마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[펜션(캠핑장)] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 48
| 감정가 | 2,643,356,840 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
906,672,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,345,444,117 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 90,667,200 원 |
| 매각기일 | 2026.03.05(목) 입찰 1일전 |
| 토지면적 | 3,137.00 ㎡ (948.94 평) |
| 건물면적 | 1,441.51 ㎡ (436.06 평) |
| 채무/소유자 | 조OO/조OO |
| 채권자 | 화OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 조육형 실장
- 010-9090-3190
- kilin99kr@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:10 누적:2,324 평균(2주):212
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-05-20 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-05-21 | 경매개시결정 | ||
| ~653일 | 배당요구종기일 | |||
| ~401일 | 2025-06-25 | 99% | 2,628,612,840원 | 변경 |
| ~471일 | 2025-09-03 | 102% | 2,683,740,840원 | 유찰 |
| ~513일 | 2025-10-15 | 71% | 1,878,619,000원 | 유찰 |
| ~548일 | 2025-11-19 | 50% | 1,315,033,000원 | 변경 |
| ~548일 | 2025-11-19 | 100% | 2,643,356,840원 | 유찰 |
| ~583일 | 2025-12-24 | 70% | 1,850,350,000원 | 유찰 |
| ~605일 | 2026-01-15 | 49% | 1,295,245,000원 | 유찰 |
| ~654일 | 2026-03-05 | 34% | 906,672,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 칠칠감정 / 가격시점 : 2024.06.05
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 지둔리 48 | 대 | 481 ㎡ ( 145.50 평 ) | |
| 지둔리 48-1 | 대 | 569 ㎡ ( 172.12 평 ) | ||
| 지둔리 48-6 | 대 | 187 ㎡ ( 56.57 평 ) | ||
| 지둔리 48-7 | 대 | 520 ㎡ ( 157.30 평 ) | ||
| 지둔리 48-8 | 대 | 289 ㎡ ( 87.42 평 ) | ||
| 지둔리 48-16 | 도로 | 191 ㎡ ( 57.78 평 ) | ||
| 지둔리 48-17 | 임야 | 217 ㎡ ( 65.64 평 ) | ||
| 지둔리 48-18 | 임야 | 640 ㎡ ( 193.60 평 ) | ||
| 지둔리 49 | 잡종지 | 43 ㎡ ( 13.01 평 ) | ||
| 건물 | 지둔리 48 | 1층 주택철근콘크리트,목구조 | 169.51 ㎡ ( 51.28 평 ) | |
| 지둔리 48 | 2층 주택철근콘크리트,목구조 | 106.35 ㎡ ( 32.17 평 ) | ||
| 지둔리 48 | 옥탑1층철근콘크리트,목구조 | 10.32 ㎡ ( 3.12 평 ) | ||
| 지둔리 48-1 | 1층 점포철근콘크리트,목구조 | 209.29 ㎡ ( 63.31 평 ) | ||
| 지둔리 48-1 | 2층 주택철근콘크리트,목구조 | 150.88 ㎡ ( 45.64 평 ) | ||
| 지둔리 48-7 | 1층 주택철근콘크리트,목구조 | 166.2 ㎡ ( 50.28 평 ) | ||
| 지둔리 48-7 | 2층 주택철근콘크리트,목구조 | 217.46 ㎡ ( 65.78 평 ) | ||
| 지둔리 48-8 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 68.1 ㎡ ( 20.60 평 ) | ||
| 지둔리 48-8 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 68.1 ㎡ ( 20.60 평 ) | ||
| 제시외건물 | 지둔리 48 | 창고 | 18 ㎡ ( 5.45 평 ) | 포함 |
| 지둔리 48-1 | 가추,통로 | 28 ㎡ ( 8.47 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-1 | 창고,방,통로 등 | 42 ㎡ ( 12.71 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-1 | 간이쉼터 | 16 ㎡ ( 4.84 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-7 | 현관 | 22 ㎡ ( 6.66 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-7 | 휴게실 | 7.5 ㎡ ( 2.27 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-7 | 가추 | 4 ㎡ ( 1.21 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-8 | 보일러실 | 0.4 ㎡ ( 0.12 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-8 | 창고 | 1.6 ㎡ ( 0.48 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-8 | 옥탑(계단실) | 10.8 ㎡ ( 3.27 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-8 | 주택일부(발코니,다용도실) | 33.8 ㎡ ( 10.22 평 ) | 포함 | |
| 지둔리 48-18 | 수영장및부대시설 | 91.2 ㎡ ( 27.59 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 대상토지 중 기호 4,6,8,9,11,13-16은 남측 인근에 각각 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사지이며, 펜션 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 8,9 : 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 11 : 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며 주택 및 팬션 건부지로 이용 중임. 기호 13 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사이며 현황 도로로 이용중임. 기호 14 : 부정형의 토지로서 동향의 법년지로서 일부 잡목 등이 소재하는 휴경지임. 기호 15 : 부정형의 토지로서 동향의 경사지를 일부 축대 등을 쌓아 부지조성한 후 펜션 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중인 잡종지 상태의 토지임. 기호 16 : 부정형의 토지로서 서향의 경사지로서 현황 구거 및 포락지임. 기호 4,5는 기호 13 토지 와 연계하여 단지내 도로를 통하여 출입하고 있으며, 기호 기호 6은 서측 및 북측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에 접하고, 기호 8,9는 기호 13토지를 통하여 출입하고 있고, 기호10 14는 서측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에, 기호 15,16은 지적상 맹지이나, 기호 15는 단지 내(안다미로 펜션)도로를 통하여, 기호 16은 간이 교각 등을 통하여 진입하고 있음. [건물] 구 조 : 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층(기호 5), 철근콘크리트 목구조(철근)콘크리트 아스팔트 슁글지붕 2층(기호 7,10), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층(기호 12)으로(건물사용승인일 : 기호 2 : 2015.10.15, 기호 5,7 : 2012.01.27,기호 10 : 2012.03.19, 기호 12 : 2011.10.20).외 벽 : 외장재(기호 2), 드라이비트, 목재사이딩 마감 등(기호 5,7,10,12)내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등.창 호 : 샷시 창호 마감. 주택 및 펜션 등(기호 5 : 펜션, 기호 7, 1층 : 근린생활시설(까페), 2층 : 펜션, 기호 10 : 1,2층 공히 펜션, 기호 12 : 1,2층 공히 펜션으로 이용중임)으로 이용중이며, 내부구존는 지적 및 건물개황도 참조(소유자 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 건축물현황도를 기준하여 도시 하였음). 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록15 지상 제시외 창고 및 방갈로(5개)는 평가 및 매각에서 제외 - 소유자가 2025.10.24.자 각서(부속건물 종물,부합물 소유권 양도에 관한 확인서)를 제출하여 매각에서 제외하는 제시외 창고 및 방갈로 등 부속건물에 대하여 일체의 권리를 주장하지 아니하고 무상으로 낙찰자에게 이전한다는 확약서를 제출함 목록 1 -지목은 대지이고 현황은 경사지를 콘크리트 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 토지에 주차장, 진입로, 잔디마당, 목록 2. 주택의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택으로 도로명주소 표시가 지둔리 30-18에 소재하는 `비룡로수자1길 17-4`로 되어 있으나 현황은 `비룡로수자1길 17-5`이며, 바로 옆집인 17-4에 거주하는 조미애에게 문의한 바 자신은 지둔리 30-18에 소재하는 건물의 소유주이며 자신의 부동산은 경매에 나온 일이 없다고 진술함 목록 3. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 건물의 부지 및 마당, 진입로, 제시외 건물 1.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -공부상 표시는 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 영업중인 건물임 목록 6. -지목은 대지이고 현황은 일부는 도로 옆 녹지이고 일부는 목록 7. 건물의 부지, 일부는 제시외 건물 2.의 부지, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -공부상 표시는 철근콘크리트, 목구조 아스팔트슁글지붕 제1종 근린생활시설 및 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 펜션 영업중인 건물임 목록 8. -지목은 대지이나 현황은 제시외 건물 3, 4.의 각 부지 및 진입통로의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 대지이고 현황은 목록 10. 건물의 부지와 일부녹지, 야외수영장의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -공부상 표시는 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 영업중인 건물임 목록 11. -지목은 대지이고 현황은 목록 12. 건물의 부지, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -철근콘크리트구조 2층 단독주택으로 예전에는 펜션 용도로 사용하였다고 하나, 현재는 영업을 하지 않는다고 하며, 2층에 거주하는 채무자의 처제는 면담을 거절하여 정확한 임대차관계를 확인할 수 없었음 목록 13. -지목과 현황 모두 도로로, 현황도로에서 채무자가 운영하는 안다미로 펜션으로의 진입로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 임야이고 현황도 도로에 인접한 경사진 녹지로 잡풀과 잡목이 자라고 있으며, 일부는 아래쪽으로 내려가는 나무계단이 설치되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 후 위쪽은 제시외 건물 5. 내지 10.의 부지, 아래쪽은 주차장 및 이동식 수영장의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 잡종지이나 현황은 하천 인근 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 창고(목록 4. 토지에 소재함) -2. 쇠 각파이프조 판넬지붕 2층 창고(목록 6. 토지에 소재함) -3. 쇠파이프조 천막(목록 8. 토지에 소재함) -4. 쇠 각파이프조 천막지붕 그늘막(목록 8. 토지에 소재함) -5. 내지 10. 각 판넬조 판넬지붕 2층 숙소(목록 15. 토지에 소재함) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상토지 중 기호 4,6,8,9,11,13-16은 남측 인근에 각각 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사지이며, 펜션 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 8,9 : 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 11 : 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며 주택 및 팬션 건부지로 이용 중임. 기호 13 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사이며 현황 도로로 이용중임. 기호 14 : 부정형의 토지로서 동향의 법년지로서 일부 잡목 등이 소재하는 휴경지임. 기호 15 : 부정형의 토지로서 동향의 경사지를 일부 축대 등을 쌓아 부지조성한 후 펜션 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중인 잡종지 상태의 토지임. 기호 16 : 부정형의 토지로서 서향의 경사지로서 현황 구거 및 포락지임. 기호 4,5는 기호 13 토지 와 연계하여 단지내 도로를 통하여 출입하고 있으며, 기호 기호 6은 서측 및 북측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에 접하고, 기호 8,9는 기호 13토지를 통하여 출입하고 있고, 기호10 14는 서측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에, 기호 15,16은 지적상 맹지이나, 기호 15는 단지 내(안다미로 펜션)도로를 통하여, 기호 16은 간이 교각 등을 통하여 진입하고 있음. [건물] 구 조 : 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층(기호 5), 철근콘크리트 목구조(철근)콘크리트 아스팔트 슁글지붕 2층(기호 7,10), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층(기호 12)으로(건물사용승인일 : 기호 2 : 2015.10.15, 기호 5,7 : 2012.01.27,기호 10 : 2012.03.19, 기호 12 : 2011.10.20).외 벽 : 외장재(기호 2), 드라이비트, 목재사이딩 마감 등(기호 5,7,10,12)내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등.창 호 : 샷시 창호 마감. 주택 및 펜션 등(기호 5 : 펜션, 기호 7, 1층 : 근린생활시설(까페), 2층 : 펜션, 기호 10 : 1,2층 공히 펜션, 기호 12 : 1,2층 공히 펜션으로 이용중임)으로 이용중이며, 내부구존는 지적 및 건물개황도 참조(소유자 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 건축물현황도를 기준하여 도시 하였음). 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
임차인현황
(배당요구종기일: )
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.02.14.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록15 지상 제시외 창고 및 방갈로(5개)는 평가 및 매각에서 제외 - 소유자가 2025.10.24.자 각서(부속건물 종물,부합물 소유권 양도에 관한 확인서)를 제출하여 매각에서 제외하는 제시외 창고 및 방갈로 등 부속건물에 대하여 일체의 권리를 주장 하지 아니하고 무상으로 낙찰자에게 이전한다는 확약서를 제출함 3. 목록4는 펜션 건부지, 목록5는 펜션, 목록6은 펜션 및 근린생활시설 건부지, 목록 7은 펜션 및 근린생활시설(카페), 목록8,9 는 펜션 건부지, 목록10은 펜션, 목록11은 펜션건부지, 목록12는 펜션, 목록13은 도로, 목록14는 지목은 임야이나 현황은 휴경 지, 목록15는 지목은 임야이나 현황은 펜션 부속토지로 이용중인 잡종지, 목록16은 지목은 잡종지이나 현황은 구거 및 포락지 임 |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
