마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[주택] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-17
| 감정가 | 390,316,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
133,879,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지지분 및 건물전체매각 |
| 청구금액 | 1,345,444,117 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 13,387,900 원 |
| 매각기일 | 2026.03.05(목) 입찰 1일전 |
| 토지면적 | 397.50 ㎡ (120.24 평) |
| 건물면적 | 125.36 ㎡ (37.92 평) |
| 채무/소유자 | 조OO/조OO |
| 채권자 | 화OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 조육형 실장
- 010-9090-3190
- kilin99kr@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:7 누적:3,085 평균(2주):267
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-05-20 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-05-21 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2024-08-12 | 배당요구종기일 | ||
| ~401일 | 2025-06-25 | 100% | 390,316,200원 | 변경 |
| ~471일 | 2025-09-03 | 100% | 390,316,200원 | 유찰 |
| ~513일 | 2025-10-15 | 70% | 273,221,000원 | 유찰 |
| ~548일 | 2025-11-19 | 49% | 191,255,000원 | 변경 |
| ~548일 | 2025-11-19 | 100% | 390,316,200원 | 유찰 |
| ~583일 | 2025-12-24 | 70% | 273,221,000원 | 유찰 |
| ~605일 | 2026-01-15 | 49% | 191,255,000원 | 유찰 |
| ~654일 | 2026-03-05 | 34% | 133,879,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 칠칠감정 / 가격시점 : 2024.06.05
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 지둔리 30-17 | 대 | 365 ㎡ ( 110.41 평 ) | |
| 지둔리 30-19 | 도로 | 32.5 ㎡ ( 9.83 평 ) | 984분의 65 지분전부 | |
| 건물 | 지둔리 30-17 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 63.88 ㎡ ( 19.32 평 ) | |
| 지둔리 30-17 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 57.58 ㎡ ( 17.42 평 ) | ||
| 제시외건물 | 지둔리 30-17 | 창고 | 3.9 ㎡ ( 1.18 평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 대상토지 중 기호 1,3은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔3리마을회관" 동측 인근에, 각각 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 경사지를 축대 등을 쌓아 평탄하게 조성 후 단독 주택 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 북서향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기호 1은 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로(기호 3)에 접함. [건물] 구 조 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층(기호 2)으로(건물사용승인일 : 기호 2 : 2015.10.15).외 벽 : 외장재(기호 2),내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등.창 호 : 샷시 창호 마감. 주택 및 펜션 등(기호 2, 1층 : 방, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 창고, 보일러실, 현관 2층 : 방, 가족실, 욕심겸화장실, 거실 등으로 이용중임)으로 이용중이며, 내부구존는 지적 및 건물개황도 참조(소유자 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 건축물현황도를 기준하여 도시 하였음). 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3은 지분매각임 목록 1 -지목은 대지이고 현황은 경사지를 콘크리트 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 토지에 주차장, 진입로, 잔디마당, 목록 2. 주택의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택으로 도로명주소 표시가 지둔리 30-18에 소재하는 `비룡로수자1길 17-4`로 되어 있으나 현황은 `비룡로수자1길 17-5`이며, 바로 옆집인 17-4에 거주하는 조미애에게 문의한 바 자신은 지둔리 30-18에 소재하는 건물의 소유주이며 자신의 부동산은 경매에 나온 일이 없다고 진술함 목록 3. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 건물의 부지 및 마당, 진입로, 제시외 건물 1.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -공부상 표시는 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 영업중인 건물임 목록 6. -지목은 대지이고 현황은 일부는 도로 옆 녹지이고 일부는 목록 7. 건물의 부지, 일부는 제시외 건물 2.의 부지, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -공부상 표시는 철근콘크리트, 목구조 아스팔트슁글지붕 제1종 근린생활시설 및 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 펜션 영업중인 건물임 목록 8. -지목은 대지이나 현황은 제시외 건물 3, 4.의 각 부지 및 진입통로의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 대지이고 현황은 목록 10. 건물의 부지와 일부녹지, 야외수영장의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -공부상 표시는 철근콘크리트 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이나 현황은 `안다미로펜션`이라는 상호로 영업중인 건물임 목록 11. -지목은 대지이고 현황은 목록 12. 건물의 부지, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -철근콘크리트구조 2층 단독주택으로 예전에는 펜션 용도로 사용하였다고 하나, 현재는 영업을 하지 않는다고 하며, 2층에 거주하는 채무자의 처제는 면담을 거절하여 정확한 임대차관계를 확인할 수 없었음 목록 13. -지목과 현황 모두 도로로, 현황도로에서 채무자가 운영하는 안다미로 펜션으로의 진입로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 임야이고 현황도 도로에 인접한 경사진 녹지로 잡풀과 잡목이 자라고 있으며, 일부는 아래쪽으로 내려가는 나무계단이 설치되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 후 위쪽은 제시외 건물 5. 내지 10.의 부지, 아래쪽은 주차장 및 이동식 수영장의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 잡종지이나 현황은 하천 인근 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 창고(목록 4. 토지에 소재함) -2. 쇠 각파이프조 판넬지붕 2층 창고(목록 6. 토지에 소재함) -3. 쇠파이프조 천막(목록 8. 토지에 소재함) -4. 쇠 각파이프조 천막지붕 그늘막(목록 8. 토지에 소재함) -5. 내지 10. 각 판넬조 판넬지붕 2층 숙소(목록 15. 토지에 소재함) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상토지 중 기호 1,3은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔3리마을회관" 동측 인근에, 각각 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 경사지를 축대 등을 쌓아 평탄하게 조성 후 단독 주택 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 북서향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기호 1은 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로(기호 3)에 접함. [건물] 구 조 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층(기호 2)으로(건물사용승인일 : 기호 2 : 2015.10.15).외 벽 : 외장재(기호 2),내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등.창 호 : 샷시 창호 마감. 주택 및 펜션 등(기호 2, 1층 : 방, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 창고, 보일러실, 현관 2층 : 방, 가족실, 욕심겸화장실, 거실 등으로 이용중임)으로 이용중이며, 내부구존는 지적 및 건물개황도 참조(소유자 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 건축물현황도를 기준하여 도시 하였음). 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-08-12)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 목록1,2 | 120,000,000 |
X |
| 2020.04.08. 2020.04.08. |
2024.6.13. | 2020.04.08.~ 2022.04.07. |
주의사항
(최선순위 설정일: (목록1)2015.10.23.근저당권, (목록2)2020.01.09.근저당권, 설정 (목록3)2023.08.17.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3은 지분매각임 3. 목록1은 대지, 목록2는 단독주택, 목록3은 도로임 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 5,700,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 3,300,000 | 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월 |
| 노무비 | 1,950,000 | 노무자 15인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
