마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[주택] 울산광역시 남구 신정동 498-10
| 감정가 | 1,346,100,740 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
659,590,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 922,111,007 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 65,959,000 원 |
| 매각기일 | 2025.09.03(수) |
| 토지면적 | 336.20 ㎡ (101.70 평) |
| 건물면적 | 106.39 ㎡ (32.18 평) |
| 채무/소유자 | 정OO/정OO |
| 채권자 | 울OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최정혜 차장
- 010-5120-6580
- zziing@naver.com
전문분야
주거용, 상업용 부동산 경매 / 토지 투자 / NPL
생생한 경매현장 동영상
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-18 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-07-19 | 경매개시결정 | ||
| ~88일 | 2024-10-14 | 배당요구종기일 | ||
| ~342일 | 2025-06-25 | 100% | 1,346,100,740원 | 유찰 |
| ~377일 | 2025-07-30 | 70% | 942,271,000원 | 유찰 |
| ~412일 | 2025-09-03 | 49% | 659,590,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 연산감정 / 가격시점 : 2024.08.05
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신정동 498-10 | 대 | 336.2 ㎡ ( 101.70 평 ) | |
| 건물 | 신정동 498-10 | 단층 단독주택경량철골구조 | 99.59 ㎡ ( 30.13 평 ) | |
| 제시외건물 | 신정동 498-10 | 차양 | 6.8 ㎡ ( 2.06 평 ) | |
| 토지이용계획 | 도시지역,일반상업지역,소로3류,소로3류,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 주요마감은외벽 징크판넬창호 피브이씨 등바닥 타일 등 (내부 미확인) 근린생활시설 및 주택. 급배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비(주택) 등[토지] 울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 주로 주택 및 근린생활 지대임. 인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함. 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주택 및 근린생활시설부지임. 북측 및 서측으로 폭6m정도의 포장도로에 접함. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 물건(1-1) 매각에 포함. 2. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 응찰시 재확인요함. 3. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 4. 본건 토지상에 소재하는 이전가능한 제시외 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 본건 부동산은 제시외 컨테이너 1동 소재함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 주요마감은외벽 징크판넬창호 피브이씨 등바닥 타일 등 (내부 미확인) 근린생활시설 및 주택. 급배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비(주택) 등[토지] 울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 주로 주택 및 근린생활 지대임. 인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함. 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주택 및 근린생활시설부지임. 북측 및 서측으로 폭6m정도의 포장도로에 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-14)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 주OOOO | 울산광역시남구월평로59번길16(신정동)(1차,46.2812㎡),울산광역시남구월평로59번길16,1동(신정동)(2차,128.9262㎡) | 150,000,000원(1차) [월]2,000,000원(1차)4,000,000(2차) |
|
| 2021.10.06.(1차,사업자등록신청일),2022.05.16.(2차,정정신고일) |
주의사항
(최선순위 설정일: [목록1.에대하여] 2021.09.17.근저당권 설정 [목록2.에대하여] 2020.10.15.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 물건(1-1) 매각에 포함. 2. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 응찰시 재확인요함. 3. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 4. 본건 토지상에 소재하는 이전가능한 제시외 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 6,200,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,900,000 | 노무자 30인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
