마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 경상남도 진주시 상대동 296-84
| 감정가 | 1,103,898,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓51% |
565,196,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 625,446,270 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 56,519,600 원 |
| 매각기일 | 2026.02.23(월) 입찰 39일전 |
| 토지면적 | 319.20 ㎡ (96.56 평) |
| 건물면적 | 1,027.05 ㎡ (310.68 평) |
| 채무/소유자 | 신OO/신OO |
| 채권자 | 진OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:5 누적:1,652 평균(2주):186
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-12-12 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-12-13 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2024-03-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~475일 | 2025-03-31 | 100% | 1,103,898,600원 | 유찰 |
| ~517일 | 2025-05-12 | 80% | 883,119,000원 | 변경 |
| ~706일 | 2025-11-17 | 80% | 883,119,000원 | 유찰 |
| ~755일 | 2026-01-05 | 64% | 706,495,000원 | 유찰 |
| ~804일 | 2026-02-23 | 51% | 565,196,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 태인감정 / 가격시점 : 2023.12.26
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 상대동 296-84 | 대지 | 319.2 ㎡ ( 96.56 평 ) | |
| 건물 | 상대동 296-84 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60 ㎡ ( 52.51 평 ) | |
| 상대동 296-84 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60 ㎡ ( 52.51 평 ) | ||
| 상대동 296-84 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60 ㎡ ( 52.51 평 ) | ||
| 상대동 296-84 | 4층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60 ㎡ ( 52.51 평 ) | ||
| 상대동 296-84 | 5층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60 ㎡ ( 52.51 평 ) | ||
| 상대동 296-84 | 지하 근린생활시설철근콘크리트조 | 90.55 ㎡ ( 27.39 평 ) | ||
| 제시외건물 | 상대동 296-84 | 창고 | 52.5 ㎡ ( 15.88 평 ) | 포함 |
| 동진로 92 | 보일러실 | 5.0 ㎡ ( 1.51 평 ) | 포함 | |
| 동진로 92 | 보일러실 | 11 ㎡ ( 3.33 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 근거리에 소재하며 주위는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 사다리형의 평지로서 현황 주상용으로 이용 중임. 북측 및 서측으로 각각 도로에 접함. [구분건물] 기호 2 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인팅 등창호 : 강화유리, 샷시창등 지하층 : 근린생활시설(송학종합장식 창고 등) 1층 : 근린생활시설(송학종합장식 갭작업장) 2층 : 근린생활시설 (송학종합장식) 3층 : 공실 4층 : 근린생활시설(경남인테리어, 도배학원) 5층 : 주택으로 이용 중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 기본적인 위생, 급배수설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -[목록2] 1층 및 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 현황 ' 작업장 및 창고'임 본건 주거공간은 5층, 2개호인데 채무자의 진술 외 추정 임차인 김영배, 박원영희, 박윤주는 거주공간을 특정할 수 없었고 채무자도 조사에 응하지 아니함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 근거리에 소재하며 주위는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 사다리형의 평지로서 현황 주상용으로 이용 중임. 북측 및 서측으로 각각 도로에 접함. [구분건물] 기호 2 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인팅 등창호 : 강화유리, 샷시창등 지하층 : 근린생활시설(송학종합장식 창고 등) 1층 : 근린생활시설(송학종합장식 갭작업장) 2층 : 근린생활시설 (송학종합장식) 3층 : 공실 4층 : 근린생활시설(경남인테리어, 도배학원) 5층 : 주택으로 이용 중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 기본적인 위생, 급배수설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-03-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | X | ||
| 2012.02.28 |
2004.10.01~ |
||
| 국OOOO | 5층일부(84㎡) | 100,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2017.10.19 2017.10.25 |
2024.2.14. | 2017.10.31~ |
|
| 국OOOO | 3층일부(49.586㎡) | 60,000,000 |
X |
| 2023.02.06 |
2024.2.29. | 2023.02.06~ |
|
| 김OOOO | X | ||
| 2016.06.13 |
|||
| 박OOOO | X | ||
| 2011.03.07 |
|||
| 박OOOO | 4층전부 | 25,000,000 |
X |
| 2019.07.19 |
2024.2.29. | 2019.07.19~ |
|
| 박OOOO | X | ||
| 2022.11.15 |
|||
| 박OOOO | X | ||
| 2022.10.13 |
|||
| 박OOOO | 1층전부 | 150,000,000 |
X |
| 2021.11.04 |
2024.3.4. | 2021.09.10~ |
|
| (주)송학:(주)송학의 대표이사는 채무자겸소유자 신현숙임 박수정:임대차관계불분명, 현황조사서 상 임차인 박수정은 채무자겸소유자의 자녀임, 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등 록신청일자를 2019.07.19.자로 기재하였으나 상가건물임대차 현황에는 나타나지 않음. 경매신청채권자인 진주축산업협동조합으 로부터 임차인 박수정에 대하여 배당배제신청서(2025.01.21.자)가 제출됨 박현민:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자를 2021.11.04.자로 기재하였으나 상가건물임대차 현황에는 나타나지 않음. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2003. 4. 4.[근저당권] 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -[목록2] 1층 및 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 현황 ' 작업장 및 창고'임 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
