마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 375-28
| 감정가 | 413,892,740 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
289,724,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 154,909,588 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 28,972,400 원 |
| 매각기일 | 2026.02.24(화) 입찰 40일전 |
| 토지면적 | 150.00 ㎡ (45.38 평) |
| 건물면적 | 150.99 ㎡ (45.67 평) |
| 채무/소유자 | 최OO/최OO |
| 채권자 | 장OO |
| 관련사건 |
대전지방법원 2025타기632 '기타' 서울동부지방법원 2009가단76455 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김성환 과장
- 010-3988-9624
- s_m0n@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:8 누적:2,498 평균(2주):129
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-04-26 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-04-29 | 경매개시결정 | ||
| ~104일 | 2024-08-08 | 배당요구종기일 | ||
| ~411일 | 2025-06-11 | 100% | 413,892,740원 | 유찰 |
| ~446일 | 2025-07-16 | 70% | 289,724,000원 | 유찰 |
| ~481일 | 2025-08-20 | 49% | 202,806,000원 | 유찰 |
| ~516일 | 2025-09-24 | 34% | 141,964,000원 | 매각 |
낙찰가 198,520,000원 (48%) |
||||
| ~549일 | 2025-10-27 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| ~626일 | 2026-01-12 | 100% | 413,892,740원 | 유찰 |
| ~669일 | 2026-02-24 | 70% | 289,724,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 갑감정 / 가격시점 : 2024.05.20
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신안리 375-28 | 대 | 150 ㎡ ( 45.38 평 ) | |
| 건물 | 신안리 375-28 | 1층 다가구주택 | 49.95 ㎡ ( 15.11 평 ) | |
| 신안리 375-28 | 2층 다가구주택 | 55.65 ㎡ ( 16.83 평 ) | ||
| 신안리 375-28 | 3층 다가구주택 | 45.39 ㎡ ( 13.73 평 ) | ||
| 제시외건물 | 신안리 375-28 | 주택 | 40 ㎡ ( 12.10 평 ) | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 홍익대학교 세종캠퍼스 남측 인근에 위치하고, 주위는 대학교, 아파트, 빌라, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 홍대 세종정류소가, 근거리(고려대학교 세종캠퍼스)에 고속버스매표소가, 동측 원거리에 오송역이 있어 교통상황 편리한 편임. 삼각형에 곡운 사다리꼴 토지로서, 다갭주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약3m의 콘크리트포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다갭주택(통칭 "허브빌")으로서,사용승인일 : 2013.01.22.외벽 : 시멘트벽돌 치장쌓기, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 프라스틱 이중창호 등임. 1층∼3층 다갭주택(각층 2갭, 총6갭), 옥상의 제시외건물(주택 1갭)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 전기통신설비 등이 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 1, 2, 3층의 각 층별 다가구는 실제 각2가구(총6가구)이며, 옥상의 주택(제시외 건물)은 1가구임 붙임 사진 및 구조도와 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 홍익대학교 세종캠퍼스 남측 인근에 위치하고, 주위는 대학교, 아파트, 빌라, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 홍대 세종정류소가, 근거리(고려대학교 세종캠퍼스)에 고속버스매표소가, 동측 원거리에 오송역이 있어 교통상황 편리한 편임. 삼각형에 곡운 사다리꼴 토지로서, 다갭주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약3m의 콘크리트포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다갭주택(통칭 "허브빌")으로서,사용승인일 : 2013.01.22.외벽 : 시멘트벽돌 치장쌓기, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 프라스틱 이중창호 등임. 1층∼3층 다갭주택(각층 2갭, 총6갭), 옥상의 제시외건물(주택 1갭)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 전기통신설비 등이 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-08-08)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | O | ||
| 2022.03.31 |
|||
| (OOOO | 101호 | 95,000,000 |
O |
| 2022.03.31. 2022.02.24. |
2025.10.23. | 2022.03.31.~ 2024.03.30. |
|
| (OOOO | 202호 | 55,000,000 |
O |
| 2021.07.22. 2022.06.29. |
2024.7.12. | 2022.07.08.~ 2023.07.10. |
|
| (OOOO | 301호 | 30,000,000 [월]150,000 |
O |
| 2023.02.27 2023.02.27 |
2024.5.31. | 2023.02.27.~ 2025.02.26. |
|
| COOOO | O | ||
| 2023.03.09 |
|||
| 김OOOO | O | ||
| 2022.03.28 |
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| (101)한국토지주택공사(입주자:김동민):배당요구종기 이후 제출 (202)김다빈:1. 권리신고 및 배당요구신청서에 전입신고일자를2023.07.31. 전출하였음. 2. 주택임차권등기일은 2024.03.12.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1, 2. 2024.02.05. 압류 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권(2024.06.05. 제38894호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2023.02.27. 확정일자 2023.02.27.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 1, 2, 3층의 각 층별 다가구는 실제 각2가구(총6가구)이며, 옥상의 주택(제시외 건물)은 1가구임 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 6,090,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 3,300,000 | 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,340,000 | 노무자 18인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
