마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 강서구 대저1동 2386-4
| 감정가 | 13,042,465,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
6,390,808,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,106,695,530 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 639,080,800 원 |
| 매각기일 | 2025.09.09(화) |
| 토지면적 | 1,884.00 ㎡ (569.91 평) |
| 건물면적 | 1,914.06 ㎡ (579.00 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 북OOOOOOO외 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경101071, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-02 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-09-03 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2024-11-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~302일 | 2025-07-01 | 100% | 13,042,465,000원 | 유찰 |
| ~337일 | 2025-08-05 | 70% | 9,129,726,000원 | 유찰 |
| ~372일 | 2025-09-09 | 49% | 6,390,808,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 원상감정 / 가격시점 : 2024.09.12
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대저1동 2386-4 | 대 | 508 ㎡ ( 153.67 평 ) | |
| 대저1동 2374-1 | 대 | 793 ㎡ ( 239.88 평 ) | ||
| 대저1동 2374-2 | 대 | 387 ㎡ ( 117.07 평 ) | ||
| 대저1동 2375-11 | 대 | 76 ㎡ ( 22.99 평 ) | ||
| 대저1동 2386-10 | 도로 | 120 ㎡ ( 36.30 평 ) | ||
| 건물 | 대저1동 2374-1 | 1층 소매점 일반철골구조 | 640.7 ㎡ ( 193.81 평 ) | |
| 대저1동 2374-1 | 2층 휴게음식점 일반철골구조 | 635.69 ㎡ ( 192.30 평 ) | ||
| 대저1동 2374-1 | 3층 휴게음식점 일반철골구조 | 637.67 ㎡ ( 192.90 평 ) | ||
| 대저1동 2374-1 | 4층 계단실, 물탱크실 일반철골구조 | ㎡ ( 0.00 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,소로3류,준주거지역,기반시설부담구역,상대보호구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘부산광역시 강서구청’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 관공서, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 강서구청역이 소재함. 공히 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 기호(1-4) 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용중이고, 기호(5) 토지는 지목 및 현황 도로임. 기호(1-4) 토지 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함. [구분건물] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,외벽 : 강화유리, 징크판넬 등 복합판넬 등 마감,창호 : 샤시창 구조임. 근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 목록 1.2.3.4. 토지는 일반건축물대장등본상 관련지번으로 등재되어 일단지로 감정평가함. 목록 5. 토지는 지목 '도로' 및 도시계획시설 '소로3류'에 속함. 목록 6. 건물 지상4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 건축물임. 목록 6. 건물은 인접필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서 시행중인 강서열린문화센터 건립공사로 인하여 분쟁이 있어 현재 영업중단 상태임(감정평가서 참조). 6번 목록 건물은 현재 폐업상태임 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘부산광역시 강서구청’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 관공서, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 강서구청역이 소재함. 공히 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 기호(1-4) 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용중이고, 기호(5) 토지는 지목 및 현황 도로임. 기호(1-4) 토지 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함. [구분건물] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,외벽 : 강화유리, 징크판넬 등 복합판넬 등 마감,창호 : 샤시창 구조임. 근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 1층103호 | 10,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2022.11.01. |
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| 김OOOO | 1층일부 | 50,000,000 [월]4,000,000 |
X |
| 2022.01.18. 2022.01.18. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2021. 9. 16. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 목록 1.2.3.4. 토지는 일반건축물대장등본상 관련지번으로 등재되어 일단지로 감정평가함. 목록 5. 토지는 지목 '도로' 및 도시 계획시설 '소로3류'에 속함. 목록 6. 건물 지상4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 건축물임. 목록 6. 건물은 인접필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서 시행중인 강서열린문화센터 건립공사로 인하여 분쟁이 있어 현재 영업중단 상 태임(감정평가서 참조). |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
