마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 광주광역시 북구 청풍동 492-1
| 감정가 | 1,508,724,690 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓45% |
675,909,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 944,257,726 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 67,590,900 원 |
| 매각기일 | 2025.10.17(금) 입찰 31일전 |
| 토지면적 | 1,498.00 ㎡ (453.15 평) |
| 건물면적 | 469.60 ㎡ (142.05 평) |
| 채무/소유자 | 유OOO OO/유OOO OO |
| 채권자 | 중OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-18 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2024-07-22 | 경매개시결정 | ||
| ~88일 | 2024-10-14 | 배당요구종기일 | ||
| ~281일 | 2025-04-25 | 98% | 1,483,828,250원 | 변경 |
| ~322일 | 2025-06-05 | 100% | 1,508,724,690원 | 유찰 |
| ~365일 | 2025-07-18 | 70% | 1,056,107,000원 | 유찰 |
| ~407일 | 2025-08-29 | 56% | 844,886,000원 | 유찰 |
| ~456일 | 2025-10-17 | 45% | 675,909,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 에이원감정 / 가격시점 : 2024.08.06
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 청풍동 492-1 | 답 | 810 ㎡ ( 245.03 평 ) | |
| 청풍동 492-10 | 답 | 685 ㎡ ( 207.21 평 ) | ||
| 청풍동 492-11 | 답 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | ||
| 청풍동 492-12 | 답 | 1 ㎡ ( 0.30 평 ) | ||
| 건물 | 청풍동 492-1 | 1층 근린생활시설일반철골구조 | 268.4 ㎡ ( 81.19 평 ) | |
| 청풍동 492-1 | 2층 주택일반철골구조 | 70.25 ㎡ ( 21.25 평 ) | ||
| 제시외건물 | 청풍동 492-1 | 창고 | 16.05 ㎡ ( 4.86 평 ) | 포함 |
| 청풍동 492-1 | 퍼걸러 | 25.92 ㎡ ( 7.84 평 ) | 포함 | |
| 청풍동 492-1 | 캐노피 | 19.2 ㎡ ( 5.81 평 ) | 포함 | |
| 청풍동 492-10 | 야외데크 | 65.88 ㎡ ( 19.93 평 ) | 포함 | |
| 청풍동 492-10 | 조경시설 분수대 | 3.90 ㎡ ( 1.18 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 청소년수련지구,자연녹지지역,청소년수련시설,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,개발제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "청풍수련장" 북측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대, 기존주택지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 일련번호(1 - 4) 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 일련번호(1)은 부정형의 대체로 평탄한 토지로 주상용 건부지, 일련번호(2)는 유사 사다리형의 대체로 평탄한 토지로 주상나지, 일련번호(3, 4)는 부정형의 대체로 평탄한 토지로 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호(1, 3, 4)는 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로, 동측으로 폭 3M - 4M 내외의 아스콘 및 판석 포장도로에 각각 접하며, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3M - 4M 내외의 아스콘 및 판석 포장도로에 접합니다. [구분건물] 본건 일련번호 5(가)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 징크판넬지붕 지상 2층 건물로·외벽 : 몰탈위페인팅, 강화유리 등,·내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등,·바닥 : 장판, 타일 등,·창호 : 새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 1층은 휴게음식점, 2층은 단독주택으로 이용중입니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 천정형 냉·난방설비, LPG가스설비 등을 갖추고 있습니다. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각(수목, 제시외건물 및 제시외구조물 포함) - 목록 1, 3, 4 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 목록1 토지는 "대지", 목록3, 4 토지는 "도로"임 - 토지이용계획확인서에 의하면 목록 1, 2,3, 4 토지는 제1종일반주거지역임 - 목록 5 건물 2층은 등기사항증명서상 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 경량철골구조 징크판넬지붕으로 상이함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "청풍수련장" 북측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대, 기존주택지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 일련번호(1 - 4) 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 일련번호(1)은 부정형의 대체로 평탄한 토지로 주상용 건부지, 일련번호(2)는 유사 사다리형의 대체로 평탄한 토지로 주상나지, 일련번호(3, 4)는 부정형의 대체로 평탄한 토지로 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호(1, 3, 4)는 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로, 동측으로 폭 3M - 4M 내외의 아스콘 및 판석 포장도로에 각각 접하며, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3M - 4M 내외의 아스콘 및 판석 포장도로에 접합니다. [구분건물] 본건 일련번호 5(가)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 징크판넬지붕 지상 2층 건물로·외벽 : 몰탈위페인팅, 강화유리 등,·내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등,·바닥 : 장판, 타일 등,·창호 : 새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 1층은 휴게음식점, 2층은 단독주택으로 이용중입니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 천정형 냉·난방설비, LPG가스설비 등을 갖추고 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-14)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 유OOOO | 전체 | 1층 10,000,0002층 10,000,000 [월]1층 월1,100,0002층 월1,000,000 |
|
| 2024.05.10(1층)2022.07.06(2층) |
2022.07~ |
||
| 유OOOO | X | ||
| 2023.05.09 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.04.29. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| - 일괄매각(수목, 제시외건물 및 제시외구조물 포함) - 목록 1, 3, 4 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 목록1 토지는 "대지", 목록3, 4 토지는 "도로"임 - 토지이용계획확인서에 의하면 목록 1, 2,3, 4 토지는 제1종일반주거지역임 - 목록 5 건물 2층은 등기사항증명서상 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 경량철골구조 징크판넬지붕으로 상이함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 22,160,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 13,260,000 | 노무자 102인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
