마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린상가] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1577-10 지하층 101호
| 감정가 | 8,574,996,170 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓51% |
4,390,398,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 3,903,740,465 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 439,039,800 원 |
| 매각기일 | 2025.10.27(월) 입찰 41일전 |
| 토지면적 | 3,035.30 ㎡ (918.18 평) |
| 건물면적 | 3,681.00 ㎡ (1,113.50 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 고OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박비송 팀장
- 010-8245-1521
- summers_busan@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-10-31 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2024-11-06 | 경매개시결정 | ||
| ~110일 | 2025-02-18 | 배당요구종기일 | ||
| ~249일 | 2025-07-07 | 100% | 8,574,996,170원 | 유찰 |
| ~284일 | 2025-08-11 | 80% | 6,859,997,000원 | 유찰 |
| ~319일 | 2025-09-15 | 64% | 5,487,998,000원 | 유찰 |
| ~361일 | 2025-10-27 | 51% | 4,390,398,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 케이감정 / 가격시점 : 2025.01.22
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 죽림리 1577-10 | 대 | 866 ㎡ ( 261.97 평 ) | |
| 죽림리 1577-11 | 대 | 2169.3 ㎡ ( 656.21 평 ) | ||
| 건물 | 죽림리 1577-10 | 단층 소매점 경량철골구조 | 208.87 ㎡ ( 63.18 평 ) | |
| 죽림리 1577-11 | 지하층 101호 철근콘크리트구조 | 344.38 ㎡ ( 104.17 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 1층101호 철근콘크리트구조 | 103.6 ㎡ ( 31.34 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 1층102호 철근콘크리트구조 | 121.6 ㎡ ( 36.78 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 1층103호 철근콘크리트구조 | 41.4 ㎡ ( 12.52 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 1층104호철근콘크리트구조 | 67.26 ㎡ ( 20.35 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 1층105호 철근콘크리트구조 | 121.6 ㎡ ( 36.78 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 651.72 ㎡ ( 197.15 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 651.72 ㎡ ( 197.15 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 651.72 ㎡ ( 197.15 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 160.35 ㎡ ( 48.51 평 ) | ||
| 죽림리 1577-11 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 470.28 ㎡ ( 142.26 평 ) | ||
| 제시외건물 | 죽림리 1577-10 | 스팀세차 사무실 | 12.6 ㎡ ( 3.81 평 ) | 포함 |
| 죽림리 1577-10 | 스팀세차 작업장 | 27.9 ㎡ ( 8.44 평 ) | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 샤워실 | 20.4 ㎡ ( 6.17 평 ) | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 관정 | ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 로커룸 | 4.6 ㎡ ( 1.39 평 ) | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 로커룸 | 5.2 ㎡ ( 1.57 평 ) | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 다용도실 | 3.2 ㎡ ( 0.97 평 ) | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 창고 | 5.2 ㎡ ( 1.57 평 ) | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 로커룸 | 3.7 ㎡ ( 1.12 평 ) | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 로커룸 | 3.7 ㎡ ( 1.12 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 중로2류,도시지역,제3종일반주거지역,상대보호구역 | |||
| 부동산현황 |
- 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉨] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉩(관정)] 각 매각 포함. - [목록1] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외. - 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함. - [목록4~14] 구분건물의 집합건축물대장 표제부에 '위반건축물'로 등재되어 있어 통영시 담당부서에 문의한 결과, '옥상층 화장실 2대 동 불법 증축' 때문인 것으로 조사되고, 시정 명령 이후 화장실 1개 동(7.5㎡)은 철거되어 시정 완료되었으나 기준시점 현재 집합건축물대장에 반영되지 않은 상태이며, 나머지 화장실(현:샤워실 등) 1개 동(20.4㎡)은 기준시점 현재 잔존함[감정서 참조]. - [목록4,5,11,13,14] 내부에 누수 및 곰팡이 문제 존재하고, 나머지 호실 및 공용부분 또한 정도의 차이는 있으나 누수 및 곰팡이 문제 존재함[감정서 참조]. - [목록9]는 의뢰목록상 1개 호이나, 2009.02.10.에 2개 호(105호(60.8㎡), 106호(60.8㎡))로 전유부 분할되었는바, 본 평가에서는 분할 후를 기준으로 하여 각각의 구분건물을 기호 9-1), 9-2)로서 평가함[감정서 참조]. - 본 건 구분건물이 속한 전체 빌딩(통영워터피아)의 기준시점 현재 한전과의 계약용량은 일반용 600kW, 산업용 30kW로 조사됨[감정서 참조]. - 기준시점 현재 건축물현황도상의 104호는 가벽 설치되어 2개 호로 분리된 상태임[감정서 참조]. |
|||
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-18)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 104호 | 15,000,000 [월]1,000,000 |
|
| 2024. 7. 3. 2025. 2. 13. |
2025.2.13. | 2024. 7.6.~ 2026. 7.5. |
|
| 강OOOO | 미상 | 1천만원 [월]7십만원 |
|
| 2023.10.31 |
2023.11.01~ 2025.11.01 |
||
| 구OOOO | 미상 | 3천만원 [월]105만원 |
|
| 2017.01.25 2017.01.25 |
2017.01.15~ 2019.01.14 |
||
| 김OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
|
| 2024.06.19 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 1층103호 | 30,000,000 [월]900,000 |
|
| 2024.01.25. 2024.01.26. |
2025.1.6. | 2024.01.04.~ 2026.01.03. |
|
| 박OOOO | 3층일부 | 5,000,000 [월]550,000 |
|
| 2024.04.17. 2024.04.17. |
2024.12.31. | 2024.04.12.~ 2026.04.11. |
|
| 송OOOO | 미상 | [월]20만원 |
|
| 2022.03.10 미상 |
2021.07.16~ 2023.07.15 |
||
| 이OOOO | 미상 | 3천만원 [월]80만원 |
|
| 2022.11.28 미상 |
2022.11.03~ 2024.11.03 |
||
| 정OOOO | 미상 | 2백만원 [월]2십만원 |
|
| 2022.04.06 2022.04.06 |
2022.03.15~ 2 |
||
| 정OOOO | 미상 | 1500만원 [월]50만원 |
|
| 2022.06.13 미상 |
2022.06.03~ 2024.06.03 |
||
| 최OOOO | 106호 | 30,000,000 [월]850,000 |
|
| 2017.08.16. 2017.08.17. |
2025.2.4. | 2017.08.25.~ 2024.08.25. |
|
| 황OOOO | 미상 | 3천만원 [월]85만원 |
|
| 2015.03.18 미상 |
2015.02.10.~ 2017.02.09 |
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| 강희숙 : 임차인 강희숙의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근 거함. 구현진 : 임차인 구현진의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자, 확정일자는 상가건물 임대차현 황서에 근거함. 김대진(전입인) : 임대차관계 불분명. 송미영 : 임차인 송미영의 현황조사 내용 중 임대차기간, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 이혜림 : 임차인 이혜림의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근 거함. 정경주 : 임차인 정경주의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자, 확정일자는 상가건물 임대차현 황서에 근거함. 정순 : 임차인 정순의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 황소영 : 임차인 황소영의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근 거함.ㅌ | |||
주의사항
(최선순위 설정일: [목록 1,3~14] 2011.11.25.[근저당권] 설정 [목록 2] 2016.10.19.[근저당권])
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉨] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉩(관정)] 각 매각 포함. - [목록1] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외. - 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함. - [목록4~14] 구분건물의 집합건축물대장 표제부에 '위반건축물'로 등재되어 있어 통영시 담당부서에 문의한 결과, '옥상층 화 장실 2대 동 불법 증축' 때문인 것으로 조사되고, 시정 명령 이후 화장실 1개 동(7.5㎡)은 철거되어 시정 완료되었으나 기준시 점 현재 집합건축물대장에 반영되지 않은 상태이며, 나머지 화장실(현:샤워실 등) 1개 동(20.4㎡)은 기준시점 현재 잔존함[감정 서 참조]. - [목록4,5,11,13,14] 내부에 누수 및 곰팡이 문제 존재하고, 나머지 호실 및 공용부분 또한 정도의 차이는 있으나 누수 및 곰 팡이 문제 존재함[감정서 참조].- [목록9]는 의뢰목록상 1개 호이나, 2009.02.10.에 2개 호(105호(60.8㎡), 106호(60.8㎡))로 전유부 분할되었는바, 본 평가에서 는 분할 후를 기준으로 하여 각각의 구분건물을 기호 9-1), 9-2)로서 평가함[감정서 참조]. - 본 건 구분건물이 속한 전체 빌딩(통영워터피아)의 기준시점 현재 한전과의 계약용량은 일반용 600kW, 산업용 30kW로 조 사됨[감정서 참조]. - 기준시점 현재 건축물현황도상의 104호는 가벽 설치되어 2개 호로 분리된 상태임[감정서 참조]. |
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