,제1종일반주거지역,절대보호구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "우암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북동측으로 왕복2차선, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. [건물] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 1층 : 일반음식점(김밥일번지)으로 이용중임.2층 : 공부상 다갭주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중임.3층 : 주택으로 이용중임. 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물의 2층은 공부상 다가구주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중. 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "우암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북동측으로 왕복2차선, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. [건물] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 1층 : 일반음식점(김밥일번지)으로 이용중임.2층 : 공부상 다갭주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중임.3층 : 주택으로 이용중임. 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-12-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 구OOOO | 1층,2층전체 | 5,000만원 [월]300만원 |
O |
| 2021.8.23 2023.06.02 |
2024.12.2. | 2021.08.15 ~ 현재 |
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| 구희태,이은임(김밥일번지 연지점):상가건물임대차현황서상 3차 계약시 보증금 천만원, 차임 3백만원으로 기재되어 있으나, 임 차인 권리신고서에는 보증금 5천만원, 차임 3백만원으로 신고함. 이에 대한 계약서는 제출되지 않음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.6.15. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물의 2층은 공부상 다가구주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 16,580,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 9,880,000 | 노무자 76인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
