마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[주택] 서울특별시 서대문구 북아현동 1-748
| 감정가 | 905,264,840 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
724,212,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 100,171,752 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 72,421,200 원 |
| 매각기일 | 2026.03.10(화) 입찰 6일전 |
| 토지면적 | 162.00 ㎡ (49.01 평) |
| 건물면적 | 138.08 ㎡ (41.77 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO/임OO외 1명 |
| 채권자 | 웰OOOOO OOO |
| 중복/병합 |
중복 2024타경62270, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
권리분석 (유치권, 법정지상권, 가등기 등 복잡한 권리 해결) 입찰 전략 수립 (최적 낙찰가 산정 및 수익률 분석) 경락잔금 대출 컨설팅 (안정적인 투자자금 조달
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기일내역
오늘:14 누적:6,464 평균(2주):579
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-26 | 경매접수 | ||
| ~12일 | 2024-10-08 | 경매개시결정 | ||
| ~85일 | 2024-12-20 | 배당요구종기일 | ||
| ~271일 | 2025-06-24 | 99% | 900,120,800원 | 유찰 |
| ~306일 | 2025-07-29 | 80% | 720,097,000원 | 매각 |
낙찰가 775,000,000원 (86%) |
||||
| ~313일 | 2025-08-05 | 매각불허가 | ||
| ~495일 | 2026-02-03 | 100% | 905,264,840원 | 유찰 |
| ~530일 | 2026-03-10 | 80% | 724,212,000원 | |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 구정감정 / 가격시점 : 2024.10.21
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 북아현동 1-748 | 대 | 162 ㎡ ( 49.01 평 ) | |
| 건물 | 북아현동 1-748 | 1층 주택목조기와지붕 | 72.10 ㎡ ( 21.81 평 ) | |
| 북아현동 1-748 | 2층 주택목조기와지붕 | 33.06 ㎡ ( 10.00 평 ) | ||
| 북아현동 1-748 | 단층 주택목조기와지붕 | 17.92 ㎡ ( 5.42 평 ) | ||
| 제시외건물 | 북아현동 1-748 | 발코니 | 12.6 ㎡ ( 3.81 평 ) | 포함 |
| 북아현동 1-748 | 현관 | 2.4 ㎡ ( 0.73 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 서울특별시 서대문구 북아현동 소재"추계예술대학교" 북측 인근 완경사지대에 위치하며, 부근은 고급단독주택, 다세대주택(빌라 등), 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 제1종일반 주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 인근지까지는 차량접근은 가능하나, 본건까지 직접출입은 불가하며, 지하철 2호선 아현역이 남측 근거리에 위치하나, 이용사정은 원할하지 않으며, 마을버스 노선이 간선도 로 및 지하철역까지 연계 운행되고 있어 이용가능함. 대략 세장형의 완경사지대의 단독주택 건부지로 이용되고 있음. 지적도상 남측과 북측으로 세로(불)도로가 있으나, 계단식 도로로 진입사정이 원할한편이 아니며, 남측은 축대(높이:약6-7M정도)가 조성되어 있어 출입불가함. 남동측 모퉁이에 연 결된 노폭 2M이하의 계단식과 완경사의 관습도로를 이용하여 출입하고 있음. [건물] 본건은 목조기와 지붕2층 주택과 부속건물인 목조 기와지붕 단층건의 주택이 1992.07.01사용승인 되었음.2층주택의 마감구조는외벽: 석회벽돌로 보강마감.내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타?蔘떠？바닥: 목재 온돌마루 및 바닥재타일 마감.창호: 하이샷시창호 복층유리임.단층주택의 마감구조는" 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 등.내벽: 종이벽지마감.창호: 하이샷시창호 유리마감임. 2층주택 : 1층은 방2, 거실1, 부억/식당1, 화장시/욕실1 이고, 2층부분은 방2, 게단실 등임. 단층주택: 다용도실로 이용됨. 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설임. |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 제시외 건물 포함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 서울특별시 서대문구 북아현동 소재"추계예술대학교" 북측 인근 완경사지대에 위치하며, 부근은 고급단독주택, 다세대주택(빌라 등), 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 제1종일반 주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 인근지까지는 차량접근은 가능하나, 본건까지 직접출입은 불가하며, 지하철 2호선 아현역이 남측 근거리에 위치하나, 이용사정은 원할하지 않으며, 마을버스 노선이 간선도 로 및 지하철역까지 연계 운행되고 있어 이용가능함. 대략 세장형의 완경사지대의 단독주택 건부지로 이용되고 있음. 지적도상 남측과 북측으로 세로(불)도로가 있으나, 계단식 도로로 진입사정이 원할한편이 아니며, 남측은 축대(높이:약6-7M정도)가 조성되어 있어 출입불가함. 남동측 모퉁이에 연 결된 노폭 2M이하의 계단식과 완경사의 관습도로를 이용하여 출입하고 있음. [건물] 본건은 목조기와 지붕2층 주택과 부속건물인 목조 기와지붕 단층건의 주택이 1992.07.01사용승인 되었음.2층주택의 마감구조는외벽: 석회벽돌로 보강마감.내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타?蔘떠？바닥: 목재 온돌마루 및 바닥재타일 마감.창호: 하이샷시창호 복층유리임.단층주택의 마감구조는" 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 등.내벽: 종이벽지마감.창호: 하이샷시창호 유리마감임. 2층주택 : 1층은 방2, 거실1, 부억/식당1, 화장시/욕실1 이고, 2층부분은 방2, 게단실 등임. 단층주택: 다용도실로 이용됨. 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설임. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-12-20)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2008.09.08. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 참고사항: 본 물건은 타인 소유의 토지를 일부 점유하고 있으므로 장래 분쟁가능성 등 관련 사항에 대한 확인 요망.(감정평 가서 참조) 1)본건은 인접지번(아현동1621번지)의 약8.4㎡를 점유사용(대문 설치 및 마당 일부로 사용)하고 있어, 인접지번 소유자인 이화 여자대학교 교무처로 부터 매년 교지 점유현황 점검 유의사항 안내를 받고 있음을 의뢰된 토지소유자에게 사실을 확인하였음. 2)주택일부가 학교법인 이화학당 교지를 점유한 경우에 해당되어, 소유권 변동시 고지 의무를 요구함. *(이화여대 관리처 건축 팀으로 고지요망) 3)교육부의 교육용 기본재산 관리 강화 방침에 따라 차후기본재산 관리상 부득이한 상황이 발생할 경우엔 임대료가 부과될수 있음을 통지하고 있음. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 6,090,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 3,300,000 | 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,340,000 | 노무자 18인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
