서울중앙지방법원 경매21계

2023타경116366

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[다가구주택] 서울특별시 동작구 사당동 1047-2

감정가   7,345,397,280 원
최저가

↓64%

 4,701,053,000 원

입찰 7 일전 본 사건의 매각기일은 2025-09-23 입니다.

경매종류 부동산강제경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 165,474,246 원
입찰보증금(10%) 470,105,300 원
매각기일 2025.09.23(화) 입찰 7일전
토지면적 455.90 ㎡ (137.91 평)
건물면적 1,213.66 ㎡ (367.13 평)
채무/소유자 김OOO OOOOO/김OOO OOOOO
채권자 유OO외 1명
중복/병합 중복 2024타경104988,
관련사건 서울중앙지방법원 2023가단5137266 '판결정본'

담당컨설턴트 소개

  • 경매사업부
  • 주효상 차장
  • 010-7510-0072
  • side452@naver.com
  • 전화걸기

전문분야

법원경매 전문 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-11-08 경매접수
~5일 2023-11-13 경매개시결정
~169일 2024-04-25 배당요구종기일
~405일 2024-12-17 100% 7,345,397,280원 변경
~489일 2025-03-11 100% 7,345,397,280원 변경
~615일 2025-07-15 100% 7,345,397,280원 유찰
~650일 2025-08-19 80% 5,876,317,000원 유찰
~685일 2025-09-23 64% 4,701,053,000원 진행
감정평가서

감정원 : 유앤아이감정 / 가격시점 : 2023.11.27

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 사당동 1047-2 대 455.9 ㎡ ( 137.91 평 )
건물 남부순환로257가길 20 지1층 다가구주택 135.22 ㎡ ( 40.90 평 )
남부순환로257가길 20 1층 다가구주택 125.13 ㎡ ( 37.85 평 )
남부순환로257가길 20 2층 다가구주택 125.13 ㎡ ( 37.85 평 )
남부순환로257가길 20 3층 다가구주택 99.52 ㎡ ( 30.10 평 )
남부순환로257가길 20 4층 다가구주택 99.34 ㎡ ( 30.05 평 )
남부순환로257가길 20 옥탑1층 11.97 ㎡ ( 3.62 평 )
남부순환로257가길 20-1 지1층 다가구주택 147.71 ㎡ ( 44.68 평 )
남부순환로257가길 20-1 1층 다가구주택 123.6 ㎡ ( 37.39 평 )
남부순환로257가길 20-1 2층 다가구주택 123.6 ㎡ ( 37.39 평 )
남부순환로257가길 20-1 3층 다가구주택 103.37 ㎡ ( 31.27 평 )
남부순환로257가길 20-1 4층 다가구주택 103.37 ㎡ ( 31.27 평 )
남부순환로257가길 20-1 옥탑1층 14.7 ㎡ ( 4.45 평 )
제시외건물 남부순환로257가길 20 보일러실 0.6 ㎡ ( 0.18 평 ) 포함
남부순환로257가길 20 보일러실 0.4 ㎡ ( 0.12 평 ) 포함
토지이용계획 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며,인근에 지하철 2,4호선 "사당역" 및 노선 버스정류장이 소재함.
본건은 완경사의 사다리형 토지로서 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[건물]
본건기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건으로,［사용승인일: 2019.02.08］외벽: 석재 붙임 등 마감,창호: PVC 창호임.
기호(가): 지1층:다중주택 및 주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. 기호(나): 지1층:다중주택 및 물탱크실,펌프실,창고,주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. -후첨 [건물개황도] 참조
위생설비, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 포함

목록 1. 내지 목록 2. 부동산의 외국인체류 확인서에는 등재된 세대주가 없음.

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며,인근에 지하철 2,4호선 "사당역" 및 노선 버스정류장이 소재함.
본건은 완경사의 사다리형 토지로서 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[건물]
본건기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건으로,［사용승인일: 2019.02.08］외벽: 석재 붙임 등 마감,창호: PVC 창호임.
기호(가): 지1층:다중주택 및 주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. 기호(나): 지1층:다중주택 및 물탱크실,펌프실,창고,주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. -후첨 [건물개황도] 참조
위생설비, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2024-04-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OOOO 2동304호 157,500,000
 X
2022.03.17.
2022.02.11.		 2023.12.1. 2022.03.26.-2024.03.25.
강OOOO 2동405호 150,000,000
 X
2019.04.29.
2019.04.29.		 2019.04.29.-
국OOOO 1동104호 145,000,000

2019.12.16.		 2023.12.8. 2019.12.13.-2023.12.12.
김OOOO 2동206호 150,000,000원/100,000,000원
[월]250,000		 X
2021.05.10.
2021.05.18.		 2023.12.22. 2021.05.08.-2024.02.07.
김OOOO 1동401호 145,000,000원/149,000,000원
 X
2019.04.11.
2019.03.27./2021.04.05.		 2023.11.23. 2019.04.11.-2023.04.11.
김OOOO 1동402호 30,000,000
[월]450,000		 X
2021.07.19.
2021.07.19.		 2023.11.24. 2021.07.18.-2025.07.17.
김OOOO 2동103호 50,000,000
[월]350,000		 X
2021.11.25.
2021.11.25.		 2023.12.13. 2021.11.25.-2023.11.24.
김OOOO 2동406호 157,500,000
 X
2023.02.27.
2023.02.06.		 2023.11.30. 2023.02.25.-2025.02.24.
김OOOO 1동B02호 90,000,000
 X
2022.02.10.
2022.01.12.		 2024.2.16. 2022.02.10.-2024.02.09.
김OOOO 2동105호 20,000,000
[월]500,000		 X
2022.06.22.
2022.06.22		 2023.12.8. 2022.06.21.-2024.06.20.
김OOOO 2동203호 20,000,000
[월]500,000		 X
2022.06.16.
2022.06.16.		 2023.12.26. 2022.06.10.-2024.06.09.
김OOOO 1동207호 30,000,000
[월]500,000		 X
2020.08.18.
2020.08.18.		 2024.1.25. 2020.08.15.-2022.08.14.
나OOOO 1동301호 140,000,000
 X
2021.06.25.
2021.05.26.		 2023.12.13. 2021.06.20.-2025.06.19.
노OOOO 2동102호 50,000,000
[월]400,000		 X
2023.03.03.
2023.03.03.		 2023.12.15. 2023.03.03.-2025.03.02.
노OOOO 2동404호 157,500,000
 X
2021.01.26.
2021.01.26.		 2024.1.25. 2021.02.17.-2023.02.16.
노OOOO 2동106호 30,000,000
[월]450,000		 X
2022.04.27.
2022.04.27.		 2023.12.12. 2022.04.26.-2024.04.25.
박OOOO 1동203호 30,000,000
[월]470,000		 X
2023.09.19.
2023.09.20.		 2023.11.24. 2023.09.17.-2025.09.16.
박OOOO 2동205호 40,000,000
[월]500,000		 X
2023.05.23.
2023.05.23.		 2023.11.30. 2023.05.21.-2025.05.20.
박OOOO 1동B101호 110,000,000
 X
2021.11.16.
2021.10.28.		 2024.3.27. 2021.11.13.-2023.11.13.
박OOOO 2동302호 155,000,000
 X
2021.09.16.
2021.09.13.		 2024.1.15. 2021.09.16.-2024.03.14.
반OOOO 1동105호 30,000,000
[월]500,000		 X
2023.10.23.
2023.10.23.		 2023.12.21. 2023.10.15.-2025.10.14.
서OOOO 2동303호 5,000,000
[월]700,000

2023.11.23. 2023.08.05.-2023.12.04.
성OOOO 1동201호 145,000,000
 X
2019.06.10.
2019.06.10.		 2024.1.3. 2019.06.13.-2023.06.12.
신OOOO 2동104호 140,000,000
 X
2021.11.15.
2023.10.25.		 2023.12.29. 2021.10.30.-2023.10.29.
양OOOO 미상
X
2020.07.27.
미상
오OOOO 2동204호 40,000,000
[월]450,000		 X
2022.03.08.
2022.03.08.		 2024.1.12. 2022.03.08.-2024.03.07.
용OOOO 1동106호 20,000,000
[월]450,000		 X
2021.12.27.
2023.12.14.		 2023.12.18. 2020.02.15.-2024.02.14.
유OOOO 2동303호 150,000,000,000원/157,500,000원
 X
2019.04.19.
2019.03.25./2021.03.26.		 2019.04.19.-
윤OOOO 2동101호 40,000,000
[월]400,000		 X
2022.06.07.
2023.11.24.		 2024.1.4. 2022.05.23.-2024.05.22.
이OOOO 1동306호 140,000,000
 X
2022.07.05.
2022.06.24.		 2023.12.12. 2022.07.05.-2024.07.04.
이OOOO 1동206호 50,000,000
[월]350,000		 X
2021.12.23.
2021.12.23.		 2024.3.15. 2021.12.23.-2024.03.15.
이OOOO 1동404호 50,000,000
[월]450,000		 X
2023.09.18.
2023.10.23.		 2023.12.11. 2023.09.17.-2025.09.16.
이OOOO 1동307호 152,000,000
 X
2021.04.29.
2021.04.07.		 2023.12.4. 2021.04.23.-2023.04.22.
이OOOO 2동403호 157,500,000
 X
2021.04.08.
2021.03.23.		 2023.12.13. 2021.04.05.-현재
이OOOO 1동403호 200,000,000
 X
2023.09.08
2023.09.20.		 2024.1.22. 2023.09.04.-2025.09.04.
장OOOO 2동402호 150,000,000원/157,500,000원
 X
2020.06.22.
2020.06.08.		 2024.1.9. 2020.06.20.-2024.06.19.
전OOOO 1동102호 40,000,000
[월]450,000		 X
2023.04.21.
2023.02.27.		 2023.12.1. 2023.02.28.-2025.02.27.
정OOOO 미상
X
2022.02.07.
미상
정OOOO 2동201호 20,000,000
[월]520,000		 X
2023.09.05.
2023.09.07.		 2023.11.23. 2023.09.02.-2025.09.01.
조OOOO 1동205호 50,000,000
[월]350,000		 X
2022.12.30.
2022.12.30.		 2023.11.24. 2022.12.30.-2024.12.29.
조OOOO 1동303호 140,000,000
 X
2021.05.21.
2021.05.12.		 2023.12.5. 2021.05.20.-2025.05.19.
조OOOO 2동401호 150,000,000원/155,000,000원
 X
2019.03.22.
2019.03.20./2021.03.23.		 2023.11.23. 2019.03.31.-2025.03.30.
주OOOO 1동204호 50,000,000
[월]300,000		 X
2022.06.29.
2022.06.29.		 2023.11.27. 2022.06.25.-2024.06.24.
주OOOO 2동301호 157,500,000
 X
2023.01.25.
2022.08.22.		 2023.12.22. 2022.08.20.-2024.08.19.
진OOOO 2동306호 157,500,000
 X
2021.04.30.
2021.04.07.		 2024.1.22. 2021.04.30.-2024.04.30.
차OOOO 2동305호 150,000,000원/157,500,000원
 X
2019.03.22.
2019.03.22./2021.03.26.		 2023.12.6. 2019.03.22.-현재까지
최OOOO 1동107호 100,000,000
 X
2022.07.01.
2022.07.01.		 2023.12.1. 2022.07.01.-2024.06.30.
한OOOO 2동202호 50,000,000
[월]350,000		 X
2022.10.04.
2023.12.20.		 2023.12.20. 2022.10.03.-2024.10.02.
허OOOO 1동101호 30,000,000
[월]550,000		 X
2023.05.22.
2023.05.18.		 2023.12.8. 2023.05.21.-2025.05.20.
허OOOO 1동304호 150,000,000
 X
2021.7.16.
2021.6.23.		 2023.12.29. 2021.7.15.~
2023.7.14.
황OOOO 1동302호 140,000,000
 X
2021.06.11.
2021.05.26.		 2023.11.27. 2021.06.12.-2023.06.11.
김무혁:2023.7.2.임대차 연장계약으로 보증금 1억에 월세 250,000원으로 전환, 1억원 배당요구 김민주:확정일자 2021.4.5. 기준 임차보증금 4,000,000원 증액 박형남:임대차보증금 55,000,000원 중간 환급받고, 100,000,000원 배당요구 서진욱:단기사용 약정기간은 2023.8.5.-2023.12.4.까지임 유준영:확정일자 2021.3.26.자 기준 임대차보증금 7,500,000원 증액 이찬영:임차보증금 중 1천만원 환급받고 147,500,000원 배당요구 장윤섭:2022.6.16.자 임대차 재계약서 기준 임차보증금 7,500,000원 증액(재계약 확정일자 없음). 조준기:확정일자 2021.3.23.자 기준 임차보증금 5,000,000원 증액 차수연:확정일자 2021.3.26.자 기준 임차보증금 7,500,000원 증액 허전진:보증금 중 1천만원 정산받고 140,000,000원 배당요구
주의사항

(최선순위 설정일: 토지:2018.5.16.근저당 설정 건물:2019.3.18.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서에 의하면 본건 건물1동과 2동의 1층 및 2층은 건축물대장상의 용도는 사무소이나 현황은 다중주택으로 이용중이 며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중임
강제집행비용
총 명도비용 54,860,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 22,000,000 5톤 컨테이너 20대. 보관3개월
노무비 32,760,000 노무자 252인 *130,000원

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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