마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 광주광역시 동구 대인동 200-1
| 감정가 | 745,742,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓56% |
417,616,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 455,016,393 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 41,761,600 원 |
| 매각기일 | 2025.10.17(금) 입찰 31일전 |
| 토지면적 | 128.70 ㎡ (38.93 평) |
| 건물면적 | 366.33 ㎡ (110.81 평) |
| 채무/소유자 | 강O/강O |
| 채권자 | 유OO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경5191, |
| 관련사건 |
광주지방법원 2023년 제254호 '공정증서' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-11-03 | 경매접수 | ||
| ~5일 | 2023-11-08 | 경매개시결정 | ||
| ~90일 | 2024-02-01 | 배당요구종기일 | ||
| ~580일 | 2025-06-05 | 100% | 745,742,800원 | 유찰 |
| ~623일 | 2025-07-18 | 70% | 522,020,000원 | 유찰 |
| ~665일 | 2025-08-29 | 56% | 417,616,000원 | 변경 |
| ~714일 | 2025-10-17 | 56% | 417,616,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 가온감정 / 가격시점 : 2023.11.15
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대인동 200-1 | 대 | 22.9 ㎡ ( 6.93 평 ) | |
| 대인동 198-19 | 대 | 105.8 ㎡ ( 32.00 평 ) | ||
| 건물 | 대인동 198-19 | 1층 소매점 철근콘크리트 | 65.9 ㎡ ( 19.93 평 ) | |
| 대인동 198-19 | 2층 사무실 철근콘크리트 | 65.9 ㎡ ( 19.93 평 ) | ||
| 대인동 198-19 | 3층 사무실 철근콘크리트 | 65.9 ㎡ ( 19.93 평 ) | ||
| 대인동 198-19 | 4층 사무실 철근콘크리트 | 65.9 ㎡ ( 19.93 평 ) | ||
| 대인동 198-19 | 5층 사무실 철근콘크리트 | 65.9 ㎡ ( 19.93 평 ) | ||
| 대인동 198-19 | 6층 옥탑 철근콘크리트 | 11.825 ㎡ ( 3.58 평 ) | ||
| 제시외건물 | 대인동 200-1 | 차양 | 25 ㎡ ( 7.56 평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 전통상업보존구역,가로구역별 최고높이 제한지역,일반상업지역,시가지경관지구,방화지구,대로3류,중점경관관리구역,전통상업보존구역,상대보호구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 <동구 선거관리위원회> 동측 인근에 위치하며, 상가 및 점포 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호 (1), (3) : 2필 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임. 기호 (1), (3) : 본건 남동측으로 왕복5차선, 남서측으로 노폭 약 3m, 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. [구분건물] 기호 가) : 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지상6층 건물로,외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어마감 등,창호 : 새시창호임. 기호 가) : 소매점 및 사무실 등으로 이용중임. 기호 가) : 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각(제시외 건물 포함) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 <동구 선거관리위원회> 동측 인근에 위치하며, 상가 및 점포 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호 (1), (3) : 2필 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임. 기호 (1), (3) : 본건 남동측으로 왕복5차선, 남서측으로 노폭 약 3m, 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. [구분건물] 기호 가) : 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지상6층 건물로,외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어마감 등,창호 : 새시창호임. 기호 가) : 소매점 및 사무실 등으로 이용중임. 기호 가) : 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-02-01)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 서OOOO | 1층65.9㎡ | O | |
| 2020.07.23. |
2020.04.05.~ 2023.07.04. |
||
| 이OOOO | 1층65.9㎡ | 10,000,000 [월]월 450,000 |
O |
| 2017.09.04 2017.09.04. |
2017.06.02.~ 2018.06.01. |
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| 장OOOO | 4층65.9㎡ | O | |
| 2022.05.17. |
2022.05.15.~ 2023.05.14. |
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| 별지 상가건물임대차현황서에 서유미, 이수홍, 장혁진은 등재되어 있음 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.06.08. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
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[2025.07.02] 채무자겸소유자 강O 기일연기신청 제출
일괄매각(제시외 건물 포함)
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
