물건번호:
마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[주택] 경상남도 거제시 고현동 263-4
| 감정가 | 1,161,492,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓41% |
475,747,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 473,606,015 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 47,574,700 원 |
| 매각기일 | 2025.09.22(월) 입찰 6일전 |
| 토지면적 | 321.00 ㎡ (97.10 평) |
| 건물면적 | 645.52 ㎡ (195.27 평) |
| 채무/소유자 | 정OO(O OOOO/김OO외 1명 |
| 채권자 | 유OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최정혜 차장
- 010-5120-6580
- zziing@naver.com
전문분야
주거용, 상업용 부동산 경매 / 토지 투자 / NPL
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-04-09 | 경매접수 | ||
| ~149일 | 2024-09-05 | 경매개시결정 | ||
| ~223일 | 2024-11-18 | 배당요구종기일 | ||
| ~377일 | 2025-04-21 | 100% | 1,161,492,800원 | 유찰 |
| ~412일 | 2025-05-26 | 80% | 929,194,000원 | 유찰 |
| ~461일 | 2025-07-14 | 64% | 743,355,000원 | 유찰 |
| ~496일 | 2025-08-18 | 51% | 594,684,000원 | 유찰 |
| ~531일 | 2025-09-22 | 41% | 475,747,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 지구감정 / 가격시점 : 2024.09.20
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 고현동 263-4 | 대 | 321 ㎡ ( 97.10 평 ) | |
| 건물 | 고현동 263-4 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 12.48 ㎡ ( 3.78 평 ) | |
| 고현동 263-4 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 175.5 ㎡ ( 53.09 평 ) | ||
| 고현동 263-4 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 175.5 ㎡ ( 53.09 평 ) | ||
| 고현동 263-4 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 173.9 ㎡ ( 52.60 평 ) | ||
| 제시외건물 | 고현동 263-4 | 주택 | 100.34 ㎡ ( 30.35 평 ) | 포함 |
| 고현동 263-4 | 보일러실 | 0.6 ㎡ ( 0.18 평 ) | 포함 | |
| 고현동 263-4 | 창고 | 7.2 ㎡ ( 2.18 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 소로2류,제2종일반주거지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 북측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접합니다. [건물] 본건 건물 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2012.03.13.)외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감,내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,창 호 : 새시창호 등 입니다. 기호 2)는 단독주택(원룸)으로 이용중입니다. 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. -[목록2] 공부상 '고현동 263-4,264-4,272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 '고현동 263-4번지' 지상에 소재함. *목록 2번 임차인 정은화씨는 1차계약시(2014.12.15~2016.12.04) 203호에 거주 하였으나, 현재 301호에 거주중에 있음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 북측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접합니다. [건물] 본건 건물 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2012.03.13.)외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감,내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,창 호 : 새시창호 등 입니다. 기호 2)는 단독주택(원룸)으로 이용중입니다. 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-18)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 403호 | 70,000,000 [월]100,000 |
O |
| 2014.4.8. 2015.1.30. |
2024.10.2. | 2014.4.8.~ |
|
| 김OOOO | 302호 | 3,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2021.9.15. 2021.9.15. |
2024.9.27. | 2021.7.30.~ |
|
| 김OOOO | 402호 | 3,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2022.3.8. 2024.5.28. |
2024.9.23. | 2023.3.3.~ |
|
| 심OOOO | 203호 | X | |
| 2021.03.05 |
|||
| 오OOOO | 205호 | 20,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2024.1.5. |
2024.11.5. | 2017.6.7.~ |
|
| 이OOOO | 305호 | 10,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2021.2.22. 2021.2.22. |
2024.9.24. | 2021.2.20.~ |
|
| 정OOOO | 301호 | 30,000,000 [월]100,000 |
O |
| 2014.12.15. 2014.12.15.2016.2.15. |
2024.9.30. | 2016.2.15.~ |
|
| 조OOOO | 306호전부 | 3,000,000 [월]300,000 |
|
| 2024.10.28. | 2019.7.24.~ |
||
| 차OOOO | 201호 | 삼십만원 [월]삼십만원 |
|
| 2024.09.01~ 현재까지점유 |
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| 홍OOOO | 303호 | 이백만원 [월]이십오만원 |
|
| 2022.12.28~ 현재까지점유 |
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| 심영주, 차호환, 홍상환 : 임대차관계 불분명. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2018.5.23.[근저당권] 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. -[목록2] 공부상 '고현동 263-4,264-4,272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 '고현동 263-4번지' 지상에 소재함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 30,140,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 12,100,000 | 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월 |
| 노무비 | 17,940,000 | 노무자 138인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
