마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 서울특별시 강남구 논현동 109-23
| 감정가 | 8,593,707,630 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
5,499,973,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 888,142,120 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 549,997,300 원 |
| 매각기일 | 2025.08.20(수) |
| 토지면적 | 253.90 ㎡ (76.80 평) |
| 건물면적 | 583.80 ㎡ (176.60 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 이OO외 4명 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경100730,2025타경100938,2025타경102081,2025타경102236,2025타경102730, |
| 관련사건 |
서울중앙지방법원 2023-479 '공정증서' 서울중앙지방법원 2023-478 '공정증서' 서울중앙지방법원 2024가합63753 '' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이규진 차장
- 010-2239-3730
- bijellelee@gmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-01-19 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-01-22 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2024-04-11 | 배당요구종기일 | ||
| ~509일 | 2025-06-11 | 100% | 8,593,707,630원 | 유찰 |
| ~544일 | 2025-07-16 | 80% | 6,874,966,000원 | 유찰 |
| ~579일 | 2025-08-20 | 64% | 5,499,973,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 지우감정 / 가격시점 : 2024.02.13
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 논현동 109-23 | 대 | 253.9 ㎡ ( 76.80 평 ) | |
| 건물 | 논현동 109-23 | 1층 주택벽돌조 | 133.87 ㎡ ( 40.50 평 ) | |
| 논현동 109-23 | 2층 주택벽돌조 | 142.87 ㎡ ( 43.22 평 ) | ||
| 논현동 109-23 | 3층 주택벽돌조 | 142.87 ㎡ ( 43.22 평 ) | ||
| 논현동 109-23 | 지하 주택벽돌조 | 133.87 ㎡ ( 40.50 평 ) | ||
| 제시외건물 | 선릉로135길 14 | 창고 | 1.6 ㎡ ( 0.48 평 ) | |
| 선릉로135길 14 | 창고 | 3.0 ㎡ ( 0.91 평 ) | ||
| 선릉로135길 14 | 창고 | 8.0 ㎡ ( 2.42 평 ) | ||
| 선릉로135길 14 | 창고 등 | 17.72 ㎡ ( 5.36 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 강남구청역 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 강남구청역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로 다갭주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약6m 내외, 서측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함. [건물] 벽돌조 평슬래브지붕 3층건으로,(사용승인일:1993.05.13.)외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임. 지하1층 부터 지상3층까지 주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참고) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 강남구청역 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 강남구청역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로 다갭주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약6m 내외, 서측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함. [건물] 벽돌조 평슬래브지붕 3층건으로,(사용승인일:1993.05.13.)외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임. 지하1층 부터 지상3층까지 주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참고) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-04-11)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 101호 | O | |
| 2018.06.29 미상 |
|||
| 김OOOO | 202호 | 110,000,000 |
O |
| 2015.04.20. 2015.04.20. |
2024.3.26. | ||
| 서OOOO | 302호 | 230,000,000 |
O |
| 2016.01.18. 2016.01.28. |
2024.3.12. | ||
| 주OOOO | 203호 | 150,000,000 |
O |
| 2018.05.25. 2018.05.10. |
2024.4.4. | ||
| 임OOOO | 201호,301호,비01호,비03호 | 2,100,000,000 |
|
| 정OOOO | O | ||
| 2017.01.20 미상 |
|||
| 조OOOO | 문패상비02호 | 70,000,000 |
X |
| 2023.08.23. 2019.06.18. |
|||
| 주OOOO | 101호 | 150,000,000 |
O |
| 2018.06.29. 2018.05.28. |
2024.3.14. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.02.15. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 을구 3번 2023.06.09. 접수 제80704호, 을구 7번 2024.08.21. 접수 제146598호, 을구 11번 2025.04.07. 접수 제1508568호 각 주택임차권등기 (보증금 전액 배당받지 못할 경우) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2025.07.15] 채무자겸소유자 이OO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
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강제집행비용
| 총 명도비용 | 27,480,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 16,380,000 | 노무자 126인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
