마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 부산광역시 부산진구 부전동 535-26
| 감정가 | 9,079,392,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
6,386,165,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,635,154,184 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 638,616,500 원 |
| 매각기일 | 2026.04.07(화) 입찰 2일전 |
| 토지면적 | 522.00 ㎡ (157.91 평) |
| 건물면적 | 2,052.38 ㎡ (620.84 평) |
| 채무/소유자 | 송OO/송OO |
| 채권자 | 엠OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박비송 팀장
- 010-8245-1521
- summers_busan@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:1,302 평균(2주):58
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-04-26 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-04-29 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2024-07-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~389일 | 2025-05-20 | 100% | 9,079,392,800원 | 유찰 |
| ~417일 | 2025-06-17 | 70% | 6,355,575,000원 | 변경 |
| ~487일 | 2025-08-26 | 100% | 9,123,092,800원 | 유찰 |
| ~536일 | 2025-10-14 | 70% | 6,386,165,000원 | 변경 |
| ~711일 | 2026-04-07 | 70% | 6,386,165,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 대우감정 / 가격시점 : 2024.05.06
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 부전동 535-26 | 대 | 343.1 ㎡ ( 103.79 평 ) | |
| 부전동 535-14 | 대 | 144.5 ㎡ ( 43.71 평 ) | ||
| 부전동 535-32 | 대 | 34.4 ㎡ ( 10.41 평 ) | ||
| 건물 | 부전동 535-26 | 지1층 숙박시설 철근콘크리트조 | 171.66 ㎡ ( 51.93 평 ) | |
| 부전동 535-26 | 지하1층 숙박시설 철근콘크리트조 | 93.42 ㎡ ( 28.26 평 ) | ||
| 부전동 535-26 | 1층 안내실 및 로비, 주차장 철근콘크리트조 | 265.08 ㎡ ( 80.19 평 ) | ||
| 부전동 535-26 | 2층 숙박시설 철근콘크리트조 | 243.54 ㎡ ( 73.67 평 ) | ||
| 부전동 535-26 | 3층 숙박시설 철근콘크리트조 | 243.54 ㎡ ( 73.67 평 ) | ||
| 부전동 535-26 | 4층 숙박시설 철근콘크리트조 | 243.54 ㎡ ( 73.67 평 ) | ||
| 부전동 535-26 | 5층 숙박시설 철근콘크리트조 | 243.54 ㎡ ( 73.67 평 ) | ||
| 부전동 535-26 | 6층 숙박시설 철근콘크리트조 | 226.62 ㎡ ( 68.55 평 ) | ||
| 부전동 535-26 | 7층 숙박시설 철근콘크리트조 | 188.45 ㎡ ( 57.01 평 ) | ||
| 부전동 535-26 | 8층 숙박시설 철근콘크리트조 | 132.99 ㎡ ( 40.23 평 ) | ||
| 제시외건물 | 부전동 535-26 | 수변전설비 | - ㎡ ( 0.00 평 ) | 제외 |
| 부전동 535-26 | 계단실, 기계실 등 | (64) ㎡ ( 0.00 평 ) | 제외 | |
| 부전동 535-26 | 장식벽체 | 45 ㎡ ( 13.61 평 ) | 제외 | |
| 부전동 535-26 | 통로덮개 | 8 ㎡ ( 2.42 평 ) | 제외 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경보통입니다. 본건인근까지 차량출입가능하며 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 1호선"범내골역"이 소재하여 대중교통사정은 양호합니다. 기호(1)토지; 세로장방형의 토지로서 숙박시설 건부지로 사용중입니다. 기호(2)토지: 사다리유사형의 토지로서 숙박시설의 부속주차장으로 사용중입니다. 기호(3)토지: 폭1m 내외의 길쭉한 모양의 토지로서 현황도로로 이용중입니다. 기호(1)토지: 서측으로 약8m내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2)토지: 일련번호(3)토지를 통해서 동측으로 약35m도로와 접하며, 일련번호(1)토지를 통해서 서측으로 약8m내외의 도로와 접합니다. 기호(3)토지: 폭1m내외의 토지로서 통로로 이용되며 동측으로 약35m 내외의 도로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상 8층건으로서 (사용승인일: 2003.06.14)외벽: 전면부 천연석붙임 및 드라이비트마감등내벽: 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감창호: 하이샷시 2중창 구조입니다. 숙박시설로서, 지하1층: 공부상 제1종근린생활시설 및 기계실로 되어있으나 근린생활시설 부분은 객실, 수영장등으로 개조하다 공사중단된 상태입니다. 1층: 안내실 및 로비, 주차장 2-8층: 숙박시설객실로 이용중입니다. 위생설비,급수, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비, 수변전설비 등 갖추어져있습니다. |
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| 부동산현황 |
1. 토지3필지 및 건물 일괄매각. 2. 목록3.토지는 지목'대'이나 현황'도로'. 위 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 추정 제시외건물 있음. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 위 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2.토지를 위한 진입통로로 사용. 3. 목록4.건물은 2012.04.05. 숙박시설(여관)으로 용도변경. 지하1층은 객실,수영장등으로 개조 중 공사중단. 1층은 안내실 및 로비,주차장, 2~8층은 객실로 이용중임. 4. 제시외 부합물 및 종물(기계실, 수변전 설비 등)있음. 8층 숙박시설로 소유자로부터 임차하여 영업하고 있음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경보통입니다. 본건인근까지 차량출입가능하며 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 1호선"범내골역"이 소재하여 대중교통사정은 양호합니다. 기호(1)토지; 세로장방형의 토지로서 숙박시설 건부지로 사용중입니다. 기호(2)토지: 사다리유사형의 토지로서 숙박시설의 부속주차장으로 사용중입니다. 기호(3)토지: 폭1m 내외의 길쭉한 모양의 토지로서 현황도로로 이용중입니다. 기호(1)토지: 서측으로 약8m내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2)토지: 일련번호(3)토지를 통해서 동측으로 약35m도로와 접하며, 일련번호(1)토지를 통해서 서측으로 약8m내외의 도로와 접합니다. 기호(3)토지: 폭1m내외의 토지로서 통로로 이용되며 동측으로 약35m 내외의 도로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상 8층건으로서 (사용승인일: 2003.06.14)외벽: 전면부 천연석붙임 및 드라이비트마감등내벽: 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감창호: 하이샷시 2중창 구조입니다. 숙박시설로서, 지하1층: 공부상 제1종근린생활시설 및 기계실로 되어있으나 근린생활시설 부분은 객실, 수영장등으로 개조하다 공사중단된 상태입니다. 1층: 안내실 및 로비, 주차장 2-8층: 숙박시설객실로 이용중입니다. 위생설비,급수, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비, 수변전설비 등 갖추어져있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-07-10)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 권OOOO | 미상 | 미상 [월]40,000,000 |
X |
| 2023.11.06 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 토지3필지및건물전체 | 300,000,000 [월]25,000,000 |
|
| 2024.7.8. | 2024.01.15~ |
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| 권창대:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 상가건물임대차 현황서 상 임대차기간은 2023.11.03.~2025.11.02.임. 김대원:상가건물임대차 현황서 상 임대차기간은 2024.01.15.~2026.01.15.임. 김대원:전세권자로서 2024.01.16. 제7932호 전세권설정(토지3필지 및 건물 공동전세) | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021.08.31. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 토지3필지 및 건물 일괄매각. 2. 목록3.토지는 지목'대'이나 현황'도로'. 위 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 추정 제시외건물 있음. 제시외건물을 위한 법 정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 위 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2.토지를 위한 진입통로로 사용. 3. 목록4.건물은 2012.04.05. 숙박시설(여관)으로 용도변경. 지하1층은 객실,수영장등으로 개조 중 공사중단. 1층은 안내실 및 로비,주차장, 2~8층은 객실로 이용중임. 4. 제시외 부합물 및 종물(기계실, 수변전 설비 등)있음. |
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