물건번호:
마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 중랑구 면목동 186-97
| 감정가 | 1,118,533,840 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
715,862,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 726,412,119 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 71,586,200 원 |
| 매각기일 | 2025.09.16(화) 오늘 입찰 |
| 토지면적 | 107.40 ㎡ (32.49 평) |
| 건물면적 | 236.59 ㎡ (71.57 평) |
| 채무/소유자 | 파OO OOOO O/파OO OOOO O |
| 채권자 | 유OOOOOOOOO |
| 관련사건 |
서울북부지방법원 2025타인462 '기타' 서울북부지방법원 2025타인463 '기타' 서울북부지방법원 2025타인465 '기타' 서울북부지방법원 2025타인466 '기타' 서울북부지방법원 2025타인464 '기타' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이윤태 부장
- 010-8616-1102
- yeeyoon1004@hanmail.net
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-09-20 | 경매접수 | ||
| ~20일 | 2023-10-10 | 경매개시결정 | ||
| ~156일 | 2024-02-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~412일 | 2024-11-05 | 100% | 1,118,533,840원 | 변경 |
| ~447일 | 2024-12-10 | 100% | 1,118,533,840원 | 변경 |
| ~657일 | 2025-07-08 | 100% | 1,118,533,840원 | 유찰 |
| ~692일 | 2025-08-12 | 80% | 894,827,000원 | 유찰 |
| ~727일 | 2025-09-16 | 64% | 715,862,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 한국씨티감정 / 가격시점 : 2023.10.18
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 면목동 186-97 | 대 | 107.4 ㎡ ( 32.49 평 ) | |
| 건물 | 중랑천로8길 20 | 1층 근린생활시설 | 25.2 ㎡ ( 7.62 평 ) | |
| 중랑천로8길 20 | 2층 주택 | 50.59 ㎡ ( 15.30 평 ) | ||
| 중랑천로8길 20 | 3층 주택 | 51.96 ㎡ ( 15.72 평 ) | ||
| 중랑천로8길 20 | 4층 주택 | 46.63 ㎡ ( 14.11 평 ) | ||
| 중랑천로8길 20 | 5층 주택 | 40.39 ㎡ ( 12.22 평 ) | ||
| 중랑천로8길 20 | 옥탑1층 | 7.82 ㎡ ( 2.37 평 ) | ||
| 제시외건물 | 중랑천로8길 20 | 주거용 | 4 ㎡ ( 1.21 평 ) | 포함 |
| 중랑천로8길 20 | 주거용 | 3 ㎡ ( 0.91 평 ) | 포함 | |
| 중랑천로8길 20 | 주거용 | 7 ㎡ ( 2.12 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 교육환경보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동"중랑초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다갭주택,학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 대체로 사다리혀의 토지로서, 단독(다갭)주택 건부지 등으로 이용중입니다. 본건 북측, 서측으로 도로가 소재합니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 일부 타일 등 마감 단독주택(근린생활시설 및 다갭주택) 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 각 호실 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동"중랑초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다갭주택,학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 대체로 사다리혀의 토지로서, 단독(다갭)주택 건부지 등으로 이용중입니다. 본건 북측, 서측으로 도로가 소재합니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 일부 타일 등 마감 단독주택(근린생활시설 및 다갭주택) 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-02-23)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 권OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2023.03.03 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 401호 | 120,000,000 |
X |
| 2021.12.20. 2021.12.20. |
2023.11.2. | 2021.12.20.~ |
|
| 김OOOO | 402호 | 90,000,000원(100,000,000원 중반환되지 않은임차보증금) |
X |
| 2019.03.25 2019.03.05. |
2023.10.18. | 2019.03.25~ 2023.06.30 |
|
| 김OOOO | 201호 | 55,000,000 |
X |
| 2019.04.10. 2019.04.10. |
2023.12.18. | 2019.04.08.~ |
|
| 김OOOO | 302호 | 110,000,000 |
X |
| 2021.02.16. 2021.01.20. |
2023.12.21. | 2021.02.06.~ |
|
| 박OOOO | 101호 | 50,000,000 |
X |
| 2020.02.28. 2020.02.28. |
2023.11.21. | 2020.02.28.~ |
|
| 양OOOO | 5층전체 | 180,000,000 |
X |
| 2019.06.25. 2019.06.13. |
2023.11.24. | 2019.06.21.~ |
|
| 이OOOO | 203호 | 60,000,000 |
X |
| 2019.04.01. 2023.12.21. |
2023.12.18. | 2019.04.01.~ |
|
| 이OOOO | 301호 | 160,000,000 |
X |
| 2022.10.04. 2022.10.04. |
2023.10.23. | 2022.10.01.~ |
|
| 김보경:임차권등기설정일자: 2025.02.18. 김성진:임차권등기설정일자: 2023.06.09. 김현지:권리신고및배당요구신청서는 확정일자기재를 누락하였으나 첨부한 확정일자현황서에 의하면 2021.01.20.임. 양현웅:임차권등기설정일자: 2023.07.31. 이강민:2024.11.12.자 보정서로 최종 확인된 확정일자는 2023.12.21.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 토지:2018.06.15. 근저당권 설정 건물:2019.01.15. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가시점 건축물대장상 위반건축물 등재 [주택과-24149(2019.09.09.)호에 의한 위반건축물표기- 내용: 4㎡4층/주거/패널 조, 7㎡5층/주거/패널조], 이에 따른 부담 별도확인 요망 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 11,780,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 4,400,000 | 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,280,000 | 노무자 56인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
