마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 중구 남포동4가 30-1
| 감정가 | 26,800,442,640 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
18,760,310,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 23,390,190,137 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 1,876,031,000 원 |
| 매각기일 | 2025.09.17(수) 입찰 1일전 |
| 토지면적 | 1,283.40 ㎡ (388.23 평) |
| 건물면적 | 4,058.83 ㎡ (1,227.80 평) |
| 채무/소유자 | 정OO외 1명/정OO외 1명 |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산, 투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-03-14 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-03-15 | 경매개시결정 | ||
| ~74일 | 2024-05-27 | 배당요구종기일 | ||
| ~307일 | 2025-01-15 | 100% | 26,800,442,640원 | 유찰 |
| ~342일 | 2025-02-19 | 70% | 18,760,310,000원 | 변경 |
| ~552일 | 2025-09-17 | 70% | 18,760,310,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 샛별감정 / 가격시점 : 2024.03.20
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 남포동4가 30-1 | 주차장 | 239.4 ㎡ ( 72.42 평 ) | |
| 남포동4가 30-2 | 대 | 1044 ㎡ ( 315.81 평 ) | ||
| 건물 | 자갈치로 72-6 | 단층 자동차관련시설 | 100.61 ㎡ ( 30.43 평 ) | |
| 자갈치해안로 61 | 1층 근린생활시설 | 883.3 ㎡ ( 267.20 평 ) | ||
| 자갈치해안로 61 | 2층 근린생활시설 | 887.3 ㎡ ( 268.41 평 ) | ||
| 자갈치해안로 61 | 3층 근린생활시설 | 887.3 ㎡ ( 268.41 평 ) | ||
| 자갈치해안로 61 | 4층 근린생활시설 | 887.3 ㎡ ( 268.41 평 ) | ||
| 자갈치해안로 61 | 5층 근린생활시설 | 399.82 ㎡ ( 120.95 평 ) | ||
| 제시외건물 | 자갈치해안로 61 | 통로 | 13.2 ㎡ ( 3.99 평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 방화지구,일반상업지역,중점경관관리구역,가로구역별 최고높이 제한지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 자갈치시장 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 각종 상업업무용시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 기호 1은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 곡운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 기호 3은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 곡운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 기호 1은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 기호 3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음 [구분건물] 기호 2일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서외벽: 판넬 마감 등높이: 43.5m기호 4일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물로서벽체: 복합판넬마감 등창호: 새시 창호 기호 2는 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. 기호 4는 근린생활시설 및 위락시설이며 기준시점 현재 2-5층 공실상태임. 기호 2는 주차타워설비(기계식 주차장, 79대) 등이 되어 있음. 기호 4는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전 등이 되어 있음. |
|||
| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4번 건물의 5층은 공부상 399.82㎡ 중 증축 부분은 7.28㎡이고, 일부 75.9㎡는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임. 3. 현지 호칭상 목록2번 건물명은 ‘부림주차장’, 목록4번 건물명은 ‘부림프라자’임. 4. 목록4번 건물5층 및 옥상에 식재된 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. 경매 절차 외에 캠코에서 진행하는 공매절차 관련하여 현황조사서가 부착되어 있었으며, 수년 전부터 경매와 공매 등이 반복되고 있어 2,3,4,5층은 폐쇄되어 있으며 공동출입구를 통한 승강기도 고장 등으로 운행되지 않고 있음. 1층에 상가를 운용하고 있는 일부 세입자들은 월세는 없다고 하며, 상호명 연탄불 산꼼장어 임차인은 월세를 납부하지 않아 보증금을 상쇄하였기에 점포를 비웠다고 진술함. |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 자갈치시장 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 각종 상업업무용시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 기호 1은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 곡운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 기호 3은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 곡운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 기호 1은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 기호 3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음 [구분건물] 기호 2일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서외벽: 판넬 마감 등높이: 43.5m기호 4일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물로서벽체: 복합판넬마감 등창호: 새시 창호 기호 2는 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. 기호 4는 근린생활시설 및 위락시설이며 기준시점 현재 2-5층 공실상태임. 기호 2는 주차타워설비(기계식 주차장, 79대) 등이 되어 있음. 기호 4는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-05-27)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
|
| 미상 미상 |
미상 | ||
| 백OOOO | 건물1층대구횟집과CU편의점사이 | 150,000,000 [월]3,000,000 |
X |
| 2020.08.31 2020.08.31 |
2024.5.24. | 2020.04.01~ 2025.03.31 |
|
| 백OOOO | 부림프라자건물1층대구횟집과CU편의점사이(1층 중132.23㎡) | 250,000,000 [월]3,000,000 |
X |
| 2020.08.31 2020.08.31 |
2024.5.21. | 2020.04.01~ 2025.03.31 |
|
| 이OOOO | 미상 | 400,000,000 [월]7,000,000 |
X |
| 2014.08.28 미상 |
미상 | ||
| 장OOOO | 미상 | 10,000,000 [월]5,390,000 |
O |
| 2008.10.08 미상 |
미상 | ||
| 전OOOO | 주차장전부 | 200,000,000 [월]4,272,727 |
X |
| 2019.08.30 2020.09.01 |
2024.5.27. | 2019.09.05~ 2021.09.04 |
|
| 조OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2022.08.23 미상 |
미상 | ||
| 최OOOO | 미상 | 150,000,000 [월]미상 |
|
| 미상 미상 |
미상 | ||
| 최OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2019.04.22 미상 |
미상 | ||
| 황OOOO | 1층우경수산과영란고래고기사이 | 200,000,000 [월]3,000,000 |
X |
| 2019.09.17 2020.09.11 |
2024.4.2. | 2019.09.16~ 2022.09.15 |
|
| 김상호:권리신고 없어 임대차관계 불분명 백광남:임차부분은 임대차계약서에 기재된 소재지임. 2024.05.21.자 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록신청일을 2015.04.01.로 기재하여 신청하였으나, 첨부된 상가건물임 대차현황서에는 사업자등록신청일은 2020.08.31.임 이영란:권리신고 없어 임대차관계 불분명 장종덕:권리신고 없어 임대차관계 불분명 전문기:전세권설정등기일은 2019. 09. 05.임 전문기:사업자등록신청일자는 중부산세무서 발행 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일임 조장환:권리신고 없어 임대차관계 불분명 최옥연:권리신고 없어 임대차관계 불분명 최혜빈:권리신고 없어 임대차관계 불분명 황진규:2024.04.02.자 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록신청일을 2009.7.28.로 기재하여 신청하였으나, 첨부된 상가 건물임대차현황서에는 사업자등록신청일은 2019.9.17.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: (목록1.3.) 2006.11.30. 근 저당 설정 (목록2.4.) 2008.12.09. 근 저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2025.02.11] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록4번 건물의 5층은 공부상 399.82㎡ 중 증축 부분은 7.28㎡이고, 일부 75.9㎡는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황
폴리카보네이트 지붕임.
3. 현지 호칭상 목록2번 건물명은 ‘부림주차장’, 목록4번 건물명은 ‘부림프라자’임.
4. 목록4번 건물5층 및 옥상에 식재된 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
