마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 울산광역시 북구 진장동 193-1
| 감정가 | 2,427,927,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
832,779,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 80,517,080 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 83,277,900원 |
| 매각기일 | 2025.08.21(목) 입찰 33일전 |
| 토지면적 | 828.00 ㎡ (250.47 평) |
| 건물면적 | 99.72 ㎡ (30.17 평) |
| 채무/소유자 | 정OO/정OO |
| 채권자 | 북OOOOOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2024타경116043, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-02 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-09-03 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2024-11-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~248일 | 2025-05-08 | 100% | 2,427,927,400원 | 유찰 |
| ~283일 | 2025-06-12 | 70% | 1,699,549,000원 | 유찰 |
| ~317일 | 2025-07-16 | 49% | 1,189,684,000원 | 유찰 |
| ~353일 | 2025-08-21 | 34% | 832,779,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2024.09.11
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 진장동 193-1 | 답 | 42 ㎡ ( 12.71 평 ) | |
| 진장동 193-2 | 유지 | 786 ㎡ ( 237.77 평 ) | ||
| 건물 | 진장동 진장명촌지구5블럭8롯트 | 단층 주택 및 근린생활시설 경량철골구조 | 88.2 ㎡ ( 26.68 평 ) | |
| 토지이용계획 | 토지구획정리사업지구,일반상업지역,도시지역,장애물제한표면구역,중점경관관리구역,중점경관관리구역,지구단위계획구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 북구 진장동 소재"울산광역시 차량등록 사업소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 세장형 토지로 주상용 건부지로 사용중. 북측으로 중로한면에 접함. [건물] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로외벽: 판넬 및 페인트 마감,내벽: 벽지마감 등,창호:샷시창. 주택 및 근린생활시설로 이용중. 위생·급배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1, 2. 토지는 울산광역시 북구 진장·명촌지구 토지구획정리지구 내 환지예정지로서, 등기사항증명서상 진장동 193-1번지(답, 42㎡), 193-2번지(유지, 786㎡)이나, 면적은 별지 '환지예정지 지정설명서'상 환지면적 428.4㎡를 기준으로, 위치는 별지 '환지계획(예정지지정)도'상 환지예정지 진장명촌지구 5블럭 8놋트를 기준으로 감정평가하였으며, 환지면적은 '환지예정지 지정설명서'상 일괄로 표기되었는바, 면적비율을 기준으로 배분하여 감정평가하였음. 3. 목록 1. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임. 농지취득자격증명 불요. 4. 목록 2. 토지의 공부상 지목은 '유지'이나 현황은 '대'임. 본건은 도시개발사업구역내에 소재하며 환지예정지 지정 설명서에 의하면 진장명촌지구토지구5블럭8롯트임.(환지예정지 지정 설명서 및 환지계획도 첨부함.) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 울산광역시 북구 진장동 소재"울산광역시 차량등록 사업소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 세장형 토지로 주상용 건부지로 사용중. 북측으로 중로한면에 접함. [건물] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로외벽: 판넬 및 페인트 마감,내벽: 벽지마감 등,창호:샷시창. 주택 및 근린생활시설로 이용중. 위생·급배수설비 등이 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | X | ||
| 2023.10.12. |
|||
| 장OOOO | X | ||
| 2022.02.09. |
|||
| 김세진: 전입인, 임대차관계 불분명. 장수은: 전입인, 임대차관계 불분명. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2017. 8. 22. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1, 2. 토지는 울산광역시 북구 진장·명촌지구 토지구획정리지구 내 환지예정지로서, 등기사항증명서상 진장동 193-1번 지(답, 42㎡), 193-2번지(유지, 786㎡)이나, 면적은 별지 '환지예정지 지정설명서'상 환지면적 428.4㎡를 기준으로, 위치는 별지 '환지계획(예정지지정)도'상 환지예정지 진장명촌지구 5블럭 8놋트를 기준으로 감정평가하였으며, 환지면적은 '환지예정지 지정 설명서'상 일괄로 표기되었는바, 면적비율을 기준으로 배분하여 감정평가하였음. 3. 목록 1. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임. 농지취득자격증명 불요. 4. 목록 2. 토지의 공부상 지목은 '유지'이나 현황은 '대'임. |
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