마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 울산광역시 동구 화잠5길 26
| 감정가 | 1,437,544,040 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
704,397,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 72,768,766 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 70,439,700 원 |
| 매각기일 | 2025.10.01(수) 입찰 15일전 |
| 토지면적 | 306.80 ㎡ (92.81 평) |
| 건물면적 | 568.14 ㎡ (171.86 평) |
| 채무/소유자 | 한OO외 1명/한OO외 1명 |
| 채권자 | 김OO |
| 관련사건 |
울산지방법원 2023차전368 '지급명령' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-08-08 | 경매접수 | ||
| ~10일 | 2023-08-18 | 경매개시결정 | ||
| ~97일 | 2023-11-13 | 배당요구종기일 | ||
| ~414일 | 2024-09-25 | 100% | 1,437,544,040원 | 유찰 |
| ~449일 | 2024-10-30 | 70% | 1,006,281,000원 | 유찰 |
| ~484일 | 2024-12-04 | 49% | 704,397,000원 | 변경 |
| ~785일 | 2025-10-01 | 49% | 704,397,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 해울감정 / 가격시점 : 2023.08.28
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 방어동 1005-4 | 대 | 306.8 ㎡ ( 92.81 평 ) | |
| 건물 | 화잠5길 26 | 1층 계단실 | 18.27 ㎡ ( 5.53 평 ) | |
| 화잠5길 26 | 2층 다가구주택 | 182.01 ㎡ ( 55.06 평 ) | ||
| 화잠5길 26 | 3층 다가구주택 | 182.01 ㎡ ( 55.06 평 ) | ||
| 화잠5길 26 | 4층 다가구주택 | 161.95 ㎡ ( 48.99 평 ) | ||
| 제시외건물 | 화잠5길 26 | 창고 등 | 15.3 ㎡ ( 4.63 평 ) | 포함 |
| 화잠5길 26 | 베란다 등 | 8.6 ㎡ ( 2.60 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ‘문현고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 가장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 다갭주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 소로가 개설되어 있습니다. [건물] 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감창호 : 하이샷시 2중창 등입니다. 단독주택(다갭)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광설비(옥상소재) 등이 설치되어 있습니다. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함 본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 다가구주택임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ‘문현고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 가장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 다갭주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 소로가 개설되어 있습니다. [건물] 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감창호 : 하이샷시 2중창 등입니다. 단독주택(다갭)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광설비(옥상소재) 등이 설치되어 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-11-13)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | X | ||
| 2021.12.21. |
|||
| 박OOOO | 305호 전부 | 20,000,000 [월]100,000 |
|
| 2020.07.10.(전입) 2020.10.30.(전출) 2020.12.15.(재전입) 2020.07.10. |
2023.09.21 | 2020.07.13.~ 현재까지 |
|
| 서OOOO | 303호 | 10,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2023.02.23. 2023.08.29. |
2023.09.05 | 2023.02.19.~ 2024.02.18. |
|
| 이OOOO | 202호 | 25,000,000 |
X |
| 2020.02.10. 2023.10.06. |
2023.11.10 | 2020.02.01.~ 현재까지 |
|
| 이OOOO | 204호 | 2,000,000 [월]300,000 |
|
| 2023.10.24 | 2022.10.01.~ 현재 |
||
| 이OOOO | 201호 전부 | 300000,001,350,000,002 |
X |
| 2019.04.19. 2019.04.19.(1차)2021.04.19.(2차) |
2023.11.03 | 2019.04.30.~ 현재까지 |
|
| 정OOOO | X | ||
| 2022.01.19. |
|||
| 정OOOO | 304호 전부 | 30,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2022.02.14. 2022.02.18. |
2023.11.03 | 2021.10.24.~ 현재까지 |
|
| 최OOOO | |||
| 최OOOO | |||
| 한OOOO | 2층 203호(서쪽) 방1칸 30㎡ | 50,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2017.08.14. 2017.08.11. |
2023.09.06 | 2017.08.23.~ 2019.08.22.(묵시적 갱신) |
|
| 황OOOO | X | ||
| 2017.08.14. |
|||
| 김창영 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 이광복 : 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 계약서상 보증금 35,000,000원이나 2023년 5월경부터 임대인과 구두계약으로 보증금 25,000,000원, 월세 100,000원(관리비 5만원 별도)으로 변경함(2024. 7. 26. 보증금 10,000,000원 반환내역 및 월세납입내역 통장사본 제출) 이현민 : 부동산 현황조사서에 의하면 전입일자가 2021. 4. 19.이나 위 건물의 지번으로 전입신고한 날은 2019. 4. 19.임 정민재 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 최성철 : 망자임(주민등록말소) 최용환 : 망 최성철(임차인9)의 부 한국토지주택공사(입주자 : 황광현) : 전세계약서상 임차인으로 입주자는 황광현임 황광현 : 주택임대차보호법 3조2항, 같은법 시행령 2조에 의한 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1. 2013.11.26. 근저당권 목록2. 2014.07.18. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 26,960,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 15,860,000 | 노무자 122인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
