마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2
| 감정가 | 5,236,017,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓51% |
2,680,841,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,283,241,040 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 268,084,100 원 |
| 매각기일 | 2025.10.14(화) 입찰 28일전 |
| 토지면적 | 1,087.30 ㎡ (328.91 평) |
| 건물면적 | 2,931.75 ㎡ (886.85 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOO/주OOO OOO |
| 채권자 | 대OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-12 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-07-15 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2024-10-16 | 배당요구종기일 | ||
| ~348일 | 2025-06-25 | 100% | 5,236,017,400원 | 유찰 |
| ~383일 | 2025-07-30 | 80% | 4,188,814,000원 | 유찰 |
| ~418일 | 2025-09-03 | 64% | 3,351,051,000원 | 유찰 |
| ~459일 | 2025-10-14 | 51% | 2,680,841,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 태평양감정 / 가격시점 : 2024.07.25
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신촌리 404-2 | 대 | 1087.3 ㎡ ( 328.91 평 ) | |
| 건물 | 신촌리 404-2 1호 | 지하층 숙박시설철근콘크리트조 | 644.85 ㎡ ( 195.07 평 ) | |
| 신촌리 404-2 1호 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 426.48 ㎡ ( 129.01 평 ) | ||
| 신촌리 404-2 1호 | 2층 숙박시설철근콘크리트조 | 426.48 ㎡ ( 129.01 평 ) | ||
| 신촌리 404-2 1호 | 3층 숙박시설철근콘크리트조 | 426.48 ㎡ ( 129.01 평 ) | ||
| 신촌리 404-2 1호 | 4층 숙박시설철근콘크리트조 | 426.48 ㎡ ( 129.01 평 ) | ||
| 신촌리 404-2 1호 | 5층 숙박시설철근콘크리트조 | 426.48 ㎡ ( 129.01 평 ) | ||
| 제시외건물 | 신촌리 404-2 1호 | 주차장출입구 | 30 ㎡ ( 9.08 평 ) | 포함 |
| 신촌리 404-2 1호 | 계단실 | 9 ㎡ ( 2.72 평 ) | 포함 | |
| 신촌리 404-2 1호 | 화장실 | 9 ㎡ ( 2.72 평 ) | 포함 | |
| 신촌리 404-2 1호 | 다용도실 | 9 ㎡ ( 2.72 평 ) | 포함 | |
| 신촌리 404-2 1호 | 물탱크실 | 63 ㎡ ( 19.06 평 ) | 포함 | |
| 신촌리 404-2 1호 | 계단실 | 18 ㎡ ( 5.45 평 ) | 포함 | |
| 신촌리 404-2 1호 | 기계실 | 16.5 ㎡ ( 4.99 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 관광지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,소로1류,소로2류,일반상업지역,온천원보호지구 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 5층 건물로서,외벽 : 석재타일, 스톤코트, 징크판넬 등,내벽 : 벽지, 타일, 기타 인테리어 등,바닥 : 강화마루, 타일 등,창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다. 지하 1층 : 주차장, 기계실 등으로 이용 중입니다. 지상 1층 : 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이용 중입니다. 지상 2-5층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다. 위생·급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.[토지] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다. 세장형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-7) 포함. 목록1 건물 5층 일부는 공부 상 '직원숙소'이나, 현황 '숙박시설'로 이용 중이며 건물 지하층 및 1,2층은 용도변경으로 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상 내용(건물용도와 용도별 면적)이 상이함. 목록1 건물은 2020년경 리모델링 공사가 이루어진 것으로 조사되는 바, 감가수정시 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가 함. 본건1은 모텔로 운영 중이며 부합물 소재함. 본건2는 건부지로 이용 중임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 5층 건물로서,외벽 : 석재타일, 스톤코트, 징크판넬 등,내벽 : 벽지, 타일, 기타 인테리어 등,바닥 : 강화마루, 타일 등,창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다. 지하 1층 : 주차장, 기계실 등으로 이용 중입니다. 지상 1층 : 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이용 중입니다. 지상 2-5층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다. 위생·급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.[토지] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다. 세장형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-16)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 장OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2021.09.27 미상 |
미상 | ||
| 주OOOO | 전부 | 30,000,000원 [월]미상 |
X |
| 2024.07.16 미상 |
2024.06.24~ 2026.06.23 |
||
| 장옥자:전입세대확인서에 근거함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021.07.07. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-7) 포함. 목록1 건물 5층 일부는 공부 상 '직원숙소'이나, 현황 '숙박시설'로 이용 중이며 건물 지 하층 및 1,2층은 용도변경으로 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상 내용(건물용도와 용도별 면적)이 상이함. 목록1 건물 은 2020년경 리모델링 공사가 이루어진 것으로 조사되는 바, 감가수정시 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가 함. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
