물건번호:
마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 부산진구 부전동 168-457
| 감정가 | 14,775,677,860 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
5,068,058,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,000,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 506,805,800 원 |
| 매각기일 | 2026.02.12(목) 입찰 28일전 |
| 토지면적 | 572.60 ㎡ (173.21 평) |
| 건물면적 | 625.31 ㎡ (189.16 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOOOOOOO외 |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경22333, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:7 누적:1,982 평균(2주):94
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-01 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2024-08-08 | 경매개시결정 | ||
| ~81일 | 2024-10-21 | 배당요구종기일 | ||
| ~329일 | 2025-06-26 | 100% | 14,775,677,860원 | 유찰 |
| ~364일 | 2025-07-31 | 70% | 10,342,975,000원 | 변경 |
| ~399일 | 2025-09-04 | 70% | 10,342,975,000원 | 변경 |
| ~476일 | 2025-11-20 | 70% | 10,342,975,000원 | 유찰 |
| ~525일 | 2026-01-08 | 49% | 7,240,083,000원 | 유찰 |
| ~560일 | 2026-02-12 | 34% | 5,068,058,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 정명감정 / 가격시점 : 2024.08.27
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 부전동 168-192 | 대 | 293.9 ㎡ ( 88.90 평 ) | |
| 부전동 168-457 | 대 | 248 ㎡ ( 75.02 평 ) | ||
| 부전동 168-186 | 대 | 30.7 ㎡ ( 9.29 평 ) | ||
| 건물 | 부전동 168-457 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 147.54 ㎡ ( 44.63 평 ) | |
| 부전동 168-457 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 118.74 ㎡ ( 35.92 평 ) | ||
| 부전동 168-192 | 1층 점포 | 207.93 ㎡ ( 62.90 평 ) | ||
| 제시외건물 | 부전동 168-192 | 근린생활시설 일부 | 44 ㎡ ( 13.31 평 ) | 포함 |
| 부전동 168-457 | 근린생활시설 일부 | 76.1 ㎡ ( 23.02 평 ) | 포함 | |
| 부전동 168-457 | 창고 | 2.2 ㎡ ( 0.67 평 ) | 포함 | |
| 부전동 168-457 | 근린생활시설 일부 | 28.8 ㎡ ( 8.71 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[건물] [기호(1)]벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부증축되었으며, 현상은 보통임.외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감,창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임.[기호(3)]철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임.외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임. 기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 격조사일 현재 인테리어 공사 중임. 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.[토지] 본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 서측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1m 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 3번 건물은 목록 1번 건물의 임차인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 당시 인테리어 공사 중인것으로 조사됨. 목록 3번 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 무단 증축 부분 철거시까지 이행강제금 부과될 수 있음. 제시외 건물 3-2 창고 판넬조 판넬지붕 2.2㎡는 168-192, 168-457, 168-186 토지에 걸쳐서 소재함(감정평가서 참조). 본 건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 지적 경계와 위치 확인은 정밀 측량을 요한다고 보고됨. 25.8.25. 주식회사 디피로부터 본 경매목적물에 대해 건설, 인테리어, 철거 공사에 대해 십육억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 25.9.11. 농협자산관리회사로부터 점유사실 및 증빙자료 없는 허위의 유치권으로 추정된다는 유치권배제신청서가 접수됨. 닭동가리 가게에서 목록1. 건물 중 일부(북쪽 도로에 접한 부분)를 매장으로, 목록3. 2층 점포와 목록5. 토지 및 제시외 건물을 창고로 각 사용하고 있음. 목록5.(부산광역시 부산진구 부전동 168-186) 토지 지상 제시외 건물로 추정되는 건물 소재함. 목록5. 지상 제시외 건물은 폐쇄되어 외부에서 출입문을 통해 출입할 수 없고, 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함. 목록3. 2층 건물도 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] [기호(1)]벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부증축되었으며, 현상은 보통임.외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감,창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임.[기호(3)]철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임.외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임. 기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 격조사일 현재 인테리어 공사 중임. 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.[토지] 본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 서측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1m 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-21)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 미상 | 50,000,000 [월]3,400,000 |
X |
| 2021.09.24. |
미상 | ||
| 권OOOO | 1층19.5㎡ | 15,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2021.11.17. 2024.10.21. |
2024.10.21. | 2021.07.08.~ 2026.07.08. |
|
| 김OOOO | 성창공인중개사 | 미상 [월]미상 |
|
| 미상 | |||
| 김OOOO | 2층점포(닭동가리창고) | 50,000,000 [월]4,000,000 |
X |
| 2021.12.01 |
미상 | ||
| 김OOOO | 1층26.5㎡ | 20,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2023.05.12. 2024.09.02. |
2024.10.17. | 2017.08.15.~ |
|
| 송OOOO | 1층일부(약30㎡) | 20,000,000 [월]2,640,000 |
X |
| 2024.04.22. 2024.09.03. |
2024.10.18. | 2024.04.10.~ |
|
| 심OOOO | 미상 | 7,000,000 [월]660,000 |
O |
| 2005.01.24 |
미상 | ||
| 이OOOO | 1~2층(266.28㎡) | 50,000,000 [월]4,000,000 |
X |
| 2024.10.07. 2024.10.07. |
2024.10.21. | 2024.06.22.~ 2026.10.21. |
|
| 조OOOO | 1층(닭동가리) | 50,000,000 [월]3,400,000 |
X |
| 2024.06.21 2024.10.07. |
2024.10.21. | 2024.06.25.~ 2026.08.31. |
|
| 최OOOO | 성창공인중개사 | 15,000,000 [월]1,600,000 |
X |
| 2023.09.04 |
미상 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2021. 5. 25. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2025.09.22] 유치권자 주OOO OO 주소변경신고서 제출 [2025.09.11] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출 [2025.08.25] 유치권리신고인 주OOO OO 유치권신고 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 3번 건물은 목록 1번 건물의 임차인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 당시 인테리어 공사 중인것으로 조사됨.
목록 3번 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 무단 증축 부분 철거시까지 이
행강제금 부과될 수 있음.
제시외 건물 3-2 창고 판넬조 판넬지붕 2.2㎡는 168-192, 168-457, 168-186 토지에 걸쳐서 소재함(감정평가서 참조).
본 건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 지적 경계와 위치 확인은 정밀 측량을 요한다고
보고됨.
25.8.25. 주식회사 디피로부터 본 경매목적물에 대해 건설, 인테리어, 철거 공사에 대해 십육억원의 유치권신고서가 제출되었으
나, 25.9.11. 농협자산관리회사로부터 점유사실 및 증빙자료 없는 허위의 유치권으로 추정된다는 유치권배제신청서가 접수됨.
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
