마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 405-3
| 감정가 | 2,334,850,920 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
1,867,881,000 원 |
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 0 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 186,788,100원 |
| 매각기일 | 2024.11.21(목) 오늘 입찰 |
| 토지면적 | 4,164.00 ㎡ (1,259.61 평) |
| 건물면적 | 1,172.26 ㎡ (354.61 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO외 1명 |
| 채권자 | 신OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산, 투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-01-06 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2023-01-09 | 경매개시결정 | ||
| ~87일 | 2023-04-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~650일 | 2024-10-17 | 100% | 2,334,850,920원 | 유찰 |
| ~685일 | 2024-11-21 | 80% | 1,867,881,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 미래새한감정 / 가격시점 : 2023.01.27
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 심리 405-3 | 대 | 3535 ㎡ ( 1,069.34 평 ) | |
| 심리 405-5 | 도로 | 26 ㎡ ( 7.87 평 ) | ||
| 심리 405-7 | 대 | 603 ㎡ ( 182.41 평 ) | ||
| 건물 | 괭이바다길 33 | 지하1층 노래연습장 | 148.07 ㎡ ( 44.79 평 ) | |
| 괭이바다길 33 | 1층 일반음식점 | 169.78 ㎡ ( 51.36 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 2층 다가구주택 | 167.56 ㎡ ( 50.69 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 3층 다가구주택 | 39.95 ㎡ ( 12.08 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 괭이바다길 33 | 단층 숙박시설 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 제한보호구역,준보전산지,준보전산지,도로구역,접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 심리 소재 "심리마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 해안변 근린생활시설, 주택, 숙박시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 공히 부정형의 토지로서 지형은 북측으로 하향경사지세이며 자체지반은 대체로 등고편하며 일련번호 1)토지:건부지, 일련번호 2)토지:도로, 일련번호 3)토지:1)토지의 부속토지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 5-6m 포장도로와 접함. [건물] 4)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,외 벽:드라이비트 및 사이딩판넬 등 마감.내 벽:벽지 및 자기질타일, 치장벽돌 등 마감.창 호:하이샷시 이중창임.5)-16)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,외 벽:통나무판넬 등 마감.내 벽:벽지 및 자기질타일.창 호:하이샷시 이중창임. 4)지하:노래연습장, 1층:안내실 등(1층), 다갭주택(2층,3층)으로 이용중임. 5)-16):숙박시설로 이용중임. 제반 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅎ, ㉠-1, ㉡-1, ㉢-1) 매각포함. 제시외 수목(소나무, 종려나무, 향나무 등) 매각 포함. 제시외 시설물 매각포함. 본건 토지상의 석축, 화단, 조경석 등은 토지가격에 포함. 목록1. 토지상의 임차인 소유로 보이는 휴게실 및 간이수영장(감정평가서 상 ㉥-1) 매각제외. 목록1. 토지상의 이동이 용이한 컨테이너 2기는 감정평가에서 제외되었고, 매각대상이 아님. 목록1. 일부 접도구역에 저촉되며 건부지로 이용중임. 목록2. 도로로 이용중임. 목록3. 목록1의 부속토지로 이용중임. 목록4. 노래연습장, 다가구주택 및 안내실 등으로 이용중임. 목록5.~16. 숙박시설로 이용중임. 본건1~3. 현황 건부지 및 도로(법면), 일부 진입로, 부속토지 등으로 이용중이며 위 지상에 본건 4~16의 제시건물(가)~(파) 및 수영장, 휴게실, 워커숍장, 컨테이너, 주차장, 지하수시설 등으로 보이는 다수의 종물, 부합물 또한 정원수(제시외수목-수종불상), 정원석 등 조경시설이 되어 있는 것으로 보여지나 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 심리 소재 "심리마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 해안변 근린생활시설, 주택, 숙박시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 공히 부정형의 토지로서 지형은 북측으로 하향경사지세이며 자체지반은 대체로 등고편하며 일련번호 1)토지:건부지, 일련번호 2)토지:도로, 일련번호 3)토지:1)토지의 부속토지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 5-6m 포장도로와 접함. [건물] 4)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,외 벽:드라이비트 및 사이딩판넬 등 마감.내 벽:벽지 및 자기질타일, 치장벽돌 등 마감.창 호:하이샷시 이중창임.5)-16)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,외 벽:통나무판넬 등 마감.내 벽:벽지 및 자기질타일.창 호:하이샷시 이중창임. 4)지하:노래연습장, 1층:안내실 등(1층), 다갭주택(2층,3층)으로 이용중임. 5)-16):숙박시설로 이용중임. 제반 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-04-03)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 기호2임차인 점유부분((가)내 1층 약3평)을 제외한 전부 및 본건5-16전부 | 1억1천9백만원(기타란1참조) [월]월2백만원 |
|
| 2019.08.30(상가건물임대차 현황서상), 2019.10.01(주택전입일) 2020.01.30(최초 계약시 주택 확정일자), 2023.01.30(재계약시 상가 확정일자) |
2019년8월30일 ~ |
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| 오OOOO | (가)의 1층 내 약 3평 | 기타란2참조 |
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| 2022.04.18(상가건물임대차 현황서상) |
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| 김만석(신대양펜션):본건 전부를 일괄계약하였으며, 상가건물임대차 현황서상 보증금 1억 5천만원, 월차임 300만원으로 표기되어 있으나, 재계약시 위와 같이 변경된 것으로 현황조사됨.오가윤(인사이드커피):공유자 신호창의 배우자로 별도의 임대차관계 없어 무상으로 점유 사용하는 것으로 탐문되나, 현장 방문시 당사자 부재로 직접 확인하지는 못하였다고 현황조사됨. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.01.09. 경매개시결 정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅎ, ㉠-1, ㉡-1, ㉢-1) 매각포함. 제시외 수목(소나무, 종려나무, 향나무 등) 매각 포 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
