마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 506-2
| 감정가 | 3,236,101,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
1,109,983,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,065,267,923 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 110,998,300 원 |
| 매각기일 | 2025.09.11(목) |
| 토지면적 | 1,509.90 ㎡ (456.74 평) |
| 건물면적 | 1,545.84 ㎡ (467.62 평) |
| 채무/소유자 | 박OO/박OO |
| 채권자 | 주OOO OOOO외 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경728, |
| 관련사건 |
울산지방법원 2025타인263 '기타' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-29 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2024-09-02 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2024-12-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~245일 | 2025-05-01 | 100% | 3,226,101,600원 | 변경 |
| ~280일 | 2025-06-05 | 100% | 3,236,101,600원 | 유찰 |
| ~315일 | 2025-07-10 | 70% | 2,265,271,000원 | 유찰 |
| ~350일 | 2025-08-14 | 49% | 1,585,690,000원 | 유찰 |
| ~378일 | 2025-09-11 | 34% | 1,109,983,000원 | 유찰 |
감정평가서
감정원 : 가온감정 / 가격시점 : 2024.09.13
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 등억알프스리 506-2 | 대 | 1509.9 ㎡ ( 456.74 평 ) | |
| 건물 | 등억알프스리 506-2 | 1층 숙박시설 철근콘크리트구조 | 597.75 ㎡ ( 180.82 평 ) | |
| 등억알프스리 506-2 | 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 | 597.75 ㎡ ( 180.82 평 ) | ||
| 등억알프스리 506-2 | 3층 사무실, 기계실, 물탱크실 등 철근콘크리트구조 | 191.94 ㎡ ( 58.06 평 ) | ||
| 제시외건물 | 알프스온천5길 63 | 실외확장부분 | 66.6 ㎡ ( 20.15 평 ) | |
| 알프스온천5길 63 | 다락 | 91.8 ㎡ ( 27.77 평 ) | ||
| 알프스온천5길 63 | 수변전설비 | ㎡ | ||
| 알프스온천5길 63 | 교류전기자동차 충전기 | ㎡ | ||
| 토지이용계획 | 역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,군립공원,공원마을지구,온천원보호지구,자연환경보전지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 <등억온천단지> 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 세장형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 동건 북서측으로 중로에 접함. [건물] 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 2013.07.18., 사용승인되었으며, 외벽 : 스톤코트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 이중 샷시 창호 등임. 일련번호 3 : 숙박시설로서, 1층, 2층 : 숙박시설(총 객실 수 17개호), 3층 : 사무실, 기계실, 물탱크실, 탕비실 등임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
|||
| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 3-1, 3-2 건물 및 3-3 내지 3-5 기계기구 모두 포함. 2. 최저매각가격은 리모델링 공사를 실시한 점을 감안하여 평가하였음. 3. 제시외 관정은 별도의 지하수 개발 신고사항이 없는 것으로 탐문조사 되어 양수능력, 굴착깊이, 굴착지름 등 상세내역에 대해 확인 불가하므로 응찰시 별도 확인 요함. 4. 본 건 지상의 옹벽 및 조경수 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 5. 현황상 본 건 건물의 출입문과 벽면에 '유치권행사중'이라는 현수막 3개가 붙어 있으며, '(주)부경통상' 및 '예림건업'에서 유치권 행사 중인 것으로 탐문되었음. 6. 이 사건에 유치권신고인 박O환(더금디자인, 57,365,000원), 주식회사 한국창호금속(100,210,000원), 서O호(케어텔, 27,522,000원), 외벽의아름 주식회사(45,388,200원), 송O종(금강전기조명, 55,000,000원), 주식회사 승촌건설(65,803,100원), 주식회사 부경통상(58,403,070원)으로부터 각 공사대금(합계액 409,691,370원)에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 7. 이 사건에 유치권신고인 유O산으로부터 공사대금 973,983,510원에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 8. 유치권신고인 박O환, 주식회사 한국창호금속, 서O호, 외벽의아름 주식회사, 송O종, 주식회사 승촌건설, 주식회사 부경통상으로부터 유치권신고인 유O산에 대하여 점유를 하지 않고 있다는 내용의 권리신고배제신청서가 2025. 6. 23.자로 제출되었으나 그 진위여부는 불분명함. 1. 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 등억알프스리 소재 영남알프스산악영상관 동측 인근한 3층 숙박시설임. 2. 본건 부동산의 출입문과 벽면에 `유치권행사중`이라는 공시 현수막 3개가 붙어있고, 철근 철파이프조 바리케이트로 출입문을 통제하고 있음. |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 <등억온천단지> 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 세장형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 동건 북서측으로 중로에 접함. [건물] 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 2013.07.18., 사용승인되었으며, 외벽 : 스톤코트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 이중 샷시 창호 등임. 일련번호 3 : 숙박시설로서, 1층, 2층 : 숙박시설(총 객실 수 17개호), 3층 : 사무실, 기계실, 물탱크실, 탕비실 등임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-12-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2019.03.26. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2025.05.07] 유치권자 유OO 접수증명서 [2025.06.13] 유치권자 박OO 열람및복사신청 제출 [2025.06.23] 유치권자 박OO O O 권리신고배제신청서 제출 [2025.05.07] 유치권자 유OO 유치권에 의한 권리신고서 제출 [2024.11.20] 유치권자 박OO O O 권리신고서 제출 1. 일괄매각. 제시외 3-1, 3-2 건물 및 3-3 내지 3-5 기계기구 모두 포함.
2. 최저매각가격은 리모델링 공사를 실시한 점을 감안하여 평가하였음.
3. 제시외 관정은 별도의 지하수 개발 신고사항이 없는 것으로 탐문조사 되어 양수능력, 굴착깊이, 굴착지름 등 상세내역에 대
해 확인 불가하므로 응찰시 별도 확인 요함.
4. 본 건 지상의 옹벽 및 조경수 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
5. 현황상 본 건 건물의 출입문과 벽면에 '유치권행사중'이라는 현수막 3개가 붙어 있으며, '(주)부경통상' 및 '예림건업'에서 유
치권 행사 중인 것으로 탐문되었음.
6.
이
27,522,000원), 외벽의아름 주식회사(45,388,200원), 송O종(금강전기조명, 55,000,000원), 주식회사 승촌건설(65,803,100원), 주식
회사 부경통상(58,403,070원)으로부터 각 공사대금(합계액 409,691,370원)에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는
불분명함.
7. 이 사건에 유치권신고인 유O산으로부터 공사대금 973,983,510원에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분
명함.
사건에8. 유치권신고인 박O환, 주식회사 한국창호금속, 서O호, 외벽의아름 주식회사, 송O종, 주식회사 승촌건설, 주식회사 부경통상으
로부터 유치권신고인 유O산에 대하여 점유를 하지 않고 있다는 내용의 권리신고배제신청서가 2025. 6. 23.자로 제출되었으나
그 진위여부는 불분명함.
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
