마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 서울특별시 성북구 석관동 332-353
| 감정가 | 1,281,239,260 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
1,024,991,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 472,098,339 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 102,499,100 원 |
| 매각기일 | 2025.10.14(화) 입찰 28일전 |
| 토지면적 | 142.00 ㎡ (42.96 평) |
| 건물면적 | 311.74 ㎡ (94.30 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 더OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 노연숙 실장
- 010-3236-0731
- yeonsooki01@naver.com
전문분야
빌딩 숙박 임대 관련 경력 다수 . 부동산 경매 전문 컨설턴트
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생생한 경매현장 동영상
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-12-14 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-12-15 | 경매개시결정 | ||
| ~76일 | 2024-02-28 | 배당요구종기일 | ||
| ~369일 | 2024-12-17 | 100% | 1,281,239,260원 | 변경 |
| ~523일 | 2025-05-20 | 100% | 1,281,239,260원 | 변경 |
| ~621일 | 2025-08-26 | 100% | 1,281,239,260원 | 유찰 |
| ~670일 | 2025-10-14 | 80% | 1,024,991,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 메이트플러스감정 / 가격시점 : 2023.12.27
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 석관동 332-353 | 대 | 142 ㎡ ( 42.96 평 ) | |
| 건물 | 돌곶이로9나길 25 | 지1층 주택 | 66.34 ㎡ ( 20.07 평 ) | |
| 돌곶이로9나길 25 | 1층 주택 | 66.34 ㎡ ( 20.07 평 ) | ||
| 돌곶이로9나길 25 | 2층 주택 | 78.4 ㎡ ( 23.72 평 ) | ||
| 돌곶이로9나길 25 | 3층 주택 | 78.4 ㎡ ( 23.72 평 ) | ||
| 돌곶이로9나길 25 | 옥탑1층 | 9.62 ㎡ ( 2.91 평 ) | ||
| 제시외건물 | 돌곶이로9나길 25 | 내부미상 | 4.4 ㎡ ( 1.33 평 ) | 포함 |
| 돌곶이로9나길 25 | 내부미상 | 6.4 ㎡ ( 1.94 평 ) | 포함 | |
| 돌곶이로9나길 25 | 보일러실 | 0.64 ㎡ ( 0.19 평 ) | 포함 | |
| 돌곶이로9나길 25 | 보일러실 | 1.2 ㎡ ( 0.36 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역,제2종일반주거지역,소규모주택정비 관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 서울특별시 성북구 석관동 소재 "의릉" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 밀집하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통입니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서,(사용승인일: 2020.11.02)외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호 등입니다. 본건은 단독주택(다중주택)으로 이용 중입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있습니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 * 총 14가구임. * 101~102호 - 공동세대호출기 반응 없음, 안내문 우편함 부착. * 102호 - 임차인 이준호 진술에 의하면, 다른 임차인 없음. 주거용. 임차보증금 1억2천만 원, 월세 없음. * 103호 - 임차인 김우영 진술에 의하면, 다른 임차인 없음. 주거용. 임차보증금 1억2천만 원, 월세 없음. * 202~203호 - 세대문을 노크 했으나 반응 없음. 안내문 문틈 부착. * 201호 - 임차인 안광호 진술에 의하면, 다른 임차인 없음. 주거용. 임차보증금 1억3천만 원, 월세 없음. * 203호 - 임차인 김서영의 아버지 김창식 진술에 의하면, 다른 임차인 없음. 임차보증금 1억5천5백만 원, 월세 없음. * 301~303호 - 공동세대호출기 반응없음, 안내문 우편함 부착 * 303호 - 임차인 이현민 진술에 의하면, 다른 임차인 없음. 주거용. 임차보증금 1억6천만 원, 월세 없음. * 304호 - 공동세대호출기 반응 없음. 안내문 우편함 부착 중, 남성 거주인이 경매사실 안다고 하면서 안내문을 가져감. * 305호 - 임차인 황금물결, 보증금 60만 원이라고 하면서 더 이상 말하지 아니 하고 전화를 끊어버림(위 보증금이 전세를 말하는 것인지 월세를 말하는 것인지 불명확함) * B01~02호 - 지층 세대는 공동세대호출 방법을 알 수가 없어서 001, 002호로 세대호출을 했으나 반응 없음. 안내문 우편함 부착. * B03 - 임차인 김혜리의 동거인 이정강 진술에 의하면, 다른 임차인 없음. 보증금 100만 원, 월세 50만 원. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 서울특별시 성북구 석관동 소재 "의릉" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 밀집하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통입니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서,(사용승인일: 2020.11.02)외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호 등입니다. 본건은 단독주택(다중주택)으로 이용 중입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-02-28)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 고OOOO | 일부(2층방1칸202호) | 130,000,000 |
X |
| 2021.01.04 2021.01.04 |
2023.12.27. | 2021.01.03부터 | |
| 권OOOO | 지1층 66.34㎡중약20㎡(비02호) | 130,000,000 |
X |
| 2023.03.02 2023.01.25 |
2023.02.10부터 | ||
| 권OOOO | 일부(1층방1칸101호) | 120,000,000 |
X |
| 2021.01.27 2021.01.04 |
2024.1.26. | 2021.01.26부터현재까지 | |
| 김OOOO | 일부(2층방1칸203호) | 155,000,000 |
X |
| 2020.11.25 2020.11.25 |
2024.1.3. | 2020.11.25.부터 | |
| 김OOOO | 일부(1층방1칸103호) | 120,000,000 |
X |
| 2023.03.23 2023.02.14 |
2024.1.11. | 2023.03.02부터2025.03.01까지 | |
| 김OOOO | B03호 | 100만원 [월]월50만원 |
|
| 미상 미상 |
미상 | ||
| 석OOOO | 지하1층 B01호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2023.07.31 미상 |
미상 | ||
| 안OOOO | 일부(2층 201호) | 130,000,000 |
X |
| 2020.12.09 2020.12.07 |
2024.1.10. | 2020.12.09부터2024.12.08까지 | |
| 이OOOO | 일부(2층방1칸102호) | 120,000,000 |
X |
| 2021.02.22 2021.01.04 |
2024.1.9. | 2021.02.22부터2024.02.21까지 | |
| 이OOOO | 일부(3층방1칸303호) | 160,000,000 |
X |
| 2020.11.27 2020.11.16 |
2024.2.1. | 2020.11.29부터현재까지 | |
| 이OOOO | 일부(옥상층방1칸/304호) | 8,000,000 [월]300,000 |
|
| 2024.2.27. | 2023.09.20부터 현재까지 | ||
| 임OOOO | 일부(3층방1칸301호) | 130,000,000 |
X |
| 2021.01.07 2020.12.15 |
2024.1.9. | 2021.01.07부터현재까지 | |
| 임OOOO | 일부(3층방1칸302호) | 130,000,000 |
X |
| 2020.12.02 2020.11.30 |
2024.2.2. | 2020.12.24부터현재까지 | |
| 황OOOO | 305호 | 60만원(불명확함) [월]미상 |
|
| 미상 미상 |
미상 |
주의사항
(최선순위 설정일: 1.(토지) 2020.04.02 근저당권 설정 2.(건물) 2020.11.09 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가를 위한 현장조사 결과 건축물현황도상 본건 건물의 지1층 '공동취사장'은 'B01'호, 옥탑1층의 부합물 및 종물(제시 외)은 각각 '304호'와 '305호'로 이용중임. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 16,060,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 9,360,000 | 노무자 72인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
