마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 경상남도 김해시 삼방동 226-13
| 감정가 | 846,115,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓51% |
433,211,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 464,171,816 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 43,321,100 원 |
| 매각기일 | 2025.09.02(화) |
| 토지면적 | 295.70 ㎡ (89.45 평) |
| 건물면적 | 443.40 ㎡ (134.13 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 대OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최정혜 차장
- 010-5120-6580
- zziing@naver.com
전문분야
주거용, 상업용 부동산 경매 / 토지 투자 / NPL
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-10-10 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-10-11 | 경매개시결정 | ||
| ~97일 | 2024-01-15 | 배당요구종기일 | ||
| ~588일 | 2025-05-20 | 100% | 846,115,200원 | 유찰 |
| ~623일 | 2025-06-24 | 80% | 676,892,200원 | 유찰 |
| ~658일 | 2025-07-29 | 64% | 541,513,800원 | 유찰 |
| ~693일 | 2025-09-02 | 51% | 433,211,000원 | 유찰 |
감정평가서
감정원 : 태백감정 / 가격시점 : 2023.10.25
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 삼방동 226-13 | 대 | 295.7 ㎡ ( 89.45 평 ) | |
| 건물 | 삼방동 226-13 | 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 88.88 ㎡ ( 26.89 평 ) | |
| 삼방동 226-13 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 177.26 ㎡ ( 53.62 평 ) | ||
| 삼방동 226-13 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 177.26 ㎡ ( 53.62 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 도시지역,소로3류,중점경관관리구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어중학교 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2017.02.22)- 외벽 : 징크판넬, 스톤코트, 벽돌붙임 등 마감,- 내벽 : 타일 붙임 등 마감(각 호실의 내부는 이해관계인 부재로 조사치 못함),- 창호 : PVC창호임. 다갭주택으로 이용 중임. 기본적인 위생/급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 다가구주택으로 이용중 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(1층 101호, 2층 201,202,203,204호, 3층301,302,303,304호)을 부여하여 사용중임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어중학교 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2017.02.22)- 외벽 : 징크판넬, 스톤코트, 벽돌붙임 등 마감,- 내벽 : 타일 붙임 등 마감(각 호실의 내부는 이해관계인 부재로 조사치 못함),- 창호 : PVC창호임. 다갭주택으로 이용 중임. 기본적인 위생/급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-01-15)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 101호전부 | 40,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2022.04.08. 2022.04.08. |
2023.10.20. | ||
| 김OOOO | 204호전부 | 65,000,000 |
X |
| 2022.09.13 2022.08.17 |
2023.11.28. | ||
| 김OOOO | 302호 | 80,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.04.02 미상 |
|||
| 김OOOO | 303호전부 | 95,000,000 |
X |
| 2022.09.14 2022.08.04. |
2023.10.23. | ||
| 박OOOO | 304호전부 | 55,000,000 |
X |
| 2021.07.09. 2021.06.16 |
2023.10.26. | ||
| 박OOOO | 301호 | 65,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2021.03.31 미상 |
|||
| 이OOOO | 2층방3칸(203호) | 95,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2023.07.28 2023.07.18. |
2023.10.20. | ||
| 최OOOO | 202호전부 | 90,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2021.03.12 2021.03.12 |
2023.10.27. | ||
| 한OOOO | 203호일부 | 85,000,000 [월]130,000 |
X |
| 2021.04.15. 2021.03.26. |
2023.12.7. | ||
| 한OOOO | 302호전부 | 80,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.04.02. 2021.03.19. |
2023.11.13. | ||
| 한OOOO | 301호전부 | 65,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2021.03.31. 2021.03.19. |
2023.11.13. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2021.02.26. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각, 다가구주택으로 이용중 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 21,640,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 12,740,000 | 노무자 98인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
