마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 대전광역시 동구 비래서로42번안길 24
| 감정가 | 2,326,587,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,628,611,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 968,421,964 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 162,861,100 원 |
| 매각기일 | 2026.02.03(화) 입찰 19일전 |
| 토지면적 | 506.90 ㎡ (153.34 평) |
| 건물면적 | 676.65 ㎡ (204.69 평) |
| 채무/소유자 | 서OO/서OO |
| 채권자 | 엠OOOOO OOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김성환 과장
- 010-3988-9624
- s_m0n@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:2,566 평균(2주):102
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-01-19 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-01-22 | 경매개시결정 | ||
| ~97일 | 2024-04-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~305일 | 2024-11-19 | 100% | 2,326,587,800원 | 변경 |
| ~585일 | 2025-08-26 | 100% | 2,326,587,800원 | 유찰 |
| ~620일 | 2025-09-30 | 70% | 1,628,611,000원 | 유찰 |
| ~655일 | 2025-11-04 | 49% | 1,140,027,000원 | 매각 |
낙찰가 1,416,892,000원 (61%) |
||||
| ~662일 | 2025-11-11 | 매각불허가 | ||
| ~690일 | 2025-12-09 | 100% | 2,326,587,800원 | 유찰 |
| ~746일 | 2026-02-03 | 70% | 1,628,611,000원 | |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 터울감정 / 가격시점 : 2024.01.31
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 가양동 32-23 | 대 | 506.9 ㎡ ( 153.34 평 ) | |
| 건물 | 비래서로42번안길 24 | 1층 계단실 등 | 20.09 ㎡ ( 6.08 평 ) | |
| 비래서로42번안길 24 | 2층 다가구 | 213.01 ㎡ ( 64.44 평 ) | ||
| 비래서로42번안길 24 | 3층 다가구 | 213.01 ㎡ ( 64.44 평 ) | ||
| 비래서로42번안길 24 | 4층 다가구 | 213.01 ㎡ ( 64.44 평 ) | ||
| 제시외건물 | 비래서로42번안길 24 | 옥상 계단실 등 | 17.53 ㎡ ( 5.30 평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[건물] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,- 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등,- 바 닥 : 마루장판 및 일부 타일깔기 등,- 창 호 : 하이새시 창호임. 본건 건물 1층은 로비 및 계단실로 이용중이고, 2층-3층은 다갭주택 5갭로 각각 이용 중임. 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 출입문통제시스템, 주차장차단기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상 황은 보통인편임. 본건은 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, 다갭주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로에 접함. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각 -제시외 건물 및 발코니 매각에 포함 -목록1 등기사항전부증명서상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 다가구주택 15가구로 이용중임 205호 김경원(21.4.8.), 303호 이정만(20.2.17.), 401호 주월선(22.3.15.), 402호 이영희(23.2.20.), 403호 황윤제(20.7.24.), 404호 김훈희(22.2.3.), 405호 강호정(20.2.3.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입신고자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 2. 부동산의 현황 - 본건 주택은 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401-405) 이며, 1층 출입문은 2개(주출입구, 맞은편 부출입구) 있고, A/V 있고, 주차장 뒷편에 제시외 화단(수목 여러그루) 있음, 옥상 출입문 개방되어 살펴보니 특이시설물 보이지 않음. - 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,- 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등,- 바 닥 : 마루장판 및 일부 타일깔기 등,- 창 호 : 하이새시 창호임. 본건 건물 1층은 로비 및 계단실로 이용중이고, 2층-3층은 다갭주택 5갭로 각각 이용 중임. 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 출입문통제시스템, 주차장차단기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상 황은 보통인편임. 본건은 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, 다갭주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로에 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-04-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 전OOOO | 201호 | 120,000,000 |
X |
| 2022.06.03 2022.05.18 |
2024.2.5. | 2022.05.31.~ |
|
| 오OOOO | 202호 | 130,000,000 |
X |
| 2021.10.27 2021.10.05 |
2024.2.2. | 2021.10.27.~ |
|
| 김OOOO | 203호 | 120,000,000 |
X |
| 2022.09.30 2022.08.30 |
2024.2.2. | 2022.09.30.~ |
|
| 장OOOO | 204호 | 120,000,000 |
X |
| 2023.05.30 2023.04.14 |
2024.4.3. | 2023.04.28.~ |
|
| 김OOOO | 205호 | 140,000,000 |
X |
| 2021.04.08 2021.03.04 |
2024.2.6. | 2021.04.08.~ |
|
| 한OOOO | 301호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.08.22 2022.07.28 |
2024.3.11. | 2022.08.19.~ |
|
| 박OOOO | 302호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.03.30. 2022.03.08 |
2024.3.21. | 2022.03.30.~ |
|
| 이OOOO | 303호 | 130,000,000 |
X |
| 2020.02.17 1차2020.01.162차2022.01.13 |
2024.1.30. | 2020.02.03.~ |
|
| 한OOOO | 304호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.12.05 2022.11.09 |
2024.3.11. | 2022.12.06.~ |
|
| 최OOOO | 305호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.04.20 2022.03.21 |
2024.2.2. | 2022.04.20.~ |
|
| 주OOOO | 401호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.03.15 2022.03.15 |
2024.2.5. | 2022.03.15.~ 까지 |
|
| 한OOOO | 402호 | X | |
| 2023.02.20 |
|||
| 지OOOO | 402호 | 123,000,000 |
X |
| 2023.02.20 2023.01.17 |
2024.3.11. | 2023.02.20.~ |
|
| 황OOOO | 403호 | 130,000,000 |
X |
| 2020.07.24 2020.07.06 |
2024.2.8. | 2020.07.17.~ |
|
| 김OOOO | 404호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.02.03 2022.01.11 |
2024.2.2. | 2022.01.28.~ |
|
| 강OOOO | 405호 | X | |
| 2020.02.03 |
|||
| 한OOOO | 405호 | 130,000,000 |
X |
| 2020.02.03 1차2020.01.21,2차2021.12.20 |
2024.3.11. | 2020.02.12.~ |
|
| (303)이정만:계약 1,2차 보증금액은 동일함. (405)한국토지주택공사(입주자 유효상):임차보증금 1차: 금 120,000,000원, 2차: 금 130,000,000원 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1 : 2020. 1. 7. 근 저당권 설정 목록 2 : 2019. 4. 12. 근 저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| -일괄매각 -제시외 건물 및 발코니 매각에 포함 -목록1 등기사항전부증명서상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 다가구주택 15가구로 이용중임 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 20,150,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 13,200,000 | 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,500,000 | 노무자 50인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
