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[근린시설] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 408-3
| 감정가 | 26,004,496,340 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
8,919,542,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,190,197,260 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 891,954,200 원 |
| 매각기일 | 2026.02.23(월) 입찰 39일전 |
| 토지면적 | 2,613.50 ㎡ (790.58 평) |
| 건물면적 | 10,657.07 ㎡ (3,223.76 평) |
| 채무/소유자 | 농OOO OOOO/농OOO OOOO |
| 채권자 | 당OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:1,381 평균(2주):102
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-06-26 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-06-27 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2024-09-30 | 배당요구종기일 | ||
| ~180일 | 2024-12-23 | 100% | 26,004,496,340원 | 유찰 |
| ~236일 | 2025-02-17 | 70% | 18,203,147,000원 | 유찰 |
| ~285일 | 2025-04-07 | 49% | 12,742,203,000원 | 변경 |
| ~383일 | 2025-07-14 | 49% | 12,742,203,000원 | 변경 |
| ~558일 | 2026-01-05 | 49% | 12,742,203,000원 | 유찰 |
| ~607일 | 2026-02-23 | 34% | 8,919,542,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 동산감정 / 가격시점 : 2024.07.08
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 고사동 408-3 | 대 | 52.9 ㎡ ( 16.00 평 ) | |
| 고사동 411-2 | 대 | 238 ㎡ ( 72.00 평 ) | ||
| 고사동 411-3 | 대 | 86 ㎡ ( 26.02 평 ) | ||
| 고사동 411-4 | 대 | 297.5 ㎡ ( 89.99 평 ) | ||
| 고사동 411-8 | 대 | 64.8 ㎡ ( 19.60 평 ) | ||
| 고사동 411-9 | 대 | 171.9 ㎡ ( 52.00 평 ) | ||
| 고사동 412-2 | 대 | 757 ㎡ ( 228.99 평 ) | ||
| 고사동 412-5 | 대 | 198.3 ㎡ ( 59.99 평 ) | ||
| 고사동 414-2 | 대 | 393.4 ㎡ ( 119.00 평 ) | ||
| 고사동 417-2 | 대 | 16.5 ㎡ ( 4.99 평 ) | ||
| 고사동 418-1 | 대 | 29.8 ㎡ ( 9.01 평 ) | ||
| 고사동 421 | 대 | 307.4 ㎡ ( 92.99 평 ) | ||
| 건물 | 전주객사4길 19 | 지하2층 주차장, 전기실, 기계실 | 1224.42 ㎡ ( 370.39 평 ) | |
| 전주객사4길 19 | 지하1층 판매시설 등 | 1678.08 ㎡ ( 507.62 평 ) | ||
| 전주객사4길 19 | 1층 판매시설 | 1420.35 ㎡ ( 429.66 평 ) | ||
| 전주객사4길 19 | 2층 판매시설 | 1434.92 ㎡ ( 434.06 평 ) | ||
| 전주객사4길 19 | 3층 판매시설 | 1434.92 ㎡ ( 434.06 평 ) | ||
| 전주객사4길 19 | 4층 판매시설 | 1411.32 ㎡ ( 426.92 평 ) | ||
| 전주객사4길 19 | 5층 판매시설 | 1013.51 ㎡ ( 306.59 평 ) | ||
| 전주객사4길 19 | 6층 판매시설 | 630.8 ㎡ ( 190.82 평 ) | ||
| 전주객사3길 26-20 | 지하1층 창고 | 44.79 ㎡ ( 13.55 평 ) | ||
| 전주객사3길 26-20 | 1층 근린생활시설 | 126.42 ㎡ ( 38.24 평 ) | ||
| 전주객사3길 26-20 | 2층 근린생활시설 | 124.66 ㎡ ( 37.71 평 ) | ||
| 전주객사3길 26-20 | 3층 근린생활시설 | 112.88 ㎡ ( 34.15 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관(객사)" 서측 인근에 집 단적으로 위치하며, 주위는 객사 관광객 위주 상업시설이 정비되어 있음. 남측 인근에 간선도로(충경로)가 진행하며 동측 근거리에 중심간선도로(팔달로)가 진행하고, 본건까지 차량접근 가능하며, 내외 주차장 정비되어있어 제반교통상황 무난한 편임. 기호1-4,7-12) 10필지 일단지 형상의 부정형 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 기호5) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 기호4)와 1단의 주차장부지(상업기타)임. 기호6) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 기호1-4,7-12) 북측 및 동측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접하 는 삼면도로획지임. 기호5,6) 서측으로 폭 약4미터 아스콘포장도로와 접함. [구분건물] 13(가) 철근콘크리트 및 철골조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하2층-지상6층으로서,외벽 : 화강석, 강화유리, 복합판넬, 외장타일 등 마감,내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감,바닥 : 데코타일, 인조석, 각종 타일 등 마감,창호 : 새시 및 강황유리 마감 등임.14(나) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층으로서,외벽 : 강화유리 범량판넬, 적벽돌노출쌓기 등 마감,내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 알루미늄새시 페어글레스 마감 등임. 기호13(가) 판매시설, 제2종근린생활시설로서, 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등, 지하1층 : 판매시설(공실) 등, 1,2층 : 판매시설, 3-6층 : 판매시설(공실) 등으로 이용중임. 기호14(나) 제1종근린생활시설로서, 지하1층, 1-3층 공실임. 기호13(가) 위생 급.배수설비, 중앙 냉.난방 공조설비, 천정형시스템 냉.난방설비, 주차설비 (평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대), 에스컬레 이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러, 수변전설비(2,000㎾), 비상 발전설비(500㎾) 등이 되어 있음. 기호14(나) 위생.급배수설비. 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각 2. 목록1-4,7-12.는 각 공부상 대지로 목록13. 건물의 부지 및 통행로, 주차장 등으로 이용중임 3. 목록5. 는 공부상 대지로, 통행로로 이용중이며 목록4.와 일단의 주차장부지로 조성된 용도의 일부로서 목록6.의 주차장용도에도 기여하고 있음. 4. 목록6.은 공부상 대지로, 목록14.건물의 부지로 이용중임 5. 목록13.은 공부상 6층 판매시설 및 근린생활시설로 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등으로 이용중 지하1층~지상2층 : 일부공실 및 판매시설 등으로 이용중 지상3층~지상6층 : 공실 및 판매시설 등으로 이용중이고, 지상5층 관리사무실 이외에 모두 공실 상태임 6. 목록14. 공부상 근린생활시설로 지하1층은 창고로 이용중이고, 지상1층~3층은 모두 공실 상태임 7. 목록13. 위생 급.배수설비, 중앙 냉.난방 공조설비, 천정형시스템 냉.난방설비, 주차설비(평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대), 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클로, 수변전설비(2,000kw), 비상발전설비(500kw) 등이 되어 있음 8. 목록14. 위생 급.배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 목록1,2,3,4,7,8,9,10,11,12.는 각 공부상 대지로, 목록13. 건물의 부지 및 통행로, 주차장 등으로 이용 중이고, 목록5.는 공부상 대지로, 통행로로 이용 중이며, 목록6.은 공부상 대지로, 목록14. 건물의 부지로 이용 중이고, 목록13.은 공부상 6층 판매시설 및 근린생활시설로, 지하2층은 기계실, 지하저수조, 소방설비, 급수펌프 및 냉온수시설, 전기 및 발전설비, 공구실, 중앙감시실 등이 설치되어 있고, 지하1층은 점포는 공실 상태이고, 일부 공간에 방재실 및 냉동창고(2개)가 설치되어 있으며, 지상1층은 스파오, 리쏘 매장으로, 지상2층은 스파오 매장으로 이용 중이고, 지상3층~6층은 지상5층 관리사무실 이외에는 모두 공실 상태로 있으며, 본건 건물 외부에 정압시설이 설치되어 있으며, 목록14.는 공부상 근린생활시설로, 지하1층은 창고로 이용 중이고, 지상1층~3층은 모두 공실 상태로 있으며, 목록1.~14. 각 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관(객사)" 서측 인근에 집 단적으로 위치하며, 주위는 객사 관광객 위주 상업시설이 정비되어 있음. 남측 인근에 간선도로(충경로)가 진행하며 동측 근거리에 중심간선도로(팔달로)가 진행하고, 본건까지 차량접근 가능하며, 내외 주차장 정비되어있어 제반교통상황 무난한 편임. 기호1-4,7-12) 10필지 일단지 형상의 부정형 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 기호5) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 기호4)와 1단의 주차장부지(상업기타)임. 기호6) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 기호1-4,7-12) 북측 및 동측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접하 는 삼면도로획지임. 기호5,6) 서측으로 폭 약4미터 아스콘포장도로와 접함. [구분건물] 13(가) 철근콘크리트 및 철골조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하2층-지상6층으로서,외벽 : 화강석, 강화유리, 복합판넬, 외장타일 등 마감,내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감,바닥 : 데코타일, 인조석, 각종 타일 등 마감,창호 : 새시 및 강황유리 마감 등임.14(나) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층으로서,외벽 : 강화유리 범량판넬, 적벽돌노출쌓기 등 마감,내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 알루미늄새시 페어글레스 마감 등임. 기호13(가) 판매시설, 제2종근린생활시설로서, 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등, 지하1층 : 판매시설(공실) 등, 1,2층 : 판매시설, 3-6층 : 판매시설(공실) 등으로 이용중임. 기호14(나) 제1종근린생활시설로서, 지하1층, 1-3층 공실임. 기호13(가) 위생 급.배수설비, 중앙 냉.난방 공조설비, 천정형시스템 냉.난방설비, 주차설비 (평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대), 에스컬레 이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러, 수변전설비(2,000㎾), 비상 발전설비(500㎾) 등이 되어 있음. 기호14(나) 위생.급배수설비. 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-09-30)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 목록13.1층 일부및2층 전부 | X | |
| 2022.03.08. |
2022.05.01.~ 2027.04.30. |
||
| ㈜OOOO | 목록13.1층일부 | X | |
| 2022.03.08. |
2022.05.01.~ 2027.04.30. |
||
| 김OOOO | 목록13.3층 | 1,000,000 [월]580,000 |
O |
| 2012.04.09. |
2012.03.06.~ 2012.09.05. |
||
| 김OOOO | 목록13.3층 | 1,100,000 [월]326,700 |
O |
| 2012.05.09. |
2012.05.10.~ 2012.11.09. |
||
| 김OOOO | 목록13.지하1층 | 10,000,000 [월]1,815,000 |
O |
| 2013.05.22. |
2013.05.18.~ 2013.11.17. |
||
| 정OOOO | 목록13.1층 | 2,000,000 [월]1,381,360 |
O |
| 2012.02.22. |
2012.02.24.~ 2013.02.23. |
||
| 홍OOOO | 목록13.3층27번 매장 | 6,300,000 [월]2,100,000 |
O |
| 2018.03.12. |
2018.02.01.~ 2018.02.28. |
||
| (주) 이랜드월드 전주 객사, 김길임, 김삼례, 김영주, 정영선, 홍성용:2025. 5. 22. 채권자 당산신용협동조합에서 제출한 임대차 현황 변경 요청서에 첨부된 영등포세무서의 임대차 정보제공 요청서(구 등록사항열람)의 접수증 안내사항에는 접수일 현재 위 발급대상 상가건물에 대하여는 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다고 기재되어 있음 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021.7.13.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 1. 일괄매각 2. 목록1-4,7-12.는 각 공부상 대지로 목록13. 건물의 부지 및 통행로, 주차장 등으로 이용중임 3. 목록5. 는 공부상 대지로, 통행로로 이용중이며 목록4.와 일단의 주차장부지로 조성된 용도의 일부로서 목록6.의 주차장용도 에도 기여하고 있음. 4. 목록6.은 공부상 대지로, 목록14.건물의 부지로 이용중임 5. 목록13.은 공부상 6층 판매시설 및 근린생활시설로 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등으로 이용중 지하1층~지상2층 : 일부공실 및 판매시설 등으로 이용중 지상3층~지상6층 : 공실 및 판매시설 등으로 이용중이고, 지상5층 관리사무실 이외에 모두 공실 상태임 6. 목록14. 공부상 근린생활시설로 지하1층은 창고로 이용중이고, 지상1층~3층은 모두 공실 상태임 7. 목록13. 위생 급.배수설비, 중앙 냉.난방 공조설비, 천정형시스템 냉.난방설비, 주차설비(평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대), 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클로, 수변전설 비(2,000kw), 비상발전설비(500kw) 등이 되어 있음 8. 목록14. 위생 급.배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
