마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 울산광역시 북구 화봉동 446-19
| 감정가 | 1,393,468,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
682,800,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 350,005,479 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 68,280,000원 |
| 매각기일 | 2025.08.28(목) 입찰 47일전 |
| 토지면적 | 291.10 ㎡ (88.06 평) |
| 건물면적 | 302.19 ㎡ (91.41 평) |
| 채무/소유자 | 심OO/김OO외 1명 |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경1049, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최정혜 차장
- 010-5120-6580
- zziing@naver.com
전문분야
수익형 부동산 / 토지 / NPL
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-05-27 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-05-28 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2024-08-19 | 배당요구종기일 | ||
| ~297일 | 2025-03-20 | 100% | 1,393,468,000원 | 변경 |
| ~367일 | 2025-05-29 | 100% | 1,393,468,000원 | 유찰 |
| ~402일 | 2025-07-03 | 70% | 975,428,000원 | 유찰 |
| ~458일 | 2025-08-28 | 49% | 682,800,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 미래새한감정 / 가격시점 : 2024.06.10
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 화봉동 446-19 | 대지 | 291.1 ㎡ ( 88.06 평 ) | |
| 건물 | 화봉동 446-19 | 1층 일반음식점, 주택 철근콘크리트구조 | 103.8 ㎡ ( 31.40 평 ) | |
| 화봉동 446-19 | 2층 주택 철근콘크리트구조 | 138.42 ㎡ ( 41.87 평 ) | ||
| 화봉동 446-19 | 3층 주택 철근콘크리트구조 | 59.97 ㎡ ( 18.14 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,도시지역,장애물제한표면구역,지구단위계획구역,소로3류,택지개발지구기타,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. [건물] 일련번호 2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2023.10.10)외 벽 : 벽돌 및 치장석 붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일, 대리석 붙임, 인테리어 등 마감,창 호 : 샤시창호 등임. 일련번호 2 건물의 이용상황은 아래와 같음 1층 : 근린생활시설 및 단독주택 2층-3층 : 단독주택 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 본건 부동산은 울산 북구 화봉동 소재 송정초등학교 남측 인근한 3층 주택(현장에는 근린생활시설 및 주택)임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. [건물] 일련번호 2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2023.10.10)외 벽 : 벽돌 및 치장석 붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일, 대리석 붙임, 인테리어 등 마감,창 호 : 샤시창호 등임. 일련번호 2 건물의 이용상황은 아래와 같음 1층 : 근린생활시설 및 단독주택 2층-3층 : 단독주택 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-08-19)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 윤OOOO | O | ||
| 1996.5.29. |
|||
| 윤OOOO | 1층(89.5200㎡) | X | |
| 2024.1.12. |
2024.1.12.~ 2029.1.11. |
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| 윤덕원:채무자및소유자의 배우자임. 윤지우:채무자및소유자의 자녀임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.11.28. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
