마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 경상남도 창원시 진해구 행암로 25, 101동 9층901호 (장천동,진해장천대동다숲)
| 감정가 | 231,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
184,800,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 134,050,328 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 18,480,000 원 |
| 매각기일 | 2025.10.17(금) 입찰 31일전 |
| 토지면적 | 46.67 ㎡ (14.12 평) |
| 건물면적 | 59.98 ㎡ (18.14 평) |
| 채무/소유자 | 송OO/송OO |
| 채권자 | 법OOOOO |
| 관련사건 |
서울중앙지방법원 2023나42913 '판결정본' 대전지방법원 2024개회119127 '' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-09-19 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2023-09-21 | 경매개시결정 | ||
| ~98일 | 2023-12-26 | 배당요구종기일 | ||
| ~351일 | 2024-09-04 | 100% | 231,000,000원 | 유찰 |
| ~393일 | 2024-10-16 | 80% | 184,800,000원 | 변경 |
| ~609일 | 2025-05-20 | 80% | 184,800,000원 | 변경 |
| ~644일 | 2025-06-24 | 80% | 184,800,000원 | 변경 |
| ~714일 | 2025-09-02 | 100% | 231,000,000원 | 유찰 |
| ~759일 | 2025-10-17 | 80% | 184,800,000원 | 진행 |
미납관리비
| 미납관리비 |
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감정평가서
감정원 : 태평양감정 / 가격시점 : 2023.10.10
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 행암로 25 | 95042.0 분의 46.67 | 46.67 ㎡ ( 14.12 평 ) | |
| 건물 | 행암로 25 | 9층901호 (장천동,진해장천대동다숲)철근콘크리트구조 | 59.9779 ㎡ ( 18.14 평 ) | |
| 토지이용계획 | 지원항공작전기지,비행안전제4구역,절대보호구역,상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류,중로2류,노외주차장, | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 "장천초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주의는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지하2층/지상15층 건물 내, 9층 901호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : PVC창호 등으로 마감 하였습니다. 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 24m 내외 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접합니다. |
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| 부동산현황 |
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(신청채권자는 임차인 이순덕이 가장 임차인이라고 주장하고 있음.) 임차인 2023.12.07.자 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 2025.07.16.자 배당요구철회서 제출함(민사집행법 제88조 2항에 따르면 배당요구를 한 채권자는 배당요구 종기가 지난 뒤에는 이를 철회하지 못한다.) (2025.07.16. 정정·변경) 아파트(방3칸, 거실겸부엌) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 "장천초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주의는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지하2층/지상15층 건물 내, 9층 901호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : PVC창호 등으로 마감 하였습니다. 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 24m 내외 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접합니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-12-26)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 이OOOO | 전부 | 2억원 [월]없음 |
X |
| 2017.07.03 2022.02.28 |
2023.12.7. | 2022.01.01.~ 2026.12.31 |
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| 이순덕:2025.07.16.자로 배당요구철회서 제출되었으나, 배당요구 종기이후에 제출됨. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.09.21. 개시결정 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(신청채권자는 임차인 이순덕이 가장 임차인이라고 주장하고 있음.) 임차인 2023.12.07.자 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 2025.07.16.자 배당요구철회서 제출함(민사집행법 제88조 2항에 따르 면 배당요구를 한 채권자는 배당요구 종기가 지난 뒤에는 이를 철회하지 못한다.) (2025.07.16. 정정·변경) |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 3,800,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 1,100,000 | 5톤 컨테이너 1대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,600,000 | 노무자 20인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
