마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 서울특별시 중랑구 상봉동 105-50
| 감정가 | 4,765,838,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
3,812,670,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 826,432,897 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 381,267,000 원 |
| 매각기일 | 2026.02.26(목) 입찰 42일전 |
| 토지면적 | 251.60 ㎡ (76.11 평) |
| 건물면적 | 938.84 ㎡ (284.00 평) |
| 채무/소유자 | 김O/김O |
| 채권자 | 에OOOOOO OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이규진 차장
- 010-2239-3730
- bijellelee@gmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:970 평균(2주):119
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-06-25 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-06-26 | 경매개시결정 | ||
| ~73일 | 2024-09-06 | 배당요구종기일 | ||
| ~357일 | 2025-06-17 | 100% | 4,765,838,000원 | 변경 |
| ~567일 | 2026-01-13 | 100% | 4,765,838,000원 | 유찰 |
| ~611일 | 2026-02-26 | 80% | 3,812,670,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 경인감정 / 가격시점 : 2024.07.03
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 상봉동 105-50 | 대 | 251.6 ㎡ ( 76.11 평 ) | |
| 건물 | 상봉동 105-50 | 1층철근콘크리트구조 | 23.24 ㎡ ( 7.03 평 ) | |
| 상봉동 105-50 | 2층철근콘크리트구조 | 140.88 ㎡ ( 42.62 평 ) | ||
| 상봉동 105-50 | 3층철근콘크리트구조 | 140.88 ㎡ ( 42.62 평 ) | ||
| 상봉동 105-50 | 4층철근콘크리트구조 | 141.16 ㎡ ( 42.70 평 ) | ||
| 상봉동 105-50 | 5층철근콘크리트구조 | 105.33 ㎡ ( 31.86 평 ) | ||
| 상봉동 105-50 | 6층철근콘크리트구조 | 105.33 ㎡ ( 31.86 평 ) | ||
| 상봉동 105-50 | 7층철근콘크리트구조 | 106.38 ㎡ ( 32.18 평 ) | ||
| 상봉동 105-50 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 15.44 ㎡ ( 4.67 평 ) | ||
| 제시외건물 | 상봉동 105-50 | 방 확장 | 3.3 ㎡ ( 1.00 평 ) | 포함 |
| 상봉동 105-50 | 발코니 | 2.5 ㎡ ( 0.76 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 거실 확장 | 4.3 ㎡ ( 1.30 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 방 확장 | 3.3 ㎡ ( 1.00 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 방 확장 | 3.3 ㎡ ( 1.00 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 거실 확장 | 4.3 ㎡ ( 1.30 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 거실 확장 | 4.5 ㎡ ( 1.36 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 주방 확장 | 2.8 ㎡ ( 0.85 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 발코니 | 1.4 ㎡ ( 0.42 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 주방 확장 | 3.1 ㎡ ( 0.94 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 발코니 | 2.5 ㎡ ( 0.76 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 방 확장 | 3.3 ㎡ ( 1.00 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 발코니 | 2.5 ㎡ ( 0.76 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 거실 확장 | 4.3 ㎡ ( 1.30 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 방 확장 | 3.3 ㎡ ( 1.00 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 방 확장 | 3.3 ㎡ ( 1.00 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 거실 확장 | 4.3 ㎡ ( 1.30 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 거실 확장 | 4.5 ㎡ ( 1.36 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 주방 확장 | 2.8 ㎡ ( 0.85 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 발코니 | 1.4 ㎡ ( 0.42 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 주방 확장 | 3.1 ㎡ ( 0.94 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 발코니 | 2.5 ㎡ ( 0.76 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 방 확장 | 6.3 ㎡ ( 1.91 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 거실 확장 | 7 ㎡ ( 2.12 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 방 확장 | 3.3 ㎡ ( 1.00 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 방 확장 | 3.3 ㎡ ( 1.00 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 거실 확장 | 4.5 ㎡ ( 1.36 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 발코니 | 3.9 ㎡ ( 1.18 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 주방 확장 | 3.1 ㎡ ( 0.94 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 발코니 | 2.5 ㎡ ( 0.76 평 ) | 포함 | |
| 상봉동 105-50 | 주택 등 | 55.7 ㎡ ( 16.85 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철7호선, 경춘선, 경의중앙선 "상봉역" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 지하철7호선, 경춘선, 경의중앙선 "상 봉역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됩니다. 본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다갭주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 4m의 포 장도로와 각각 접하고 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 경사지붕 7층으로서,외벽 : 대리석 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호. 1층 : 계단실 2층 : 다갭주택 원룸형 5개호수(방, 주방, 욕실, 현관 등) 3층 : 다갭주택 원룸형 5개호수(방, 주방, 욕실, 현관 등) 4층 : 다갭주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 5층 : 다갭주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 6층 : 다갭주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 7층 : 다갭주택 투룸형 2개호수(통칭 701호 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등, 통칭 702호 - 방2, 거실, 주방, 욕실2, 현관) 옥탑 : 계단실 (후첨 내부구조도 참조) 급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. |
|||
| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하 |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철7호선, 경춘선, 경의중앙선 "상봉역" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 지하철7호선, 경춘선, 경의중앙선 "상 봉역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됩니다. 본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다갭주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 4m의 포 장도로와 각각 접하고 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 경사지붕 7층으로서,외벽 : 대리석 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호. 1층 : 계단실 2층 : 다갭주택 원룸형 5개호수(방, 주방, 욕실, 현관 등) 3층 : 다갭주택 원룸형 5개호수(방, 주방, 욕실, 현관 등) 4층 : 다갭주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 5층 : 다갭주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 6층 : 다갭주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 7층 : 다갭주택 투룸형 2개호수(통칭 701호 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등, 통칭 702호 - 방2, 거실, 주방, 욕실2, 현관) 옥탑 : 계단실 (후첨 내부구조도 참조) 급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-09-06)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 고OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2018.07.09 미상 |
미상 | ||
| 고OOOO | 일부(3층방1칸305호) | 70,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2018.05.21 2018.05.21 |
2024.7.5. | 2018.04.07부터2026.04.06까지 | |
| 권OOOO | 일부(2층방1칸204호) | 80,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.08.30 2021.08.30 |
2024.7.5. | 2021.08.28부터현재까지 | |
| 김OOOO | 일부(2층방1칸202호) | 80,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2018.05.09 2018.05.09 |
2024.7.12. | 2018.06.14부터현재까지 | |
| 김OOOO | 일부(5층방1칸503호) | 199,000,000원(1차)209,000,000원(2차) |
X |
| 2020.05.11 2020.04.22(1차),2022.04.22(2차10,000,000원증액) |
2024.7.4. | 2020.05.08부터현재까지 | |
| 김OOOO | 일부(6층방2칸603호) | 1차 190,000,0002차 195,000,0003차 205,000,000 |
X |
| 2018.04.30 2018.04.30(1차190,000,000),2020.05.07(2차195,000,000),2022.05.09(3차205,000,000) |
2024.7.12. | 2018.04.30부터현재까지 | |
| 나OOOO | 일부(6층방2칸602호) | 220,000,000 |
X |
| 2022.04.28 2022.04.28 |
2024.7.5. | 2022.04.29부터2024.04.29까지 | |
| 변OOOO | 일부(3층방1칸303호) | 110,000,000 |
X |
| 2023.03.06 2023.02.17 |
2024.7.5. | 2023.03.06부터2025.03.05까지 | |
| 사OOOO | 일부(2층방1칸201호) | 90,000,000 |
X |
| 2023.02.27 2023.02.17 |
2024.8.5. | 2023.02.27부터2025.02.26까지 | |
| 서OOOO | 일부(7층방2칸702호) | 300,000,000 |
X |
| 2022.08.25 2022.07.18 |
2024.7.4. | 2022.08.25부터2024.08.25까지 | |
| 서OOOO | 일부(4층방2칸402호) | 1억5천만원(1차)1억6천만원(2차) |
X |
| 2018.05.23 2018.05.23(1억5,000만원),2024.02.01(1,000만원 증액) |
2024.7.8. | 2018.05.23부터현재까지 | |
| 서OOOO | 일부(4층방2칸403호) | 1억5천만원(1차)1억6천5백만원(2차) |
X |
| 2019.05.17 2019.05.17(1차),2024.04.09(2차15,000,000원증액) |
2024.7.9. | 2019.05.15부터2025.05.15까지 | |
| 송OOOO | 일부(2층방1칸203호) | 9천만원(1차) 1억원(2차) |
X |
| 2018.07.09 2024.07.03(1차90,000,000원),2024.07.09(2차100,000,000원) |
2024.7.9. | 2018.07.04부터 현재까지 | |
| 이OOOO | 일부(6층방2칸601호) | 1차 170,000,000원, 2차173,000,000원, 3차183,000,000원 |
X |
| 2018.05.23 2018.05.08(1차170,000,000),2020.05.14(2차3백만원증액),2022.04.29(3차 천만원증액) |
2024.8.20. | 2018.05.23부터2026.05.23까지 | |
| 이OOOO | 일부(4층방2칸401호) | 9천만원(1차),1억1천만원(2차) [월]300,000 |
X |
| 2018.06.08 2018.06.08(1차),2024.05.29(2차2천만원 증액) |
2024.7.3. | 2018.06.15부터현재까지 | |
| 장OOOO | 일부(3층방1칸304호) | 1차70,000,000원 2차100,000,000원 |
X |
| 2018.05.30 2019.04.30(1차),2024.05.22(2차3천만원 증액) |
2024.9.4. | 2018.05.30부터현재까지 | |
| 장OOOO | 일부(3층방1칸302호) | 110,000,000 |
X |
| 2022.02.17 2022.02.17 |
2024.8.28. | 2022.02.17부터현재까지 | |
| 정OOOO | 일부(7층방2칸701호) | 1억8천만원(1차)1억9천만원(2차) |
X |
| 2020.03.12 2020.01.20(1차1억8천만원) |
2024.7.9. | 2020.02.29부터현재까지 | |
| 중OOOO | 일부(2층방1칸205호) | 8천만원(1차)8천5백만원(2차) |
X |
| 2021.06.30 2021.06.21(1차80,000,000원),2023.07.14(2차85,000,000원) |
2024.7.8. | 2021.06.30부터2025.06.30까지 | |
| 최OOOO | 일부(3층301호약20㎡) | 100,000,000 |
X |
| 2021.11.26 2021.11.26 |
2024.8.30. | 2021.11.26부터2024.11.26까지 | |
| 한OOOO | 일부(5층방2칸501호) | 1억8천5백만원(1차)1억9천5백만원(2차) |
X |
| 2020.10.26 2020.08.24(1차185,000,000),2022.10.13(2차195,000,000) |
2024.7.5. | 2020.10.24부터2024.10.24까지 | |
| 황OOOO | 일부(5층방2칸502호) | 209,000,000 |
X |
| 2020.09.17 2020.09.03(199,000,000),2022.08.31(209,000,000) |
2024.8.14. | 2020.09.17부터2024.09.16까지 | |
| 고영진:전소유자 양근수와 계약하고 이후 계약갱신함. 권용민:주택임차권등기권자임(을구 10번, 2024.7.12. 등기) 김나영:주택임차권등기권자임(을구 7번, 2024.6.27. 등기), 전소유자 양근수와 계약 이후 현재소유자 김욱과 계약갱신함. 김형진:주택임차권등기권자임(을구 6번, 2024.6.5. 등기) 나상현:주택임차권등기권자임(을구 5번, 2024.6.3. 등기) 변준현:주택임차권등기권자임(을구 9번, 2024.7.12. 등기) 서우진:주택임차권등기권자임(을구 8번, 2024.7.12. 등기) 서진욱:주택임차권등기권자임(을구 11번, 2024.7.22. 등기), 전소유자 양근수와 계약하고 이후 계약갱신함. 서진희:주택임차권등기권자임(을구 17번, 2025.6.4. 등기), 1차 계약자는 서가희이며 서진희와 자매로 기존임차인 서가희 보증금 에서 서진희로 명의변경 및 보증금증액하는 재계약에 의해 2차 계약 갱신함. 송정화:주택임차권등기권자임(을구 12번, 2024.7.22. 등기) 이유란:주택임차권등기권자임(을구 15번, 2024.8.26. 등기), 전소유자 양근수와 계약 이후 현재소유자 김욱과 계약갱신함. 이진용:주택임차권등기권자임(을구 13번, 2024.7.30. 등기) 장재성:주택임차권등기권자임(을구 4번, 2024.5.10. 등기) 정규문:2차 확정일자 없음(1천만원 증액분) 최용식:주택임차권등기권자임(을구 3번, 2024.4.25. 등기) 한동운:주택임차권등기권자임(을구 16번, 2024.10.29. 등기) 황정원:주택임차권등기권자임(을구 14번, 2024.8.22. 등기) | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 1. 토지 갑구3번지분 2017.03.17 근저당권 2. 토지 갑구4번지분 2016.11.30 근저당권 3. 토지 갑구5번지분 2017.03.17 근저당권 4. 토지 갑구6번지분 2016.11.30 근저당권 설정 5. 토지 갑구7번지분 2017.05.31 근저당권 6. 토지 갑구8번지분 2017.03.17 근저당권 7. 건물 2018.04.12 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서 상 1. 본건 토지 중 일부(약11.99㎡)는 현황이 '도로'임 2. 본건 건물의 지상2~4층은 일반건축물대장상 사무소이나, 현황은 다가구주택으로 이용중임. 3. 본건 지상에 토지? 건물명세표 및 "내부구조도"와 같이 제시외건물'(1) ~ (31)'이 소재함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 26,630,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 17,600,000 | 5톤 컨테이너 16대. 보관3개월 |
| 노무비 | 8,580,000 | 노무자 66인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
