부산지방법원 경매4계

2023타경5518

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린시설] 부산광역시 연제구 연산동 603-5

감정가   4,514,121,440 원
최저가

↓49%

 2,211,920,000 원

입찰 33 일전 본 사건의 매각기일은 2025-11-20 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 2,950,516,088 원
입찰보증금(10%) 221,192,000 원
매각기일 2025.11.20(목) 입찰 33일전
토지면적 228.40 ㎡ (69.09 평)
건물면적 781.86 ㎡ (236.51 평)
채무/소유자 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO
채권자 농OOOOOOOOO

담당컨설턴트 소개

  • 경매사업부
  • 전화걸기

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-11-01 경매접수
~1일 2023-11-02 경매개시결정
~75일 2024-01-15 배당요구종기일
~309일 2024-09-05 100% 4,514,121,440원 변경
~379일 2024-11-14 100% 4,514,121,440원 유찰
~414일 2024-12-19 70% 3,159,885,000원 유찰
~463일 2025-02-06 49% 2,211,920,000원 변경
~750일 2025-11-20 49% 2,211,920,000원 진행
감정평가서

감정원 : 대한감정 / 가격시점 : 2023.11.09

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 연산동 603-5 대 228.4 ㎡ ( 69.09 평 )
건물 반송로 24 1층 근린생활시설 151.29 ㎡ ( 45.77 평 )
반송로 24 2층 근린생활시설 151.29 ㎡ ( 45.77 평 )
반송로 24 3층 근린생활시설 151.29 ㎡ ( 45.77 평 )
반송로 24 4층 근린생활시설 151.29 ㎡ ( 45.77 평 )
반송로 24 지하 근린생활시설 144.0 ㎡ ( 43.56 평 )
제시외건물 반송로 24 창고 2 ㎡ ( 0.61 평 ) 포함
반송로 24 처마 2 ㎡ ( 0.61 평 ) 포함
반송로 24 주택 18.7 ㎡ ( 5.66 평 ) 포함
반송로 24 창고 6 ㎡ ( 1.82 평 ) 포함
반송로 24 계단실 4 ㎡ ( 1.21 평 ) 포함
토지이용계획 일반상업지역,방화지구,대로3류,가로구역별 최고높이 제한지역
감정평가현황 [토지]
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물 및 숙박시설, 유흥업소, 금융기관 등으로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 양호함.
본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철1,3호선 연산역이 위차하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
북서측으로 약 25미터 폭의 포장도로와 접함.
[구분건물]
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하실부-지상4층건으로서(사용승인: 1985.02.14)- 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감- 내벽: 내부인테리어 및 벽지붙임, 타일마감- 창호: 샷시창의 구조임.
상업용 건물로 이용중임.
근린생활시설 및 고시원 사용에 필요한 기본 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 포함

⑦ 상가건물임대차현황서에 백종민, 최정석, 기발주식회사(대표,박미숙), 창업주식회사(대표,김성래), 이소영, 산딸기농업회사법인주식회사(대표, 최경태), 모판주식회사(대표, 모은정), 김은정이 등록되어 있음

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물 및 숙박시설, 유흥업소, 금융기관 등으로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 양호함.
본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철1,3호선 연산역이 위차하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
북서측으로 약 25미터 폭의 포장도로와 접함.
[구분건물]
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하실부-지상4층건으로서(사용승인: 1985.02.14)- 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감- 내벽: 내부인테리어 및 벽지붙임, 타일마감- 창호: 샷시창의 구조임.
상업용 건물로 이용중임.
근린생활시설 및 고시원 사용에 필요한 기본 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2024-01-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
기OOOO 301호 2,000,000
[월]100,000		 X
2021.07.29
미상		 2021.07.28. ~
2023.07.27.
김OOOO 미상 미상
[월]미상		 X
2021.09.01
미상		 미상
김OOOO 지하층 전부 20,000,000
[월]2,090,000

2023.11.27 2020.11.30. ~
2022.11.29.
김OOOO 2층 전부 30,000,000
[월]2,000,000		 X
2021.09.08.
2024.01.11.		 2024.01.11 2022.12.01 ~
2023.11.30
모OOOO 305호 2,000,000
[월]100,000		 X
2021.09.01
미상		 2021.09.01. ~
2023.08.31.
박OOOO 미상 미상
[월]미상		 X
2022.07.26
미상		 미상
백OOOO 미상 1,000,000
[월]100,000		 X
2021.11.09
미상		 2021.11.09. ~
2023.11.08.
산OOOO 308호 2,000,000
[월]100,000		 X
2021.08.03
미상		 2021.07.28. ~
2023.07.27.
이OOOO 1층 전부 70,000,000
[월]2,530,000		 O
2009.07.21.
 2024.01.10 2019.02.20 ~
창OOOO 304호 2,000,000
[월]100,000		 X
2021.08.25
미상		 2021.08.02. ~
2023.08.01.
최OOOO 지하층 33,000,000
[월]1,900,000		 O
2018.11.07
미상		 2018.10.02. ~
22.10.01.
기발주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함.김양희:현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.김은정:권리신고서에는 보증금 30,000,000원, 차임 2,000,000원으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서상에는 차임만 2,500,000원으로 등록.모판주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함.백종민:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함.산딸기 농업회사법인주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함.이소영:보증금 70,000,000원 중 10,000,000원은 2011.7.30. 증액, 20,000,000원은 2019.2.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여는 확정일자 없음. 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서에 의함.창업주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함.최정석:김양희의 권리신고에 의하면 지하층의 임대차계약서상 임차인은 김양희이고 사업자등록신청자는 최정석이라고 함. 현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
주의사항

(최선순위 설정일: 2021.07.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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