마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 경상북도 포항시 남구 희망대로 1187 (송도동,라포엠빌딩제1동)
| 감정가 | 7,144,284,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
3,500,698,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,627,696,819 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 350,069,800 원 |
| 매각기일 | 2026.03.30(월) 입찰 26일전 |
| 토지면적 | 915.00 ㎡ (276.79 평) |
| 건물면적 | 997.32 ㎡ (301.69 평) |
| 채무/소유자 | 주OOOOOOO/주OOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 관련사건 |
대구지방법원 2024간회합1011 '' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박비송 팀장
- 010-8245-1521
- summers_busan@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:2 누적:696 평균(2주):94
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-08-09 | 경매접수 | ||
| ~12일 | 2023-08-21 | 경매개시결정 | ||
| ~85일 | 2023-11-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~614일 | 2025-04-14 | 100% | 7,144,284,000원 | 변경 |
| ~677일 | 2025-06-16 | 100% | 7,144,284,000원 | 변경 |
| ~803일 | 2025-10-20 | 100% | 7,144,284,000원 | 유찰 |
| ~831일 | 2025-11-17 | 70% | 5,000,998,000원 | 유찰 |
| ~859일 | 2025-12-15 | 49% | 3,500,698,000원 | 변경 |
| ~964일 | 2026-03-30 | 49% | 3,500,698,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2023.10.24
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 송도동 254-351 | 대지 | 915 ㎡ ( 276.79 평 ) | |
| 건물 | 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 334.36 ㎡ ( 101.14 평 ) | |
| 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 331.48 ㎡ ( 100.27 평 ) | ||
| 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 | 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 331.48 ㎡ ( 100.27 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감 등,내벽 : 인테리어치장, 타일 등,바닥 : 투명에폭시, 타일, 화강석 깔기 등,창호 : 페어글래스 및 새시창호 등임. 가) 제2종근린생활시설 1층 : 근린생활시설(송도조개구이명가) 2층 : 근린생활시설(송도고깃집) 3층 : 근린생활시설(송도라이브카페, 카페 라포엠) 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.[토지] 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 각종 카페 및 일반음식점 등으로 형성되어 있는 송도해수욕장 해안상가지대로서, 주위환경 양호시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 세장형에 곡운 평지로서, 상업용 건부지임. 본건 북동측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 목록2 토지에 철거가 용이한 제시외 창고 있음. 임차인 김태열이 영업시설비 146,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 임차인 주식회사 송도조개구이명가가 영업시설비 232,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3층 점포 임차인을 주장하는 유재한이 임대보증금 및 점포시설공사비 480,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.(2025. 11. 4. 추가) 본건 부동산을 현장에서 확인한바‘(주 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감 등,내벽 : 인테리어치장, 타일 등,바닥 : 투명에폭시, 타일, 화강석 깔기 등,창호 : 페어글래스 및 새시창호 등임. 가) 제2종근린생활시설 1층 : 근린생활시설(송도조개구이명가) 2층 : 근린생활시설(송도고깃집) 3층 : 근린생활시설(송도라이브카페, 카페 라포엠) 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.[토지] 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 각종 카페 및 일반음식점 등으로 형성되어 있는 송도해수욕장 해안상가지대로서, 주위환경 양호시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 세장형에 곡운 평지로서, 상업용 건부지임. 본건 북동측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-11-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 1, 2층전부 | 1층50,000,000원,2층50,000,000원 |
|
| 2023.11.7. | 21.09.17.~ 26.09.16. |
||
| 김OOOO | 2층전부 | 50,000,000 [월]1,350,000 |
X |
| 2022.06.01 |
2023.11.1. | 2022.06.01~ 2027.05.31 |
|
| 유OOOO | O | ||
| 2019.11.29 |
|||
| 유OOOO | 5,000,000 |
X | |
| 2022.7.25 |
2022.7.10 ~ 2023. 7. 9 |
||
| 주OOOO | 1층전부 | 50,000,000 [월]3,400,000 |
X |
| 2021.09.23 |
2023.11.1. | 2021.09.17~ 2026.09.16 |
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| 김태열:현황조사는 상가건물 임대차현황서에 따라 기재함. 유재한:채무자겸소유자 주식회사 유한개발의 대표자임. 전입세대확인서에 따라 기재함. 유한건설주식회사:상가건물 임대차현황서에 따라 기재함. 주식회사 송도조개구이명가:현황조사는 상가건물 임대차현황서에 따라 기재함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1. 2021.7.1. 근저당 권, 목록2. 2020.11.5. 근 설정 저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
|
[2025.11.04] 유치권자 유OO 유치권신고 제출 [2025.06.05] 임차인 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 [2025.06.05] 임차인 김OO 유치권신고서 제출 [2025.02.27] 채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 일괄매각
목록2 토지에 철거가 용이한 제시외 창고 있음.
임차인 김태열이 영업시설비 146,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는
불분명함.
임차인 주식회사 송도조개구이명가가 영업시설비 232,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서를
제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
3층 점포 임차인을 주장하는 유재한이 임대보증금 및 점포시설공사비 480,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권
이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.(2025. 11. 4. 추가)
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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